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一直以來，高房價在人們的印象中都與北京、上海、廣州、深圳等一線城市聯(lián)系在一起。然而從2009年開始，武漢、銀川、西安等二線城市房價開始顯現(xiàn)出快速上漲的勢頭。作為地處西部的全國房地產(chǎn)市場二線城市的代表，西安市商品房價格也出現(xiàn)了大幅上漲，每平方米成交均價去年首次突破每平方米5000元大關(guān)，今年一季度末更是逼近6000元大關(guān)。漲幅之大，令人咋舌�！ �
樓市表現(xiàn)“生猛”
“我們只能給您一分鐘的時間。”
“這么短的時間！我總得仔細(xì)挑一挑吧？”
“不好意思，我們的時間有限，下一位！”
這段對話發(fā)生在2009年底西安一個樓盤的開盤選房現(xiàn)場。在聽到當(dāng)時一個在場的朋友講述這段對話時，陜西省房地產(chǎn)研究會會長王圣學(xué)對當(dāng)前樓市的現(xiàn)狀有了更深刻的體會。
王圣學(xué)說：“目前西安樓市的表現(xiàn)可以用過熱來形容。許多老百姓抱著追漲殺跌的心態(tài)去買房，價越低，越觀望，價越高越想買，惟恐趕不上趟。在這種不理性的情況下，現(xiàn)在西安房價已逼近每平方米6000元大關(guān)，成交量也大幅上升�！薄�
西安市房屋管理局提供的數(shù)據(jù)也印證了王圣學(xué)的感覺。數(shù)據(jù)顯示，2009年底西安市商品房成交均價為每平方米5264元，同比增長近11%。今年一季度末，西安市商品房成交均價達(dá)到每平方米5897元，突破每平方米6000元指日可待。
西安交通大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長楊東朗認(rèn)為，西安房地產(chǎn)市場出現(xiàn)量價齊升之勢。主要受以下幾個方面因素影響：首先是2009年全國房地產(chǎn)市場出現(xiàn)恢復(fù)性上漲，拉動了西安市房地產(chǎn)市場，同時也使得西安市2008年積壓的購房需求在2009年得到釋放；其次是2008年西安市出臺了一系列恢復(fù)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的優(yōu)惠政策，在一定程度上促進(jìn)了樓市回暖；最后是西安市作為省會城市，近年來城市環(huán)境不斷改善，吸引了陜西省內(nèi)各地乃至外省的購房者前來買房，這在一定程度上也推高了房價。
“天價”樓盤不斷出現(xiàn)
在房價快速上漲的同時，一些均價每平方米萬元以上樓盤在西安房地產(chǎn)市場也陸續(xù)面市，并被冠之以“豪宅”的名義推向市場。
記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，這些樓盤大都位于西安市高新區(qū)、曲江、北郊等熱點區(qū)域內(nèi)，以景觀或地段作為賣點，并配以精裝修和豪華家電等，且都是大戶型、大面積住宅，與一般商品房有著明顯區(qū)別。
在位于西安市高新區(qū)的一個樓盤，記者了解到這個樓盤緊鄰木塔寺遺址公園，均為高層或小高層建筑，目前正處于內(nèi)部認(rèn)籌階段。據(jù)售樓人員介紹，這個樓盤每平方米的面積在1.5萬元到1.8萬元之間，正式開盤后價格還有可能上漲。
記者在這個樓盤的售樓部看到，其住宅以大面積戶型為主，最小的戶型也在170平方米以上，最大的為400平方米的復(fù)式住宅。按目前的價格估算，每套住宅的價格都在數(shù)百萬元。據(jù)售樓人員介紹，之所以有這么高的價格，主要在于項目緊鄰公園，并且是精裝修住宅，且是專門為精英高端人士打造的樓盤。
記者發(fā)現(xiàn)，類似的高價樓盤，在西安并不是鳳毛麟角。在另一個位于西安市曲江區(qū)的樓盤，就因為緊鄰風(fēng)景秀美的南湖而定出高價。據(jù)售樓人員介紹，這個樓盤的小高層每平方米售價為1.6萬元，面積為160到190平方米。現(xiàn)在樓盤正處于內(nèi)部認(rèn)購階段，客戶要認(rèn)購需要交納20萬元的認(rèn)購金。
房價走高影響幾何
對于2009年以來西安房價加速上漲的態(tài)勢，西安市民們普遍都表示憂慮。家住西安市文藝路的姬思丞說，他在2008年樓市低迷時選擇了觀望，2009年初樓市剛剛回暖時才下決心買房，但直到現(xiàn)在都沒有買上房子，主要是價格漲得太快了，這讓他為自己當(dāng)初沒有果斷買房感到后悔�！�
西安市民魯偉2009年6月在西安南郊比較偏遠(yuǎn)的地方購買了一套98平方米的房子，當(dāng)時的價格為3800元，而現(xiàn)在這個樓盤的均價已經(jīng)漲到了4500元。他說，房價年年在漲，逼得老百姓不得不趕快出手買房，如果不及早買將來就得花更多的錢來買。
楊東朗認(rèn)為，西安房價的加速上漲，給購房者群體帶來了很大的影響。一個是購房者出現(xiàn)“低齡化”特征，許多剛剛參加工作的年輕人迫于房價高漲，不得不提前出手買房。為了籌措買房資金，他們不得不求助于父母，以達(dá)到提前購房的目的。另一個是低收入家庭購房將更加困難，他們的買房計劃會受到很大影響。
在經(jīng)歷了2009年的一輪加速上漲后，作為二線城市的西安今年前三個月房價漲幅仍然很大。今年房價到底會漲到何種程度？這成了很多西安市民關(guān)心的問題。西安市一些房地產(chǎn)專家對記者表示，今年西安房價較大幅度上漲已不可逆轉(zhuǎn)，突破每平方米6000元大關(guān)只是隔了一層紙。這兩年西安房價實在漲得太快，有關(guān)部門應(yīng)切實落實中央有關(guān)調(diào)控政策，以保證西安樓市有一個相對平穩(wěn)的時期。 |