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經濟參考網讀書頻道
經濟泡沫何時會破裂?
不過,中國的腳下還有一枚巨大的炸彈,那就是“中國式泡沫”的破滅。房地產價格下降、高級汽車滯銷、銀行貸款困難等都會給已經過度膨脹的泡沫經濟帶來毀滅性的打擊。 伴隨人民幣的升值,企圖上屋抽梯、從中大發橫財的投機套利的動向也不容忽視。 中國現在產生的這個泡沫,與日本、美國曾經出現過的泡沫有著完全不同的性質。比方說美國的泡沫與次貸危機聯系緊密,這個泡沫充其量不過是貸款給沒有還款能力的次級信用階層,在房價上漲的前提下讓他們買房所致。 而中國的情況卻是,讓工薪階層用自己年薪20~30倍的貸款買了房屋,然后又將這個房屋抵押給銀行繼續購買新的房屋。五六年前就著手買房的幸運兒們,今天或許都已經買到第三套住房了,但稍微留心一下就會發現,其中不乏有人向銀行貸款的金額已經超過自己年薪的100倍以上。而在日本的泡沫經濟時代,貸款充其量也就是借款人年薪的8~10倍,與中國完全不是一個量級。 在中國新建住房(大部分是用作投資目的而購買)的空置數量,據說已達到7000萬套。作為美國次貸危機的后遺癥,需要進行拍賣的住房預計最多不超過1000萬套,中國的數字是美國的7倍。并且,中國出售的房屋還只是毛坯房狀態,在內部只是打好了水泥、空空蕩蕩什么都沒有的狀態下就被賣出去了,到現在不少房屋里面連衛生間、浴室都沒有。大家的精力全都用在貸款方面,以為房地產會升值,結果剛剛開始考慮要進行內部裝修的時候,房地產升值的步伐卻停滯不前了。 原因是中國政府為了打擊投機性購房行為,國務院在2010年4月出臺了《關于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》,概要如下: 1.購買第一套住房時首付比例不得低于30%。 2.購買第二套住房時首付比例不得低于50%,且貸款利率不得低于基準利率的1.1倍。 3.購買第三套及以上的住房時,首付比例及貸款利率將大幅提高。 令人驚訝的是,國務院自身也意識到必須要遏制國民購買第三套住房了。國務院下發這樣的通知,隨之而來的是銀行貸款難度的增加,房價上升的勢頭逐漸有所收斂,但是從歐美以及日本的經驗來看,要想控制局面實屬難事。 試想,如果房地產市場的價格下降過快,政府想必又會再次出臺寬松的政策。這樣,中國的經濟將會像“悠悠球”一樣,忽上忽下地出現大幅度波動。反之,如果過于強烈地干預市場,搞不好就會重蹈日本或美國的覆轍。 不管怎樣,我們都要作好心理準備,泡沫隨時都會破滅。 就如同過去克林頓時代,美國的繁榮是建立在“日本不會引發金融危機”的前提下。日本國債的暴跌、中國房地產泡沫的破滅,都會把世界經濟帶入萬劫不復的深淵。
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