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一邊是市場觀望氣氛濃厚，購房者并未感覺降價潮洶涌而來；一邊卻是統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，深圳新房成交價格短短4周之內(nèi)暴跌三成。深圳房價是真的大幅下挫了，還是只是數(shù)字上的調(diào)整？記者就此進行了調(diào)查。
統(tǒng)計顯示：深圳房價四周跌三成
深圳市規(guī)劃和國土資源委員會每天都會在其網(wǎng)站上公布前一天深圳新房的成交數(shù)據(jù)，包括各區(qū)及全市的成交價格、套數(shù)和面積。各家中介機構和研究部門將其記錄下來，每過一周或者一月就對其進行統(tǒng)計、分析，發(fā)布每周和當月樓市成交數(shù)據(jù)。
世聯(lián)地產(chǎn)、中原地產(chǎn)以及中國指數(shù)研究院華南分院等多家機構發(fā)布的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，今年第25周(6月14日至20日)深圳一手住宅成交量價齊跌。其中成交量為369套，環(huán)比下降30.1%；成交均價每平方米14752元，環(huán)比跌幅為12.5%。
根據(jù)深圳市房地產(chǎn)信息網(wǎng)的統(tǒng)計，第21周、22周、23周、24周深圳新房成交均價分別為每平方米21504元、每平方米20458元、每平方米17575元、每平方米16867元。這意味著，深圳新房成交價格已經(jīng)連續(xù)4周下跌，跌幅累計達到31.4%。
國家樓市新一輪調(diào)控是從4月17日“新國十條”開始，隨后的第17周(4月18日至24日)，深圳新房成交價格為每平方米25846元，如果以此計算，樓市新調(diào)控政策出臺后，深圳房價已經(jīng)下跌42.9%。
從在售新房的價格來看，一些樓盤項目也確實出現(xiàn)降價。首先是5月底，佳兆業(yè)旗下三個樓盤推出特價房進行降價銷售，繼而是6月初，萬科旗下兩個樓盤以低于市場價格開盤，端午假期一些開發(fā)商也降價加快銷售。
位于深圳市龍崗區(qū)的萬科金色沁園由于位置較遠，推出特價房，其中88平方米精裝修戶型，加上贈送面積，可享約120平方米的實際使用面積，總價108萬元，相較周圍樓盤價格優(yōu)勢明顯。
人氣頗旺的萬科華府位于深圳梅林關口，戶型有75平方米的小三居、80平方米的兩居改三居、130平方米的四居加保姆間，購房者都可享受總價減幾萬元的優(yōu)惠。位于深圳平湖的佳兆業(yè)大觀邸推出82平方米的1-3樓特價2居一口價每平方米7200元，3居每平方米9500元。
市場反映：降價潮并未洶涌而來
“我咋沒有感受到這么大幅度的降價呢？”深圳市民陳小姐一直想在福田口岸附近買套二手房，她今年以來多次看房，現(xiàn)在業(yè)主議價空間大了一些，但說到兩三成的降價，她是從來沒有感受過的。“福田口岸附近的房價只是剛從歷史最高點往下走了一丁點而已。”
記者走訪了幾個市區(qū)樓盤都是類似情況。皇崗口岸附近的“深港1號”均價在2.5萬元至3萬元，售樓人員介紹說，這個樓盤去年10月份開盤，目前不但沒有降價，還比去年開盤時漲了每平方米600元左右。“除一次性付款98折外，沒有任何優(yōu)惠。”
位于深圳豪宅區(qū)的華僑馨苑5月中旬開盤時最低報價1.7萬元，曾經(jīng)吸引很多購房者前去看房，然而最近記者再去看盤時，售樓小姐說，這些特價房已全部售完，房子起價是2.1萬元/平方米。
“短期統(tǒng)計數(shù)據(jù)有其局限性。”21世紀不動產(chǎn)深圳泛城總經(jīng)理楊創(chuàng)慧說，深圳房價此前屢創(chuàng)新高的重要原因是豪宅銷售火爆，新政出來后，豪宅和大戶型成交較少，小戶型成為主力，自然成交價都下來了。但就同一片區(qū)、同一樓盤而言，房價并沒有出現(xiàn)那么大的降幅，開發(fā)商也沒有出現(xiàn)大規(guī)模降價。
楊創(chuàng)慧同時強調(diào)，這些統(tǒng)計數(shù)據(jù)也反映出很重要的趨勢，那就是房價正在進入下降通道。此次調(diào)控國家決心很大，樓市調(diào)整可能要延續(xù)比較長一段時間，因此成交量會低迷一段時間，而降價可能在年底會表現(xiàn)得更為明顯，這對地產(chǎn)中介壓力會更大。
“今年中介倒閉數(shù)量可能比2008年金融危機時還要多！”楊創(chuàng)慧說，最近找到他們談收購的小型中介就有四五家，而此前他們剛剛收購了民華地產(chǎn)10間地鋪。
開源節(jié)流是地產(chǎn)中介渡過難關的“不二法寶”。一位地產(chǎn)中介負責人說，他們現(xiàn)在中午吃飯時都要關燈，空調(diào)調(diào)低到25攝氏度，希望將每間地鋪的電費節(jié)約500元，“這樣也能多挨幾個月”。開源方面就是盡量多做租單，能賺一點是一點。
專家：降價將是大勢所趨
根據(jù)中原地產(chǎn)的最新統(tǒng)計，第26周(6月21日-27日)，深圳新房成交均價為每平方米17950元，環(huán)比上漲21.7%，成交409套，面積3.31萬平方米，環(huán)比上升10.8%和10.7%。這終結了深圳房價連續(xù)四周的下跌，成交量也有所回升。
深圳中原市場研究部總監(jiān)王世界認為，由于前期新房促銷活動告一段落，本周樓盤均價有一定程度回升，然而由于看房客流增加，成交量比上周稍有放大。
“當前市場低迷，從開發(fā)商頻頻推出變相降價策略中可見一斑，與此同時，二手房成交日益縮量與房屋租金的全面上漲，也充分佐證了市場濃厚的觀望情緒。”21世紀不動產(chǎn)深圳泛城地產(chǎn)分析師王金萍說。
對于房價未來走勢，一些專家認為只要此次調(diào)控執(zhí)行到位，降價是大勢所趨，只是時間的問題。“在目前市場行情下，降價促銷是開發(fā)商打開銷路的唯一選擇，預計三季度樓價加速下行可能性很大。特別是深圳關外市場，價格將面臨較大考驗。”美聯(lián)物業(yè)深圳區(qū)域董事王書權表示。
深圳房地產(chǎn)研究中心副主任王鋒認為，近期住房市場成交量連續(xù)降低和在低位徘徊的局面，將有利于深圳住房價格進一步下調(diào)和緩解高房價與居民可支付能力之間的矛盾。這對于調(diào)整市場供求關系，滿足普通居民住房需求，促使房地產(chǎn)市場向理想回歸有積極意義。 |