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縱觀2009年，天津樓市成交量整體呈上升態(tài)勢(shì)。自3月至11月，連續(xù)9個(gè)月單月住宅成交面積超過(guò)百萬(wàn)平方米。中國(guó)指數(shù)研究院天津分院分析師鐘文輝在接受本報(bào)記者采訪時(shí)說(shuō)，12月作為一年中的收尾，天津樓市成交量是漲是跌，最主要是取決于開發(fā)企業(yè)推盤量的多少。目前從成交態(tài)勢(shì)來(lái)看，市內(nèi)六區(qū)需求極其旺盛，表現(xiàn)出有房不愁賣的態(tài)勢(shì)；而環(huán)城四區(qū)及其他地區(qū)由于供應(yīng)量相對(duì)充足，且價(jià)格已經(jīng)達(dá)到相對(duì)高度，未來(lái)住宅成交量或受此影響而稍有回落。
事實(shí)證明，進(jìn)入傳統(tǒng)銷售淡季的冬天以來(lái)，天津樓市始終表現(xiàn)出淡季不淡的態(tài)勢(shì)。究其原因有二：一是無(wú)論市區(qū)還是郊縣，部分樓盤集中釋放并熱銷，成交量大幅上漲，拉升了整體樓市的成交量；二是受優(yōu)惠政策即將到期影響，部分消費(fèi)者提前購(gòu)房，也推動(dòng)了樓市成交。
應(yīng)該說(shuō)，天津樓市由年初的冷，到年中的熱，再到年底的火爆，只是全國(guó)樓市的一個(gè)縮影，但每個(gè)城市都有自身的地域特點(diǎn)。說(shuō)起天津的樓市，2009年一頭一尾的兩個(gè)政策是繞不過(guò)去的，那就是“藍(lán)印戶口”和“濱海新區(qū)區(qū)劃調(diào)整”。
今年春節(jié)剛過(guò)，天津調(diào)整藍(lán)印戶口政策。外地人申辦天津市藍(lán)印戶口購(gòu)房款由原來(lái)的100萬(wàn)元不同程度地調(diào)低了。政策出臺(tái)后，極大地拉動(dòng)了天津新建商品住宅的成交量。據(jù)一家房地產(chǎn)門戶網(wǎng)站的調(diào)查，天津每賣出100套新商品房，大約有45套的戶主是外地人。其中，符合藍(lán)印戶口政策的近40套。尤其是遠(yuǎn)郊區(qū)縣，這個(gè)比例更高。
臨近年末的11月中旬，國(guó)務(wù)院正式批復(fù)同意天津市調(diào)整濱海新區(qū)行政區(qū)劃，撤銷天津市塘沽區(qū)、漢沽區(qū)、大港區(qū)3個(gè)行政區(qū)，設(shè)立濱海新區(qū)人民政府，原有的3個(gè)行政區(qū)域?yàn)闉I海新區(qū)的行政區(qū)域。房地產(chǎn)行業(yè)作為“經(jīng)濟(jì)趨暖樓先知”的風(fēng)向標(biāo)，率先作出反應(yīng)。據(jù)統(tǒng)計(jì)，11月濱海新區(qū)共成交新建商品住宅32.81萬(wàn)平方米，而僅僅11月23日至29日月末的最后一周，濱海新區(qū)新建商品住宅就成交10.65萬(wàn)平方米，占全月的32%。
從年初的藍(lán)印戶口新政，到年底的濱海體制改革，都對(duì)天津的樓市產(chǎn)生了不可輕視的推動(dòng)作用。所以有人說(shuō)，天津的樓市是典型的“政策市”，或許就從這個(gè)角度說(shuō)的。
中國(guó)指數(shù)研究院天津分院總經(jīng)理蔣云峰說(shuō)，對(duì)于天津住宅市場(chǎng)價(jià)格走勢(shì)的判斷，如果政策變化不大，售價(jià)將保持平穩(wěn)上漲態(tài)勢(shì)。而從分區(qū)域來(lái)看，市內(nèi)六區(qū)由于供不應(yīng)求態(tài)勢(shì)已經(jīng)出現(xiàn)，將來(lái)價(jià)格將持續(xù)上漲，漲幅會(huì)大于其他區(qū)縣；而濱海新區(qū)由于濱海概念的深入，加上新行政區(qū)域的確定，一系列利好因素的促進(jìn)，濱海新區(qū)價(jià)格也將不斷上漲。
由于市內(nèi)六區(qū)供應(yīng)較少，成交主要集中在環(huán)城及遠(yuǎn)郊區(qū)縣，未來(lái)市場(chǎng)成交均價(jià)或許由于成交結(jié)構(gòu)的變化而呈小幅下降趨勢(shì)。而且，除區(qū)域和地段以外，購(gòu)房者將更注重樓盤的品質(zhì)，有些遠(yuǎn)郊區(qū)縣品質(zhì)不好的樓盤可能出售艱難。
中原地產(chǎn)投資顧問(wèn)部總監(jiān)高飛則認(rèn)為，因?yàn)橘?gòu)房者擔(dān)心優(yōu)惠政策明年取消，眼下出現(xiàn)恐慌式的搶購(gòu)，拉動(dòng)了樓市年底集中放量。而大家所關(guān)注的濱海新區(qū)樓市，目前遠(yuǎn)沒(méi)有調(diào)整到位。將于12月份召開的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議，必將對(duì)2010年的樓市產(chǎn)生深遠(yuǎn)影響，值得期待。 |