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為期四天的2009浙江房地產博覽會日前落下帷幕。此次展會是浙江省歷年來規模最大的一次房地產盛會，共有101家房地產企業和中介企業參展，這樣的地產盛會應是杭城百姓買房好平臺，但本屆房博會上開發商以展示為主、中介以服務為主，導致很多誠心的購房者流露出“無房可買”的無奈。業內人士分析認為，這主要是因為開發商看好后市，有意捂盤有關。新華社發（李忠
攝） |
各種數據表明，2009年9月至今，全國房地產市場觀望氛圍又起，金九銀十略顯遜色。然而房地產企業依然高度活躍，企業熱火朝天地演繹著融資-圈地的模式。因此，中原地產研究中心預計，在企業資金尚無壓力、消費者購買力下降的情況下，注定在這個多事之秋，房地產市場將在僵持中繼續前行。
信貸收緊 民企扎堆上市
2009年，在中國土地市場上一擲千金的企業主要包括兩大類，一是資金實力雄厚的國資背景企業，如中建、中冶地產。在母公司的資金資助下，屢創地王，無不令業界稱羨。還有一類是上市的大型企業，如中海、招商、萬科等企業。而眾多中小民企迫于資金的壓力，卻難有作為，因此，為了企業的長遠發展，越來越多的中小民企謀求上市。如恒盛地產、寶龍地產已在香港掛牌上市。
盡管一些新上市企業如恒盛地產上市即遭破發，但依然阻擋不了民企謀求上市的熱情。2007年謀求上市未遂的企業再次卷土重來，9月底，恒大地產、花樣年華、明發集團、卓越集團以及禹州地產在香港聯交所聆訊，此外還有更多的企業如中信地產、龍湖地產等已經醞釀并在排隊中，未來一段時間將是內地房企謀求上市的密集期。
平抑地價 政府密集推地
在剛剛過去的2009年9月堪稱地王月，各地地王爭奇斗艷，各地地王屢被刷新。9月10日，中海地產以70億摘得上海長風公園地塊，榮獲今年全國總價地王；其后不久的9月29日該地王即被刷新，綠地集團在上海以72.45億元斬獲龍華地塊。與此同時，二三線城市土地市場也是熱鬧非凡。9月25日，華潤子公司金絮豐以22.2億元競得南京7號地，一個月內第三次刷新南京地王紀錄；26日，龍湖地產、保利地產分別奪得重慶江北區大石壩組團B宗地、E宗地，兩地塊溢價率均超過150%。
在地王不斷出現的情況下，9月26日國務院發布《關于集約用地的通知》，該通知針對開發商首次明確規定了相對嚴格的“閑置”費用標準。同時，政府也積極加大對土地市場的供應。中原土地監測系統數據顯示，9月30日上海推出40幅預出讓地塊，將在10月份集中上市。10月初，天津和沈陽推出大量居住用地，沈陽一舉推出兩幅今年最大的居住用地，占地面積分別達75.55公頃和51.87公頃。
房價高企 市場重現觀望
在房價高企及政策微調的影響下，9月份以來，全國各地住宅繼續呈現量縮價漲。據中原地產監測，廣州、深圳、上海、杭州的住宅成交量和高峰相比回落幅度較大，但仍遠高于2008年低迷時期的水平；而北京、天津、成都、重慶雖有所回落，也仍處歷史高位。近期各地房價依然上漲，但上漲幅度已逐漸放緩。
隨著9月的市場在量縮價漲的態勢中謝幕，備受關注的黃金周“曲終人散”，各地樓市表現均未如預期火爆，成交情況仿佛進入“休假”狀態。尤其是北京、廣州、深圳等多個一線城市，假日樓市成交慘淡。隨著房價的一路高企，觀望氛圍再次彌漫市場。 |