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2009年，深圳的房價仿佛一列高速列車，在年初時啟動似乎還有些猶猶豫豫，一旦發動起來就不可遏制。9月深圳房價20940元/平方米，10月房價20234元/平方米，11月每周成交房價也在2萬元左右浮動，在短短一年時間里，深圳房價就在呼嘯聲中步入2萬元時代。
受國際金融危機影響，2008年深圳樓市一直處于調整期，直到下半年國家出臺一系列優惠措施后才有了起色。然而直到2009年年初，深圳樓市依然是“春寒料峭”，根據深圳國土房管部門的統計，今年1至3月，深圳房價都在1.1萬元/平方米的水平上徘徊，但這其中，一些壓抑的剛性需求得以集中釋放，所以樓市成交量有了很大提升。世聯地產的統計顯示，2月份，深圳新房成交面積為48.84萬平方米，同比上升580.24%。
4月和5月，深圳房價就躥升到1.2萬元/平方米的水平。在情勢逐漸好轉的情況下，開發商在5月舉行的深圳春季房地產交易會上已經不玩降價促銷的游戲。2008年許多開發商推出的特價房已經絕跡。位于南山前海的某樓盤，去年參展時價格在每平方米9000元左右，春交會時的均價已經達到每平方米1.2萬元。
6月、7月，深圳房價進一步上揚，達到1.4萬元/平方米的水平。今年6月，銀監會印發了“關于進一步加強按揭貸款風險管理的通知”，二套房貸收緊的消息便甚囂塵上，并一度令購房者和投資者陷入觀望，業主也紛紛放盤，并能接受一定范圍的議價，這直接導致了深圳樓市出現了成交量萎縮。但從此時起，一個影響深圳樓市的重要推手——豪宅出現了。這些豪宅動輒數千萬元一套，總體成交量不大，但拉動房價的作用卻非常明顯。
8月深圳房價達到18830元/平方米，創下了深圳房價的最高紀錄。豪宅的推動是深圳房價“發瘋”的重要原因，據深圳房地產信息網監測，深圳市8月份成交量最大的前10名樓盤共成交約19萬平方米，約占全市總成交量的一半。其中，成交量前五名有四席都被豪宅項目占據。
在“豪宅風”的吹襲下，9月、10月深圳房價終于邁過2萬元大關。這些豪宅不約而同地將“稀缺”、“投資”、“升值”作為產品賣點，價格驚人。華僑城旗下的曦城別墅每套價格在1000萬元至5000萬元之間；國慶節前位于深圳關外的萊蒙水榭山項目，一套雙拼別墅總售價高達1.05億元。
深圳樓市飆升的另一大推手則是投資客的卷土重來。眾廈地產信息中心最新調查顯示：深圳人到珠三角各城市置業的主要目的中，“投資”比例高達46.9%；此外，退休居住、度假目的各占20.7%與17.2%。而中原地產的統計也顯示，深圳樓市的投資客比例已經由年初的不到10%上升到目前的30%左右。
談到深圳房價的未來，專家們仍然是眾說紛紜。“從目前的市場情況來看，樓市呈現明顯的兩極熱銷態勢。房貸政策的調整對于一些面對自住型買家的普通產品來說，具有一定的調整壓力，因為價格不斷上漲以及成本增加對于普通自住者來說構成了相當大的壓力。但是豪宅卻正好相反，可能還會持續升溫。”深圳中原地產總經理李耀智說。
“今年底至明年一季度，深圳一手房價格向下調整的可能性非常大，預計會從2萬元/平方米回落到1.6萬元至1.7萬元區間。”眾廈地產總經理助理林曉華說，從以往經驗看，11月買入改善型住房的市民會集中拋售原有的房子，打壓二手房價，并拉低一手房價格；去年底出臺的房地產優惠政策可能退出，從而引發樓市降溫；今年以來，深圳樓市漲幅偏大，本身存在調整的需要，地方政府也可能主動引導樓市擠泡沫。
林曉華看好中長期的深圳樓市，“未來五年，深圳房價將向香港看齊，每年上漲10%左右是比較健康的。今年上漲過快過多，明年房價漲跌10%都是合理的。”
英聯不動產總經理郭建波則認為，房貸政策的變化短期對樓市會產生一定影響，但長期來看，并不能改變房地產持續火熱的趨勢
， 換 句 話 說 ， 高 房 價 的 趨 勢 將 會 愈 演 愈烈，深圳人可能不得不接受，高房價將成為一種常態。 |