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業(yè)內(nèi)人士提醒，購買海景房并不一定都能買到“浪漫”。從居住的角度看，海景房也有一線和二線之分，一線是指建在海岸線上，能夠直接看海的房子。這樣的房子風(fēng)景雖美但氣候潮濕，適宜短期度假，并不適合長期居住。購房養(yǎng)老，更適宜選擇位于市區(qū)的二線海景房。從投資的角度看，目前三亞等主要城市房價虛高，海南一些縣級城市的房地產(chǎn)開發(fā)，盡管也打“海景房”牌，但是與山東一些縣市的海景房一樣存在缺陷，距中心城區(qū)較遠(yuǎn)，配套設(shè)施不全，生活不便。盡管價格存在一定優(yōu)勢，但是要達(dá)到宜居的目標(biāo)，并取得投資的回報，可能需要很長一段時間。
“面朝大海，春暖花開”，海子的詩句寄托著許多東北人對居住的夢想。近年來，東北人對海景房的熱情從山東到海南，他們夢想中的大海也從黃海、東海轉(zhuǎn)向南海。
東北人對海景房的憧憬由來已久，但是落實(shí)到具體的行動中應(yīng)該是最近幾年的事兒。“2008年的房交會上，很多山東和大連的開發(fā)商賣房子，我就是在那次房交會后買的房子”，長春市民楊紅說。
最近幾年，東北幾個省會城市沈陽、哈爾濱和長春每年舉行房交會的時候，都會有大量來自山東半島的樓盤參展。這些樓盤多數(shù)來自海濱城市，如威海、煙臺、蓬萊、龍口、乳山等地。
“東北人喜歡買山東的海景房，一是因為很多‘闖關(guān)東’來的東北人都有揮之不去的‘山東情結(jié)’，二是東北城市大多處于內(nèi)陸，冬天氣候較冷，而山東的幾個沿海城市離東北較近，交通方便，氣候適宜，生活習(xí)慣也比較相近”，一家長期代理威海某樓盤的長春代理商說。據(jù)他介紹，每次房交會他們都會發(fā)兩三個團(tuán)，四五十人到山東去看房。
“我記得當(dāng)年在龍口一家樓盤的展位上，擺著很多大櫻桃免費(fèi)供人品嘗。售樓員說，這些櫻桃都是龍口當(dāng)?shù)氐模綎|氣候好，水果又多、又便宜、又好吃，我一下子被打動了。”楊紅說。
東北人對山東海景房的追捧還有一個重要原因，就是價格。直到2010年春季的長春房交會上，還有起價兩三千元的山東海景房參展，此時長春的商品房均價已經(jīng)達(dá)到四五千元，而東北的海濱城市大連房價早已過萬。
不過，最近一兩年來，東北人的海景房情結(jié)開始從山東轉(zhuǎn)向海南。已經(jīng)在山東蓬萊購房的沈陽人徐小剛說，他在蓬萊所購的海景房，處于旅游景區(qū)之內(nèi)，環(huán)境很好。但是父母過去居住一段時間發(fā)現(xiàn)，小區(qū)離市區(qū)較遠(yuǎn)，公共配套不足，生活和交通都很不方便。特別是一到冬天，沒有取暖設(shè)施，陰冷潮濕，東北人根本住不習(xí)慣，“老人住了幾個月就跑回來了”。徐小剛打算賣掉山東的海景房，轉(zhuǎn)而到海南購房。“山東的冬天還是冷，要說養(yǎng)老，海南的氣候更適宜。”
據(jù)了解，最年一兩年間，東北人前往海南購房的人比較多，特別是三亞明媚的陽光、溫暖的沙灘和蔚藍(lán)的海水，正在成為東北人休閑養(yǎng)老的新夢想。據(jù)海南相關(guān)開發(fā)商介紹，當(dāng)?shù)睾芏嗌唐贩慷假u給了東北人。記者在2010年長春房交會上發(fā)現(xiàn)，不僅有海南房地產(chǎn)企業(yè)的宣傳單發(fā)放，長春本地一些開發(fā)商和大企業(yè)也紛紛進(jìn)軍海南市場，雄心勃勃地打造東北人的養(yǎng)老居所。
事實(shí)上，海南吸引東北人的，除了溫暖宜人的氣候，還有海南海景房巨大的升值空間。三年前計劃在三亞購買海景房的長春市民文俊說，當(dāng)時他看的那個小區(qū)房價是5000多元/平方米，因為一念之差沒有出手，去年再去看時已經(jīng)漲到了10000多元，令他后悔不已。而記者從長春房交會上觀察到的信息，山東的海景房特別是一些縣級市開發(fā)的海景房，近幾年升值空間有限。尤其是一些東北購房者入住后評價不高，更令山東海景房的吸引力大打折扣。
但是，海南快速上漲的房價也是一把雙刃劍，令向往海景房的東北人很無奈。“漲得太快了。前年一平方米才2000多元，今年漲到4000多元了”，已經(jīng)前往海南考察過兩次的長春市民肖猛說。肖猛說的房子并不在三亞，只是靠近三亞的一個縣級市。三亞的房價如今很多東北人望塵莫及，他們不得不將目光投向海南的二三線甚至三四線城市。
吉林省社科院經(jīng)濟(jì)所專家分析認(rèn)為，東北人海景房情結(jié)的變化，一方面體現(xiàn)出人們居住要求的提高，房子不僅僅是一處安身立命之所，還要住得休閑，住得健康；另一方面體現(xiàn)出人們房產(chǎn)投資意識的增強(qiáng)，購房者不僅關(guān)注房子本身的舒適度，更關(guān)注房子升值保值的空間，這是社會進(jìn)步的一種表現(xiàn)。
眼下，部分東北人已經(jīng)把“海景房”之夢寄托在租房上。“租房可以想上哪兒就上哪兒，也避免了大部分空置時間里物業(yè)管理的煩惱”，每年都像候鳥一樣在南北方飛來飛去的長春老人郁大林說。近三年來，郁大林夫婦分別在三亞、海口和北海渡過了冬天。每年租房三四個月，花費(fèi)七八千元，老郁認(rèn)為比買房更省心更劃算。
老郁的選擇仍是個例。盡管房價令人糾結(jié)，但是仍有許多東北人懷揣海景房夢想南下。三亞快速上漲的房價成就了廣西北海。據(jù)一位長春去往廣西的人士介紹，從去年開始，廣西北海開始成為東北人新的養(yǎng)老集結(jié)地。而北海的房價也在東北人的熱捧之下，一路走高。 |