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葉檀，著名經(jīng)濟(jì)評(píng)論人，畢業(yè)于復(fù)旦大學(xué)，獲歷史學(xué)博士學(xué)位，專攻政治史與經(jīng)濟(jì)史。
2000年開始撰寫經(jīng)濟(jì)類評(píng)論，迄今為止已為《每日經(jīng)濟(jì)新聞》、《中國青年報(bào)》、《中國經(jīng)濟(jì)時(shí)報(bào)》、《上海證券報(bào)》、《新京報(bào)》、《南方都市報(bào)》、《中國企業(yè)家》等報(bào)章雜志撰寫專欄，亦常受邀任中央電視臺(tái)、鳳凰衛(wèi)視、東方衛(wèi)視、深圳衛(wèi)視等評(píng)論嘉賓，現(xiàn)為《每日經(jīng)濟(jì)新聞》首席評(píng)論員兼評(píng)論版主編。 |
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| 目錄 |
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序言
“流血五步”的評(píng)論人
前言 為房地產(chǎn)行業(yè)沉默三分鐘
第一篇 房地產(chǎn)三國大戰(zhàn)
第一章
忽左忽右的政府態(tài)度
第二章 時(shí)遠(yuǎn)時(shí)近，開發(fā)商與政府在博弈
第三章
消費(fèi)者，抱怨與投資兩不誤
第二篇
政府是最大的得益者
第一章 土地真相
第二章
稅費(fèi)的意義
第三章 房地產(chǎn)與拉動(dòng)消費(fèi)
第三篇
房地產(chǎn)是個(gè)扭曲的市場
第三篇
房地產(chǎn)是個(gè)扭曲的市場
第一章 剛性需求
第二章
投資需求
第三章 房地產(chǎn)商投奔政府政策
第四章
博弈小產(chǎn)權(quán)
第四篇
消費(fèi)者困局
第一章 高房價(jià)是無奈的事實(shí)
第二章
消費(fèi)者，維權(quán)無門的不買房運(yùn)動(dòng)
第三章 激情的反市場
第五篇
房地產(chǎn)，回歸保障與市場平衡時(shí)代
第一章 政策愈見理性和有效
第二章 房地產(chǎn)業(yè)已在調(diào)整
第三章 房地產(chǎn)業(yè)的未來日漸明晰 |
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葉檀新書《中國房地產(chǎn)戰(zhàn)爭》由五個(gè)部分組成，分別為“房地產(chǎn)三國大戰(zhàn)”、“政府是最大的得益者”、“房地產(chǎn)是個(gè)扭曲的市場”、“消費(fèi)者困局”、“房地產(chǎn)回歸保障與市場平衡時(shí)代。
房地產(chǎn)行業(yè)關(guān)系國計(jì)民生，有關(guān)它的每一項(xiàng)政策、每一個(gè)新出臺(tái)的法規(guī)，某部門的新動(dòng)向，都引發(fā)經(jīng)濟(jì)震蕩，也影響著每個(gè)人的生活。在房地產(chǎn)的世界里，法規(guī)亂，政策多，博弈繁雜而激烈。
作者別開生面地用歷史學(xué)眼光看待經(jīng)濟(jì)問題,剖析中國房地產(chǎn)真相。 | |
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不要用紙面數(shù)據(jù)忽悠購房者
住房分成保障與商品住宅兩部分，通常人們認(rèn)可，政府需要解決的是保障型住房，而不是商品房的價(jià)格。如果將大部分中低收入階層納入保障型住房供應(yīng)系統(tǒng)，房屋的均價(jià)就會(huì)下降。據(jù)估計(jì)，廉租房供給每增加5%，就會(huì)迫使房價(jià)下降3%～4%。2003年8月，建設(shè)部會(huì)同有關(guān)部門起草的《國務(wù)院關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展的通知》（簡稱“18號(hào)文”），以住房拉動(dòng)內(nèi)需政策啟動(dòng)，大部分中收入階層被驅(qū)趕入商品住宅市場，以及政府用市場手段實(shí)現(xiàn)土地收益最大化開始，我國的房產(chǎn)價(jià)格就坐上了火箭，房地產(chǎn)價(jià)格下降是偶然的，上漲則成為必然。國土資源等部門的表態(tài)證明，政府對(duì)住房問題開始兩手抓，一手抓抑制需求，另一手抓擴(kuò)大供給…… | |
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作者評(píng)論 | |
| 喬沐：庖丁解牛，葉檀解房 |
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| 著名財(cái)經(jīng)評(píng)論人葉檀對(duì)中國房地產(chǎn)業(yè)有如此深入淺出的評(píng)論和透徹的認(rèn)識(shí)，亦源自她長期的積淀，以及長期以來對(duì)中國經(jīng)濟(jì)的了解和把握。她的《中國房地產(chǎn)戰(zhàn)爭》剛上市時(shí)，就有書評(píng)人提到“葉檀以鋸解秤砣的功力，針對(duì)中國房地產(chǎn)市場中的政府、開發(fā)商和消費(fèi)者三方利益與困局，敲骨剝髓深入解析”。[詳細(xì)] |
