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短短一年間，廣州樓市經歷了低迷、復蘇、高漲乃至瘋狂，房價從年頭升到年尾。而在這一年間，不少人也是追著脫韁的房價辛苦地跑了一年。
據廣州市房管局統計，今年1月份，廣州一手樓市僅成交46.18萬平方米，均價為每平方米8014元，而到了10月份，廣州樓市均價每平方米重上萬元，達到10078元/平方米，比1月份上漲了2064元/平方米。
“一平方米上漲了2000多元，100平方米就要漲20來萬元，原來可以買三房一廳的存款，現在只能買兩房一廳了。”李濤后悔自己錯過了“好時光”，只好在年初的無限期待中迎來無奈的等待。但是他始終不明白為何這一年間房價可以漲這么快？
事實上，剛剛經歷了2008年低迷的開發商也曾考慮過穩定價格。在今年“五一”前召開的廣東省市房協和廣州九大開發商巨頭聯手召開“五月促銷活動月”新聞發布會上，紛紛表示近期不會漲價。其中富力地產聯席董事長、總裁張力說：“我對漲價很心動，因為去年降得太多了，但富力絕不帶頭漲價。”同時，他呼吁其他同行不要貿然提價，保持市場平穩態勢。
不過，在一個月之后，隨著樓市回暖，房價義無反顧地選擇了上漲。廣州6月份的房價從5月份的8386元/平方米直接躍上了9676元/平方米，環比上升15.4%。國家統計局公布的數據也顯示，今年以來，廣州已先后有5個月的房價同比增幅領漲全國，其中10月份廣州再度以同比高達12.1%的增幅引領全國房價漲勢。
而在房價回升中，更多人選擇了追漲入市，促使樓市實現量價齊升。廣州市合富輝煌首席分析師黎文江說，今年廣州一手樓成交量估計會超越2006年的成交量，2006年是924.6萬平方米，2007年是801.6萬平方米，2008年只有553萬平方米，而今年前三季度成交量已達771.7萬平方米。這個數據也反映了買家追著房價買房的事實。
其中，需要特別指出的是，2009年的廣州樓市具有較強的階段性、結構性，由不同的市場需求主體進行主導。廣州寒桐投資顧問有限公司總經理韓世同認為，年初是由首次自住型需求主導，促成樓市成交放大。這主要是由于2009年利好政策不斷，在“粵十五條”等諸多樓市政策的刺激下，廣州市潛在剛性市場需求開始釋放，樓價也始終維持在8000元/平方米左右。
但隨著樓市主流購房群體轉換成改善型、投資型需求，樓市成交開始向高端物業轉移，樓價也進入爬升階段。韓世同說，進入二季度以后，隨著信貸投放的大幅增加，越來越多的資金開始進入樓市。而目前投資型需求逐漸占主要地位。
成交數據也顯示出今年廣州樓市走過的三部曲。黎文江說，以價值200萬元的房子占總成交面積的比例來看，年初這個比例大約為10%左右，5月份以后這個比例逐漸達到18%左右，而到了9月份，總價200萬元以上的房產成交面積已占整體成交量的24%。“總價在200萬元以上的大型物業，是普通市民難以承受的，這種需求更多的是一種投資需求。”黎文江說，而這種迅速拉升的高房價也正在不斷地把像李濤這樣的首次自住型需求排擠在外。
“缺乏剛性自住需求支撐，投機氛圍嚴重的樓市就像在進行擊鼓傳花，一旦鼓點停了下來，找不到市場支撐力量的高價樓市就會出問題。”韓世同有些擔憂地說，“因此，我認為現在對樓市的優惠政策調整是必要的，如果不調整，社會矛盾會更加突出，房價不斷上漲也會導致市場無法承受的結果。”
不過，有專家表示，樓市政策的調整未必能夠平抑廣州房價，因為2010年廣州亞運會期間將會有2個月左右的時間是停止施工的，市場供應量將可能減少，與此同時，今年賺得盆滿缽滿的開發商也具有維持高價的底氣。不過，投資型需求必須要擠壓，因為從某些角度來看，這些房子在投資者手里和在開發商手里性質差不多，只是緩解了開發商的壓力，卻絲毫沒有減少市民的負擔，相反卻在不斷炒高房價中增加了社會壓力。 |