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號稱近年來“最牛調控”的房地產新政一經推出，立即引發資本市場強烈“共振”，地產股在持續低迷中屢創新低。23日，證監會又稱將聯合國土部加強對房地產企業融資監管。
業內人士指出，證監會這一表態意味著今后房地產企業想融資首先得經過國土資源部審核，企業再融資難度加大。自2010年以來，地產股走勢“跌跌不休”，說明資本市場對房產調控政策的擔憂由來已久，此次靴子落地最終引爆積聚已久的市場擔憂情緒。
新政重拳出擊 地產股“集體跳水”
數據顯示，自2010年4月6日以來，房地產板塊資金凈流出已超200億元，機構撤離跡象明顯。以萬科A(000002)為例，目前其股價與2009年的高點相比跌幅超過40%。
招商證券地產行業分析師賈祖國認為，房價非理性上漲加劇了資本市場對宏觀政策收緊的擔憂，近段時間以來地產股持續走低，恰好說明了房地產企業的后續發展并不被資本市場所看好。
民生證券房地產分析師王新亮認為，這次地產調控措施的嚴厲程度遠高于往年任何一次，說明政府這次調控的目的就是要還原房地產的“居住屬性”，實現居者有其屋。
資金閘門收緊 地產業遭遇“倒春寒”
目前，滬深兩市共有41家房地產上市企業在排隊等候證監會再融資審核，擬募集資金超過千億元，國土部已完成首批試點運行的25家企業的初審工作。其中，萬科A(000002)啟動112億元的股權融資計劃，保利地產(600048)擬定向增發125.44億元，金地集團(600383)擬定向非公開增發約48億元，招商地產(000024)股東大會通過56.24億元的定向增發議案。
民生證券房地產分析師王新亮認為，再融資是上市房地產企業融資的重要渠道，由于房地產是資金密集型行業，如果再融資受阻，會使得整個企業經營現金流緊繃，擬開發項目的投資進度將受到影響。
與此同時，海外上市的內地房地產企業頻繁發債融資。4月14日，恒大地產(03333.HK)宣布發行年利率為13%、總計六億美元的額外優先票據。4月16日，碧桂園(02007.HK)宣布面向海外投資者發行總價值5.5億美元的優先票據，票面利率達11.25%。碧桂園相關人士表示，公司目前銷售良好，資金流沒有問題，海外發債有助公司改善其短期流動資金狀況。
業內專家指出，近期內地在港上市房地產企業頻繁海外發債，實際上是受宏觀政策面收緊的影響，準備“過冬”的一種未雨綢繆的表現。
警惕地產綁架金融
據央行數據顯示，2010年一季度房地產個人購房貸款新增5227億元，季末余額同比增長53.4%，與此同時，2010年一季度房地產開發貸款新增3207億元，季末余額同比增長31.1%。
國信證券分析師方焱認為，這是央行罕有就單個季度發布金融機構貸款投向發布報告，可見對信貸投放的監管將是本輪房地產調控的重點。
業內人士指出，上周股市大跌再次提醒各方，調控房價是牽一發而動全身的事情，必須統籌考慮，避免調控房價對資本市場造成巨大的負面影響。美國次貸危機警示我們，政府一定要建立起地產與金融之間的“防火墻”，避免地產價格波動威脅國家的金融安全。 |