長久以來，大多數經濟學家和政治學家都認為香港的成功，有賴其采用自由經濟體系。這一體系主要是依賴市場的“無形之手”去分配資源，政府極少干預。即使政府“出手”干預，都是為了修正市場失靈及令市場運作得更暢順。
筆者過去也有這樣的迷思，以為香港經濟以市場為主導，經濟自由度極高。過去十多年，美國傳統基金會一直將香港評選為全球最自由的經濟體系，這更令這個迷思延續下去。很少有人愿意花時間，或者有勇氣去深究這個迷思的真實性。
正如本書作者潘慧嫻所說，我們若仔細分析，便發現過去數十年，香港經濟被地產商操控，與教科書所說的自由經濟相距甚遠。地產商在地產業發跡，累積豐厚財富，再將他們的影響力伸展至各行各業。特別是公共事業，不論是電訊、能源，抑或交通服務，市民都很容易找到地產商的身影。
筆者過去20年一直從事公用事業方面的研究，清楚明白到地產商和大財團在市場上的操控能力。香港回歸前后十多年，筆者親眼目睹了香港樓市的大起大跌，小市民損失慘重，生活質素倒退，但大地產商卻依然能夠賺個盤滿缽滿，不能不驚嘆他們巧取豪奪，將土地及財富轉移的伎倆。就連《信報》創辦人林行止，亦曾撰文指出地產商如何透過將土地“發水”、大賣“縮水樓”而取得巨利。
地產商剝削小市民利益，成為香港經濟體系的“惡霸”，阻礙香港經濟和政制發展。更可悲的是，地產商的勢力已伸展至各行各業，包括學術界、法律、會計、工程等行業，令不少專業人士放下尊嚴，投向地產商的懷抱。各既得利益者為了維護自身利益，自然不愿意指出這些存在于香港經濟和政治制度中的的不公平現象。
過去數月，筆者搜集資料，準備為《壹周刊》撰寫評論文章，回顧并分析各英資及華資財團在香港的興衰。較早前得朋友推介周博（Joe
Studwell）撰寫的《亞洲教父：透視香港與東南亞的金權游戲》（Asian God Fathers：Money and Power in Ho ng Kong
& South East Asia
）一書，現在又得到天窗出版介紹潘慧嫻撰寫的《地產霸權》。這兩本書都詳細論述了地產商如何操控香港經濟，實在令筆者獲益良多，亦慶幸在如此的政經環境下，還有作者夠膽和大地產商“對著干”。
筆者只是一介書生，在大學授課及從事研究，對商界的真實情況認識有限。潘慧嫻從事地產業多年，難得她有這股勇氣，撰書論述地產市場及公用事業市場的種種不公平現象。書中所述，正是她多年來從事地產業的親身經驗和體會，絕非紙上談兵，可讀性極高。筆者在此誠意向讀者推薦此書。
（香港理工大學會計及金融學院副教授）