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| 2010-05-21 作者:記者 白田田 王濤/北京報道 來源:經濟參考報 |
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“作為市場觸覺最敏感的二手房，成交量率先回落，價格率先下降，同時，也將率先調整到位。”21世紀不動產分析師齊凡說。
根據中原地產對國內主要城市二手住房市場監測數據顯示，從最近兩周的情況來看，樓市成交量已跌至2007年以來的歷史最低水平。價格方面，北京、上海、廣州、深圳和天津等五大城市的房價跌幅均在6%上下。其中，下跌幅度最大的是深圳和天津兩大城市。
在北京，據中原三級市場研究部的統計數據顯示，5月上半月北京存量住宅網簽成交量為7430套，與4月上旬相比下跌了51.6%。但實際情況下跌更加明顯，去除經濟適用房，5月上半月二手房總成交量僅為2930套，相比4月上半月的16000套下跌幅度甚至超過81.7%。價格方面，5月上半月的北京二手商品房價格為18635元/平方米，相比創造歷史最高紀錄的4月上半月，下跌幅度達到了6.2%。
“從掛牌量的數據來看，4月份開始也出現了明顯的增加。”上海佑威房地產研究中心副主任陸騎麟告訴《經濟參考報》記者，這是一些中小投資者看空樓市的表現，掛牌量上去之后，就有了議價空間，就會出現價格的下跌。
“過去基本上不可能和二手房房主談價格，但現在價格明顯比以前好談了，80-90%的房主愿意在原有價格的基礎上調低5-8%。”北京某房地產經紀公司的一位資深經紀人對記者說。
鏈家地產市場分析師張月認為，5月份掛牌地價的明顯走低，說明業主心里承受低價不斷回落，這也是價格將進一步回落的征兆。
齊凡分析說，國務院文件里“對不能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民暫停發放購買住房貸款”這一規定，各地將會普遍執行。這不僅將大減少甚至杜絕新的投機投資性購房行為，而且會讓原來的投機投資者將其房產拋到二手市場。
二手房市場房源的增加讓供不應求的現象得到緩解。21世紀不動產各區域監測的數據顯示，一線城市二手房房源急劇增加，長期以來二手房供應不足的情況已迅速改變。另據統計，北京二手房供需比從4月初的1比4.5到4月下半月的1比2.3，再轉化為5月初的1.12比1，讓二手房市場因為房源供應的上漲而成為買方市場。
上海二手房供求關系也快速轉變，4月初上海二手房掛牌量在8.9萬套左右，而現在已經超過11萬套，環比上升了23.6%。
“以前是10個買房人搶一套房子，現在是一個客戶挑10套房子。以前是房主牛，現在是客戶牛。”一位年輕的房產經紀人不無幽默地說。
中原研究咨詢部高級經理馬冀表示，目前二手房市場成交量反映出了宏觀政策調控的影響力，但從房價的調控目標而言，還遠沒有達到預期。
齊凡表示，4月下旬至5月是樓市觀望初期，6月進入觀望中期后，將會有越來越多的房子進入二手房市場。拋售的數量巨大，二手房價格短時間內會加速下探。由于進入二手房的這批次新房，房源總體質量和位置都不錯，到了一定價位，比如下跌30%，就會有購房者接盤。這時，二手房成交量就會開始增長。這一輪的樓市調控，其實也加快了以二手房為主體的時代到來。 |
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