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在國內(nèi)房企融資“擱淺”的同時，另一方面，外資卻變得“興奮”起來。上海海善投資一位經(jīng)理表示，近期外資在房地產(chǎn)領(lǐng)域相當(dāng)活躍，不但開始考察收購項(xiàng)目，還有一些則與國內(nèi)開發(fā)商進(jìn)行接觸。熱錢的涌入正是瞄準(zhǔn)國內(nèi)開發(fā)商的資金缺口。
“國十條”等調(diào)控房地產(chǎn)的新政出臺后，在短期內(nèi)收到一定效果，部分地方的房價已有一定的下降，重點(diǎn)房地產(chǎn)企業(yè)的融資計劃也基本處于“稍息”狀態(tài)。雖然媒體報道說證監(jiān)會并沒有叫停房企再融資，但實(shí)際上除了個別央企的再融資計劃，在多數(shù)房企融資將就此擱淺。
在此情況下，外資改變了長期以來的觀望等待、猶豫不決的態(tài)度，開始大舉進(jìn)軍中國房地產(chǎn)市場。
由于歐洲債務(wù)危機(jī)暴發(fā)，使國際資本逃離歐洲，而中國房地產(chǎn)市場的資金的需求巨大，成為這次國際資本的“避風(fēng)港”。摩根斯坦利、高盛、麥格理、瑞銀、花旗、美林、瑞星思達(dá)、華平投資、軟銀亞洲、凱雷投資、凱德置地等頂級跨國投資公司已不同形式進(jìn)入國內(nèi)房地產(chǎn)業(yè)。
早在2010年初，監(jiān)管層就已注意到境外“熱錢”流入房地產(chǎn)市場潛在的風(fēng)險。2009年底到2010年一季度，國內(nèi)房地產(chǎn)市場異常火爆。當(dāng)時美元套利交易升溫很快，境外資本流入國內(nèi)顯著增加，許多拍出“地王”價的公司都具有外資背景。有數(shù)據(jù)顯示，2009年在上海千萬豪宅的購買者中，擁有上海戶籍的僅占10%，而外籍人士和港澳臺人士則分別占23%和16%。
目前，“國十條”等調(diào)控政策只針對內(nèi)資，而不涉及到外資。更值得注意的是，今年4月，《國務(wù)院關(guān)于進(jìn)一步做好利用外資工作的若干意見》中規(guī)定，《外商投資產(chǎn)業(yè)指導(dǎo)目錄》中總投資(包括增資)3億美元以下的鼓勵類、允許類項(xiàng)目，除《政府核準(zhǔn)的投資項(xiàng)目目錄》規(guī)定需由國務(wù)院有關(guān)部門核準(zhǔn)之外，由地方政府有關(guān)部門核準(zhǔn)。
(摘自《中國工商時報》) |