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《中國房地產企業競爭力研究報告》近日發布，全國最大的“地主”是碧桂園，土地儲備4500萬平方米。在許多二三線城市，越來越多的房地產企業難以拿到土地，規模較大的跨區房地產企業往往具有明顯的競爭優勢。（9月17日新華網）
看著這份報告，那一個個地產巨頭動輒儲備著數千萬平米的土地，如此局面無疑驗證了一個事實：房地產市場已聽見寡頭時代來臨的急促腳步。
房地產的市場化必然造就寡頭，這是可以想象的。高企的房價、驚人的暴利和房產市場的向好預期，使房產大亨們不遺余力地拿地，更重要的是，唯有它們有這種大包大攬的實力。可以說，房地產寡頭時代的來臨及其必然附隨的壟斷經營，將使中國經濟陰霾重重。
今年9月建設銀行發布的一份報告顯示，自2001年年初至今年5月份，房地產開發商累計購置土地21.62億平方米，實際僅開發完成12.96億平方米，不足購置面積的60％。這也廓清了一個事實，即開發商們口口聲聲歸咎政府“緊縮地根”實在是一種自我洗白、混淆視聽的表現，至少也是避重就輕。可以想象，這種購置與開發之間的落差，實質上構成“囤積居奇”，是助推房價上漲的重要因素。
開發商排斥異己、不計成本地巨量拿地，只能有一個結果——高檔樓盤蔚為壯觀，繼續壓迫普通商品房的逼仄空間。在銷蝕民生福祉之外，我們還應看到，開發商的寡頭化增強了他們的話語權和控制力。國家對房地產市場的整頓幾經周折終難奏效，一個重要原因就是開發商們手握“反治”的利器——資金和土地。國家開閘放地，開發商寡頭們憑借滾滾的資金和貪婪的胃口是來一塊吃下一塊，到頭來市場上的土地仍然緊缺，房價依舊高揚。
房產市場寡頭時代的來臨看上去無法阻擋，政府到了“該出手時就出手”的時候，必須矯正土地拍賣價高者得的競拍方式，加強對閑置土地的回收力度，嚴厲打擊“囤積居奇”。話到此處，還想到了中國房產界一些人，如任志強們所倡導的“賺錢就是房產商的使命”。我想，如果中國房地產市場的寡頭化真的無可避免，或許我們只能看著中國房產界“使命觀”的大行天下了，只不過莫要忘了，再強大的寡頭也有覆滅的一天。 |