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天津濱海新區(qū)。新華社記者劉海峰攝 |
近日，國務院批復同意天津市調整濱海新區(qū)行政區(qū)劃，撤銷天津市塘沽區(qū)、漢沽區(qū)、大港區(qū)三個行政區(qū)，設立濱海新區(qū)人民政府，原有的三個行政區(qū)域為濱海新區(qū)的行政區(qū)域。人們通常簡便地稱為“三合一”。
房地產行業(yè)作為“經濟趨暖”的風向標，率先對此作出反應。11月9日至15日，三個區(qū)的新建商品住宅共成交4.67萬平方米，環(huán)比增加超過20%；成交均價每平方米為6586元，環(huán)比上漲7%。有人把天津濱海新區(qū)看作是我國繼深圳、上海浦東新區(qū)之后的“第三經濟增長極”，因此對濱海新區(qū)“三合一”后的預期看好。
購房者：只要預期好，自住投資都是寶
今年28歲的小伙子李星陽在位于漢沽區(qū)的一家電廠工作，收入在工薪階層里應該算中上水平。原來和對象商量把婚房安在市里，每天坐通勤車跑一個來回。自己雖然辛苦一點，但往后如果有了孩子，岳父母可以就近幫忙照看。今年國慶節(jié)過后，李星陽發(fā)現(xiàn)原來塘沽區(qū)和漢沽區(qū)的房價噌噌往上漲。后來又聽說“三個區(qū)要合并”，小李改主意了。他告訴記者：“像這么漲，用不了幾個月，房價就超過市區(qū)了。趁現(xiàn)在還沒有漲太多，先盤下一套再說。”
小李還有一套說服自己的理論，“當年上海曾有‘寧要浦西一張床，不要浦東一間房’的說法。但看看眼下浦東的發(fā)展，開飛機都攆不上。現(xiàn)在的濱海新區(qū)就像以前的浦東。而且浦東當年開發(fā)時基本是一張白紙，濱海新區(qū)已經是發(fā)展了很多年的。”
來自內蒙古鄂爾多斯的賀云也盤算著買下濱海新區(qū)某樓盤的三套住房。用他的話來說，“到塘沽買房，一石二鳥。一只鳥是投資，看好的是以后能增值。另一只鳥是辦藍印戶口，把孩子戶口辦到天津，到塘沽上學比在老家要強很多。”
開發(fā)商：政策有利，前景看好
天津綠洲房地產經營有限公司目前開發(fā)貽成泰和新都二期，規(guī)劃為5幢27層到33層的高層，戶型以70平方米至90平方米小戶型為主。銷售部副部長李艷超告訴記者，二期將于明年正月開盤，目前登記人數(shù)已遠遠超過房屋數(shù)量。
李艷超說，按照房地產的行業(yè)規(guī)律，每年冬季也是房屋的銷售淡季。但近日中央政府公布“三合一”文件，對濱海新區(qū)的樓市起到“推波助瀾”的作用。不只是貽成泰和新都，各樓盤也仿佛迎來“冬天里的春天”，交易數(shù)量和價格都在上漲。現(xiàn)在盼望新設政府能盡快出臺各項相關政策，使濱海的樓市能穩(wěn)步健康地發(fā)展。
記者發(fā)現(xiàn)，不只是濱海新區(qū)的樓市如火如荼，周邊的區(qū)縣也能“借光”。天津中冶新華置業(yè)有限責任公司開發(fā)的樓盤沽上江南位于津南區(qū)，但因緊鄰濱海新區(qū)，加之地處海河故道，一期已基本售空。
中冶置業(yè)的營銷總監(jiān)陳穎認為，新設立的濱海新區(qū)“新鮮出爐”，對全天津市的房地產都會產生或直接或間接的影響。從購房者的構成來看，無論是自住還是改善，當?shù)乜蛻舻谋壤荚谶f減下降，而以投資為主的外地客戶所占比例悄然上升，可能預示著繼2007年后的第二輪投資高潮的到來。目前出現(xiàn)一些發(fā)展商捂盤惜售、囤樓待漲的現(xiàn)象，從一個側面可以看出今年冬天天津的樓市會依然火爆。
分析者：上漲有空間，投資要理性
針對“三合一”助推濱海新區(qū)樓市的現(xiàn)象，中原地產投資顧問天津部總監(jiān)高飛說，設立新的濱海新區(qū)，住宅用地的推出和成交將會更加透明，有助于吸引更多的外地開發(fā)商。與市區(qū)相比，濱海的房價目前還處于低點。隨著未來規(guī)劃的逐步實現(xiàn)，產業(yè)的調整、就業(yè)的增加，大量的人口涌入濱海，房價會有一個突破。
中國指數(shù)研究院天津分院總經理蔣云峰認為，隨著政策的穩(wěn)步推進，濱海新區(qū)的房價會有所增長，但不會出現(xiàn)暴漲。多年以來，天津的整體樓市一直穩(wěn)定發(fā)展，決策者也不希望因“三合一”造成房地產行業(yè)超速發(fā)展，或者量價暴漲暴跌。蔣云峰建議購房者面對現(xiàn)狀要理性分析，尤其是投資者。過分透支“濱海概念”可能會對各方造成被動。 |