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| 吳敬方：解密中國地產(chǎn) |
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| 在書中，作者就當(dāng)前房地產(chǎn)行業(yè)人們關(guān)注的問題做出睿智判斷和清醒解答。作者認(rèn)為：為高端群體建廉租房是個(gè)餿主意，圈地自肥的土地政策是重要的投機(jī)表現(xiàn)，中國樓市已經(jīng)走到危急關(guān)頭，并詳細(xì)分析了地方政府為何救樓市，物業(yè)稅能不能降房價(jià)，如何把地方政府從賣地困局中拉出來等問題。[詳細(xì)] |
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| 朱曉劍：我們是怎么一步步淪為房奴的？ |
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| 對(duì)都市人而言，房子是人生一輩子最重要的事，對(duì)城市而言，是關(guān)系到城市的GDP值。但不管怎么樣，關(guān)于房子的是是非非不在少數(shù)。別的不說，就看地產(chǎn)新聞，就覺得這水太深了，不是一般的人就能搞得懂的。[詳細(xì)] |
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網(wǎng)友評(píng)論 | |
| 怡然0518 發(fā)表于2009-10-12 11:36:17 |
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| 葉檀在書中，以鋸解秤砣之功力，針對(duì)中國房地產(chǎn)市場中的政府、開發(fā)商和消費(fèi)者三方利益與困局，敲骨剝髓深入解析，尤其解讀了如物業(yè)稅能不能降房價(jià)、小產(chǎn)權(quán)房合法化是遲早的事、發(fā)改委的房地產(chǎn)緊縮政策建議是為房價(jià)推波助瀾等諸多與消費(fèi)者關(guān)系最為密切的問題，撥開云霧，為讀者提供了有效的借鑒和切實(shí)的參考。 |
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| 游九重天 發(fā)表于2009-11-29 19:22:10 |
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| 美中不足的是：對(duì)于房地產(chǎn)業(yè)的評(píng)論深度不夠，視野也不夠?qū)拸V，此外，對(duì)相關(guān)法規(guī)、金融、建筑技術(shù)等相關(guān)領(lǐng)域的專業(yè)性不足。文章拼湊痕跡明顯，系統(tǒng)性、連續(xù)性不足，有些凌亂。總的來說還可以，畢竟反映了房市、政策中存在的一些主要問題。 |
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| liqi4@***.*** 發(fā)表于2009-12-09
21:23:27 |
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| 葉檀老師準(zhǔn)確把握了中國房地產(chǎn)興衰的脈搏，看了這本書，能夠理清中國房地產(chǎn)發(fā)展的經(jīng)濟(jì)背景和政策背景，以辨別中國房地產(chǎn)未來發(fā)展的正確路徑。 |
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| baliaa 發(fā)表于2010-04-28 22:25:40 |
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| 此書是作者對(duì)各個(gè)時(shí)期房地產(chǎn)業(yè)的種種熱點(diǎn)問題、宏觀政策及與此話題有關(guān)的經(jīng)濟(jì)現(xiàn)象的評(píng)論集�？傮w來說，還可一讀，但行文稍顯啰嗦，邏輯性不強(qiáng)。 |
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| 維尼1028 發(fā)表于 2010-01-02 16:42:18 |
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| 是一本好書，言辭犀利，分析透徹，從歷史學(xué)和經(jīng)濟(jì)學(xué)角度刨析當(dāng)今房地產(chǎn)的真相，使我們消費(fèi)者更好的了解房地產(chǎn)市場的現(xiàn)狀，很值得一讀。 |
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| 麥子仲肥 發(fā)表于2009-10-01 18:14:22 |
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| 中國房地產(chǎn)里面的彎彎繞繞，
這本書給你剖析得一清二楚。真想知道如何把握房地產(chǎn)業(yè)的機(jī)會(huì)，不能錯(cuò)過葉檀的精彩分析。 |
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