最近,我看到資深媒體人袁一泓寫了一本關于房地產的書，又有人來關注房地產，真是一件開心的事。
這幾年媒體人寫房地產方面的書不在少數，而且大多是一些資深媒體人。一泓可以說是這里面資深中的資深，不夸張地說，我們是互相看著長大的。
他看著房地產業從小到大，從幼年的啼哭到青年時的粗聲喘氣，再到中年以后對未來的憧憬和惶惑。我也看到他從初入這行時候的羞澀、稚嫩，到年輕時候的沖動、批判，再到將近中年之后的沉穩與思考。在這樣的背景下，我相信這本書很有看頭。
這本書和其他媒體人寫的房地產方面的書有一個共同之處，就是它有很多道德假定，把自己放在一個道德優勢和批判的位置來看房地產中所發生過的故事，除了一些專業的評論和個案的描述，大多摻雜著道德判斷。這是目前媒體人寫房地產，特別是小說家寫房地產普遍的傾向。我不能說這樣對還是不對，但是我注意到這是一種常態。
我覺得從房地產行業的發展來看，它的好壞優劣其實要很長時間才能看得清楚，理論上形成看法比事實的發生需要更長遠的時間，如果要從道德上判斷，則需要比理論的形成更長的時間。道德是歷史的，所以需要歷史來沉淀。
換句話說，一件事情、一個個案一分鐘就能講清楚，事情發展的一段過程兩三年就能清楚，但是要把它從理論上講清楚，可能要十年、八年。而要把這件事情、這個過程變成道德上的看法，也許是半生一世都扭轉不過來，最后才能有結果。我并不期望這種道德批判會在我有生之年消失，但是我注意到世界上所有事物之間，由事實到理論再到道德這樣一個變化遞進的過程，首先需要耐心地直面現實，然后逐步理清背后的規律和理論，最后才能看到它的道德光芒。
圍繞著房地產將近20年的歷史和發展一直存在著吵吵嚷嚷的聲音，看似很多，其實只有四種。
一種是政府的聲音，它是圍繞公平在發言，要維持穩定，保護低收入人群居住的權利等；第二部分人是經濟學家，他們總是圍繞危機、泡沫，站在警示、批判的角度發言，經濟學家中95%以上在唱衰和預示危機，如果不說危機經濟學家會失業。但是當發現錯誤時，經濟學家最先逃避，極少有人反過來批判自己；第三類聲音來自于消費者，消費者借由媒體來傳達自身的愿望和批判，主要是抱怨房價高、質量差、服務差，這也是一貫的聲音。在這個過程中，道德批判和專業意見，以及某階段的情緒都攪雜在一起，非常精彩，而且故事性也最強；第四部分則是地產商的意見，作為地產業的投資人，他們始終表達樂觀態度以及產業發展、規律、趨勢，間或有些訴苦和抱怨，如抱怨稅高、地價高等。
這20年當中，如果拉回到15年、10年前，四種人里誰說得最正確呢？不是聲音最高的人最正確，也不是聲音小的人最正確，用互聯網搜索的結果是：消費者和客戶永遠是正確的，因為希望一個產品價廉物美、服務好，這是天經地義的，所以說出來的要求永遠都是正確的；第二個正確的應該是政府，它希望社會保持穩定、公平正義，這也是天經地義的；再其次是地產商說的是正確的，現在有Google、百度，可以檢索出過去地產業10年、15年發展的歷史，地產商嘴里說出來的話，絕大部分被證明是正確的，但是這部分經常被社會道德歪曲，比如任志強講的很多話今天來看是沒有問題的，但是被道德批判得最厲害；講得最不正確但是最吸引眼球的是經濟學家，因為講危機最危言聳聽，有幾個經濟學家講了五六年危機，每年都講泡沫會破滅，但是從來沒有對未曾破滅給出合理的解釋，顯然經濟學家正確的概率要小于民眾、政府和房地產從業者。
一泓的書里前三種都有表達，既表達了政府的一些意見，也反映了房地產從業者的一些看法，當然代表更多的是消費者的意見和觀察，但他最大的好處是他沒有對經濟學家的意見隨聲附和，這本書還是一個非常認真的作品，透露出作者的獨立思考。
一泓是個非常勤奮的媒體人，幾乎每周都可以在各大媒體上看到他新鮮的短文和評論。連續的觀察會使很多思考慢慢扎根，我通過一泓的視角和深入思考，發現了一些以往被忽略的視角。這也有助于我對過去的從業經驗進行反思，也有助于重新審視自己的定位。攬鏡自照不免會生出些許新的異樣體驗，這種心理過程彌足珍貴。
歷史的過程并不因為一泓的一本書而終結，也不會因為我上面這番話而停頓，我們都需要面對每一天升起的太陽，掀開人生新的篇章。我期許每天都有陽光，都有新的故事、新的驚喜和新的思考。
是為序。
（作者系萬通集團董事局主席、萬通控股董事長）