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看完袁一泓的新書《從沸騰到癲狂——泡沫背后的中國房地產真相》，一個最大的感覺是：不管是對中國房地產過去十幾年發展的梳理和解讀，還是對其未來命運走勢的判斷和期許，袁一泓的的確確是一個“務實派”。如果把開始推行住宅分配貨幣化的1998年算作中國房地產市場化元年，他十六年的房地產記者從業經驗要比這元年還早兩年。正是由于這份資歷，使他無法以完全超脫的姿態去看待行業，無法將其僅僅當作實驗室樣品去做純定量或定性的分析，無法僅僅通過查數據、看報表去判斷行業走勢，然后貌似客觀冷靜實則沒心沒肺地發布一個個聳人聽聞吊人胃口的報告。
房地產市場對他來說是一個怪物，但卻是一個有血有肉的怪物，幾乎整個中國都被這個怪物奴役著，或者成為它的幫兇，或者成為它的美餐。從消費者到地產商，從銀行到政府，甚至包括袁所浸淫于斯的地產媒體，概莫能外。而這其中最堪同情的是那些對房價望洋興嘆的國人，他們有的連成為一個住宅消費者的資格都沒有。
馮侖在序言中指出，袁一泓對房地產有太明顯的道德投射。我想這是無法苛求于一個持批判態度的觀察者的。在他身上何止有道德感，當他比別人知道越多，思考越深入時，當他見慣政策的每一次失誤都在推高房價，各種黑幕操作大行其道時，基于一個知識分子起碼的良知和正義，悲天憫人也好，憂國憂民也罷，各種道德情愫又怎能不油然而生？在袁一泓那里，解放被房價奴役的人民，已經到了解放一個民族和時代的高度。
這本書從“被房價奴役的人民”、“迅速崛起的地產商”、“GDP主義的政府”、“被綁架的銀行”四個角度，以及推動房價上漲的四個因素（不平衡的分配制度、招拍掛的土地出讓制度、長期貨幣超發和剛性住房需求）入手，對過去十幾年給出了全新的論述。高度的專業性讓本書充滿足夠的硬度和深度，但由于作者對歷史脈絡把握的準確和對細節的熟稔，各種材料處理起來舉重若輕，再加上故事性的敘述和灌注于文字內部的情感溫度，讀起來不似同類書那樣枯澀，而時有如沐春風之感。
生活中遇到朋友，提到房地產往往會不屑一談，再或者就是憤怒，很少能有平心靜氣討論的。我想這恰是一本可以平心靜氣一讀的書。懷著對房地產莫名仇恨去讀恐怕要失望了，它并不迎合仇恨，而是用一種通俗的方式來教會你運用理性。那時你就會知道，痛罵任志強是沒有用的，而且還罵錯了對象；罵市場化道路也是錯誤的，因為中國從未有過真正的市場化；罵政府也許可以悄悄一罵，但是離開政府，可能會更糟。
一個龐大的悖論。國人受房地產這么大傷害，卻找不到一個完全責任的施害者；而要解決問題，辦法又那么少。我想，這正是袁一泓為什么是一個“務實派”的原因，也可以解釋他的見解有時何以那么分裂。作為一個務實的中間派別，真正的裂痕在他的內心里面，從未彌合過。他一方面信奉自由市場，反對行政干預；但又對調控充滿幻想，甚至到呼喚“鐵腕”的地步；而當調控到來時，卻又難掩悲觀。我覺得讀者可以仔細閱讀他對地產改革的“書生建議”，一窺一個務實派內心的分裂與糾葛。
中國政府從去年開始的保障房計劃是一個信號。這個計劃如果運行的好（我們姑且這么假設），將是還房地產一個本來面目的機會。該計劃的最好結果是：國人一方面能夠得到住房保障，同時不會失去投資地產的自由。如果把該計劃作為一個行業分水嶺，袁一泓這本書，就有了為過去十幾年行業發展總結陳詞的意義。他將這十幾年總結為偉大而卑污的“黃金時代”，而接下來是要步入良性循環的“白銀時代”還是直接墮入萬劫不復的“黑鐵時代”，全看政府是否能夠從法律的角度持續推行該計劃。
這一次，袁一泓依然選擇期待，但并不表示樂觀。這就是務實者的痛苦，也正因如此，我反而更喜歡這個人，喜歡他無法超脫于世外，喜歡他思考中無法彌合的分裂。他是一個清醒的批判者，也是一個充滿道德溫度的人。他的道德感雖然在房地產這個怪物面前那么無力甚至多余，但行業卻不能失去這樣的聲音。
在這本書里，不同類型的讀者，都能找到各自的共鳴點。這些年的房價為何一直猛漲，一般民眾能從中找到答案；未來要不要繼續投資房地產，有投資者需要的預測分析；甚至，“憤青”們也會有新發現，哦，公務員買房、分房原來是“合規”的；這不是一本編年體的房地產史，但房地產初始從業者，讀完全書，就會有一種1998年以來房地產“史”的大概念，即使是對挑剔的專業資深們，定能有思想的碰撞與收獲。更何況，全書10組地產大佬的創業故事，作者即便節制而內斂的敘述，也能部分滿足我們內心暗藏的窺伺欲望。
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