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人們常用“剛性需求旺盛”來形容房市的超乎尋常的紅火，“安家落戶”“結婚購房”是一大理由。但被忽略的是，隨著房價的高漲，買房首付動輒需要數十甚至上百萬元不等，年輕人何來積蓄買房，惟有“啃老”。數據顯示，全國有超過85%的青年多少存在“啃老”現象，而買房是最主要原因。究竟是“房奴啃老”還是“房價啃老”？
“啃老”很普遍，更多是無奈
今年1月到7月，合肥商品房上漲了300元/平方米左右，成交均價約4316.93元/平方米。而合肥市在崗職工平均工資雖也呈上漲趨勢，但與節節攀高的房價相比，仍顯得微乎其微。
小王由于結婚急需買房，可自己幾年來的存款也不過三四萬元，連買房的首付都不夠。無奈只有向父母借款，父母省吃儉用節省下來的10萬元一次性給了他，小王再貸款30萬元，如愿買了新房。可小王一點也不高興，因為相對于他一個月2000元左右的工資，就算用公積金償還一部分貸款，自己一個月還要再還1500元左右，實在壓力太大。小王說：“其實我想用自己的能力去買房結婚，但房價太高了，還了房貸，我還要經常去二老那里蹭飯，結婚還要往后推推，一個房子就把我們一家的積蓄都掏光了。”
李靜是一名合肥某國有企業的部門主管，她告訴記者：“現在找男朋友，首先要看看他有沒有房，有沒有貸款，還要考量他老爸老媽的經濟實力。”李靜開玩笑地解釋道：“男朋友有房不一定是他的，要看看有沒有貸款，有貸款的只能說是有了居住權，隨時都有被銀行收回的可能；另外看重的是他的父母，他有貸款也沒有關系，只要他父母經濟實力強，到時候還了房貸月供后，沒錢吃飯，他們肯定會管吃管用的。”這種心態看似現實，但在年輕人中其實很普遍。
對年輕人的大額消費調查可以看出，造成其收入與支出嚴重失衡的重要原因之一就是購房支出。有關數據顯示，我國房價與年收入比例平均在1：29左右，個別地區超過1：50以上，嚴重超過國外大多數國家，2008年美國房價與年收入比例僅在1：5左右。
“啃老”是表象，房價高是本質
“如此高的房價，我什么時候才能住上自己的房子”，從事IT行業的小翟說，“雖然我的收入已經不算低了，但相對于這么高的房價，我還是買不起房。”
高房價帶來的高壓力，使得房地產市場發生每一點變化，都會引起網友的極大關注。據報載，在合肥市本地一家購房俱樂部，網友們就對房價持不同觀點。一方觀點為“反對暴漲”，一位名為“金魚姬”的網友表示，房價水平已高出了一般居民的收入水平，兩代人的積蓄買一套房子，還要背幾十年的貸款，這太不公平了！“心室出租”網友更是發起簽名帖：下半年大家一起觀望，非讓合肥的樓價跌下來！名為“唐雪峰”的網友則認為：房價是市場需求的反映，合肥房價持續上漲仍然是趨勢。
高房價更是催生各種驚人之語，如推高房價的“丈母娘理論”等，且不論該理論是否正確，但其中多少包含了對房價上漲的無奈之情。《城市商報》曾披露，工商銀行蘇州分行今年1-6月，個貸的數字猛增，達到26億元，除了2000萬元其他個人貸款，剩下的都是房貸，而7月單月房貸更是創紀錄地達到11億元。
老百姓緣何這么熱衷于貸款買房，一方面是的確需要住房，例如新婚用房、經濟適用房，這些都是老百姓改善居住條件的“剛性需求”，另一方面，部分投機者利用房價上漲獲利，屬于營利性的投資行為。更有甚者部分開發商惡意炒作，上演一出出“買房退房”鬧劇。縱觀各種情況，銀行在其中起到很大的作用，能夠一次性支付房款的老百姓很少，而貸款是大頭。開發商也在自有資金有限的前提下，大量向銀行舉債，同時銀行因為貸款利息豐厚，樂此不疲地大量放貸。火熱的房市以及不斷推高的房價，讓越來越多的年輕購房者走入“啃老”的怪圈。
理性消費，不做“啃老族”
合肥一家二手房交易中心的導購小周表示，他在工作中遇到的購買主力大多為“80后”，這部分人經歷了本科擴招、就業困難、工作年限少等各種社會變革，一般都少有積蓄，因此不建議他們超過自己能力強行購房，而可以選擇租房來滿足居住需求。等到工作步入相對的穩定期，收入較為豐厚的時候，再考慮買房。買房時不一定要選擇一步到位購買新房，可以先選擇購買總價較低的二手房，考慮依靠父母支付首付，然后自己承擔月供，一方面可以少支出個人積蓄，有利于規劃理財，另一方面待遇穩定可以有效地選擇貸款方式，如公積金貸款或長期貸款，以減輕每月的負擔。如果初次置業就追求過高的目標，過早地將大量積蓄投入到房產中，因為要保證每月的月供不敢輕易變動工作，也會影響到個人事業的發展。
業界認為，從長期來看，房價的上漲是必然趨勢，大量資本包括央企均爭先恐后涌入房地產業，造成各地“地王”頻現。以合肥為例，近期綠地集團以10.8億元拿下合肥政務區的絕版地塊成為合肥“新地王”，此舉為合肥房價樹立了新標桿，5120元/平方米的樓面價勢必會帶動政務區周邊房價的新一輪波動。
因此，購房者除了應“理性投資、適度消費”之外，“房價啃老”現象恐怕還是得依靠政府對房地產市場的宏觀調控、政策性平衡才能得以真正解決。業內專家表示，政府應一定程度遏制央企進入房地產業的數額，以減輕房地產業泡沫化；加強對銀行的監管，避免無限制房貸和違規放貸；加強對房產開發商的監管，避免出現違規操作和擾亂市場健康發展的行為。同時，也應考慮如何將有限的住房供應在保障與市場之間權衡分配，比如提供大量的經濟適用房、廉租房等等，完善經濟適用房的配套措施，如銀行貸款難、交通不便、基礎設施不完善等問題，真正將經濟適用房、廉租房的功能落到實處，使人人能“居者有其屋”。 |