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“沒想到”、“太瘋狂”，談及2009年的北京樓市，多數業內人士發出了這樣的感慨。從年初的低迷，到年中的回暖，再到年末的瘋狂，戲劇性的變化令人始料不及。在表達感慨的同時，接受記者采訪的業內人士也對明年的房價走勢持謹慎樂觀態度，不排除明年京城樓市會出現高位調整的可能性。
亞豪機構統計數據顯示，今年1至10月，北京市共成交商品住宅143203套、1645.43萬平方米，與低迷的2008年同期相比，各項指標均翻倍，并超過了樓市大好的2007年同期水平。而今年3至10月京城商品住宅單月最高成交套數為18533套，最低成交量也達到14021套。
二手房的表現則更令人驚嘆。記者從21世紀不動產、美聯物業、鏈家地產等多家房產機構獲得的數據顯示，截至目前，今年北京全市二手房的成交套數已達23萬套，已幾乎與此前三年的成交總和持平。據推算，12月很可能繼續突破歷史記錄，全年則有望達到27萬套。
在巨量成交的支撐下，京城房價也步入快速上行通道。美聯物業統計顯示，2009年北京房價上漲是瘋狂的一年，年底價格對比1月8900元/平方米累計漲幅已經超過47%，達到13150元/平方米。而這一價格上漲趨勢在12月還將繼續，全年價格上漲幅度有望達到51%。
北京美聯物業華紡易城分行及天鵝灣分行的工作人員向記者介紹說，朝青區域雖然一直是朝陽區二手房交易的熱點，但是也從來沒有今年這么火熱，“從2月開始，這一區域可以說是領漲北京二手房市場，基本保持著成交價格每月超過5%左右的上漲幅度。”據了解，該區域累計價格已經從9150元/平方米上漲到14580元/平方米，上漲幅度高達59.3%，漲幅居全北京之首。
亞豪機構統計顯示，京城二環內樓市整體步入3萬元時代，四至五環區域高端社區量價勁漲。其中，二環以內、二至三環區間開盤項目均價分別為30905元/平方米、28126元/平方米，單價均比2008年同期水平上漲了4000元左右。不僅城內房價持續走高，就連郊區房價也漲勢驚人。今年年初時均價萬元以下房產多分布于豐臺、大興、房山、通州、昌平等郊區。而到年末時，即便是在郊區也難以找到均價低于萬元的房產。
火爆的樓市也引發了大家對未來房價走勢的猜測。接受記者采訪的業內人士認為，明年房價可能仍將保持上行走勢，但不排除會出現局部回調。如果相關政策出現變化，樓市成交量等面臨較大的變化。
21世紀不動產市場分析師孟奇分析說，明年北京的二手房市場將呈現高位盤整態勢。從成交情況來看，明年二手房市場的成交量將有所下滑，這主要是因為購房需求在今年過度釋放已嚴重透支了明年的樓市。即便2010年房地產政策不出現大幅度的調整，交易量也會因今年以來尤其是年底需求的集中釋放而正常回落，而如果優惠政策取消，將會加速交易回落的速度和幅度。根據今年年初的經驗，二手房市場的交易活躍程度很大程度上將影響到新房的交易，一旦二手房成交量回落速度與幅度過大，將會對2010年整個房地產交易產生極大的負面影響，成交再次步入低迷是完全可能的。
美聯物業市場研究部總監張大偉認為，2010年北京樓市中二手房將繼續占據主導地位，二手房可能占據全年成交的60%。房源對比可以發現，經過10年的開發，北京商品房市場已經上市的達上百萬套，而且同樣數量的公房也面臨著升級換代的需要，所以二手房市場將越來越火熱。而反觀商品房市場則出現了土地供應郊區化的趨勢，這將使得成交量逐漸萎縮。
亞豪機構副總經理高姍分析說，由于經濟走勢、投資環境、通脹因素等宏觀環境的影響，加之今年土地價格不斷上漲，在成本因素作用下，未來的房地產價格必然會出現上漲。此外，從需求層面來看，由于北京的大城市效應，不但剛性需求旺盛，投資性需求也比較強大。多重客觀因素的疊加作用下，2010年房價仍將保持上行走勢。她同時指出，不排除房價局部性、階段性的回調可能。這主要是由于剛性關系和具體產品來決定的。某一時間段、某一區域，產品同質化、集中入市等都會造成供需關系發生變化，為了銷售產品，開發商會出臺相關措施，如打折、促銷、降價等，這些都是正常的市場交易行為。 |