近期國內(nèi)房企開發(fā)項目速度減緩，而外資進入速度則加快。據(jù)上海市有關(guān)機構(gòu)統(tǒng)計，僅今年一季度，房地產(chǎn)企業(yè)獲得的外資投資金額最多，達到4.4億美元，占一季度上海外資投資總額的32.6%。同時，國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，2007年中國房地產(chǎn)開發(fā)利用外資高達650億元，增長64.8%，整體高出其他渠道資金增長26.2%，顯示去年在中國從緊貨幣政策下，大量外資涌入中國樓市。
進入新世紀后，由于我國經(jīng)濟的穩(wěn)定快速發(fā)展，房地產(chǎn)市場出現(xiàn)大量投資機會，吸引外資再一次大規(guī)模進入。盡管目前參與我國房地產(chǎn)行業(yè)的外資在市場內(nèi)所占比重不高，但在業(yè)內(nèi)看來，從小心試水到積極進軍，外資投資國內(nèi)房地產(chǎn)的增長速度很快，投資范圍逐步擴大。
外資進入我國房地產(chǎn)市場的主要原因是看重這個新興市場具備的投資吸引力。國外一些評估機構(gòu)分析，比較美國、日本、中國、印度等地的房地產(chǎn)增值潛力，認為中國房地產(chǎn)投資收益價值最高。特別是，隨著政策環(huán)境的改善和市場成熟度的增加，中國房地產(chǎn)投資的風險也逐漸清晰可控，機會越來越多。
應(yīng)該承認，我國房地產(chǎn)市場引入國外同行以優(yōu)化市場結(jié)構(gòu)，引進先進理念、管理技術(shù)和資金為我所用，是改革開放的需要。而且，在我國現(xiàn)階段經(jīng)濟運行背景下，外資進入對于增加市場人氣，增強市場信心能起到積極作用。
不否認外資進入的積極作用，但也不能無條件放任，尤其是對與老百姓生活密切相關(guān)的房地產(chǎn)市場。我國對外資投入房地產(chǎn)市場有明確規(guī)定，強調(diào)程序合法，要求外資必須獲得在中國經(jīng)營的“身份證”，可查可控，這是維護市場經(jīng)濟秩序的基本要求。
當前，國際上對人民幣升值的中長期預(yù)期不變，不能忽視一些海外熱錢、游資進入中國可能帶來的消極作用。不能不說有這樣一種可能：部分外資是以人民幣升值套利為目的，在當前地價回落之時，進入我國房地產(chǎn)市場暫時寄宿，一來賭地價回升，二來待人民幣升值，一旦套利企圖得逞，則抽身退出。
因此，對于外資進入房地產(chǎn)領(lǐng)域，應(yīng)嚴把入口關(guān)，甄別外資真假，防范游資、炒家進入。同時，有必要嚴密監(jiān)控在房地產(chǎn)業(yè)活動的外資流向，如關(guān)注外資對某個城市、某種物業(yè)類型的集中投資行為，分析這種行為與該地區(qū)經(jīng)濟承受能力之間是否匹配，以便提前做好預(yù)警和防范等具體規(guī)范措施，防范投機性外資給我國房地產(chǎn)業(yè)帶來的風險。 |
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