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近日房地產市場的消息異彩紛呈，一邊說是廣州的成交量萎縮，北京更為嚴重，一邊是傳說南京等地的購房又如買菜般。
房地產市場利益紛繁復雜，各種消息雜糅一起，真假難辨。因此，需要自己的判斷和感覺。消息的差異的原因，一種可能是現在各種炒樓的資金轉向二線城市，北京、廣州房市趨冷，而其他二線城市的房市趨熱。另一種可能就是開發商或者其他團隊故意放風，制造當地銷售火旺的氣象，誘導待購者進入實際購買階段。
在更大的背景下，差異其實已無關緊要。從長遠來說，開發商頂多賺得了眼前的一些利潤。缺乏專業化和公司健康文化的支撐，中國還真沒見哪個百年地產企業。而百姓大多也是吃眼前虧。中國人的生活已變得非常有彈性。改革開放二十余年，各個年代的人群都經受了各種變遷，也有各樣的成就。但是，至少從亞洲來說，中國人的心態還是非常穩定。“為何需要一輩子住在一套公寓里呢？”德國的一位女士日前反問筆者。但是，選擇租賃也需要有個前提。就是房東和房客能夠在房子的改善上有個更合理的協定和法律的約束，房客可以獲得適當的動力去創造一個更加舒適的家。現在的租房者大多抱有一種過渡的心態，這自然壓抑租房的市場而抬高購房市場的景氣。
這些觀念和法律上的問題可以逐步得到調整。但是當下，眾人參與房市的游戲，其實贏家并不在我們的身邊。
筆者在德國接觸到一些投資人所談到訊息。這些訊息估計在其他發達國家也可以找到。他們認為，在人民幣升值預期非常明顯的今天，進入中國的資金至少而賺到匯兌的恒定收益。自2005年7月，我國實施人民幣匯率新的形成機制改革。其實房市的火熱也形成于同期。這當不是偶然的現象。在2007年4月份的一個會議上，著名投資大師羅杰斯認為，在未來20年里，中國的人民幣對美元可能升值高達500%左右。眾多的投資建立在無法預測未來的基礎上，并帶有賭博的性質進行的。但人民幣在近年內升值是在我國生產力在上升的軌道下不可避免地進行著。這些地球人都知道的事實反映在一些知名的英文財經網站上，就是一些廣告告訴人們到中國可以賺大錢。德國的財經媒體工作人員打開中國股市的數據，一個個嚷嚷要去學中文。我國的一些學者也從有關的數據中得出結論，有著為數不小的熱錢進入中國。
在這種框架下，誰是贏家的問題已逐步顯現。我們驚喜這么多年來我國的鞋類、服裝生產能力令世界其他國家的人為之震驚。但是這些收益是否抵得上人家在資本市場、房地產市場的收益呢，筆者存疑。
最近，有媒體報導，唐山首個購房團一行50多人進京購房。兩天內，這個購房團共購買住宅17套，單價為每平方米2萬元左右，成交金額達3800萬元。這是繼溫州炒房團和山西購房團之后，第三個外省市購房團進京集體購房。不可否認，這些實力團體是中國炒房的先行者和實踐者。但與國際熱錢相比，是小巫見大巫。
我國的房市和股市輪番上漲，雖然在短期內會給一些人制造收益和財富，但是如美聯儲一位前主席曾說過，他們的工作就是在宴會尚未開始時撤走美酒。而國際熱錢同樣也是如此，他們的工作也是在收益達到頂峰前撤走資金，這樣才算忠實于他們所服務的顧客。前車之鑒就是日本。當年日本在房市瘋狂之后，熱錢在達到峰值后迅速撤出，有些房價跌至原值的十分之一。
因此，目前能做的最主要工作就是大量地定向供應一些低價格的房子，滿足低收入階層的需要。從許多發達國家行政管理者最關注失業率來看，低收入階層和其他有天然劣勢階層的生存權的保障才是社會安全網最重要的部分。而富人們愿意玩房子的游戲，目前尚難有效阻止他們。如果他們能承受今年賺一百萬，明天跌一百萬的心理變化，那么也是中國人的幸事。 |