|
本報(bào)天津電
2009年以來，隨著各地樓市的復(fù)蘇加快，樓價(jià)不斷攀升，沉寂了許久的地王在第二季度始紛紛出現(xiàn)，尤其是近兩月預(yù)演愈烈。中原地產(chǎn)研究中心分析人士認(rèn)為，在各界猜測(cè)樓市能否迎來“金九銀十”之際，土地市場(chǎng)的“金九”確已到來，各地地王在9月陸續(xù)誕生。
拿地踴躍，交投活躍
據(jù)中原行業(yè)監(jiān)測(cè)，8月標(biāo)桿房企拿地合計(jì)達(dá)20個(gè)地塊，萬科增四地塊，中海、華潤、雅居樂、保利各增三塊，綠城增兩幅地塊，金地增一地塊。房企一個(gè)月中數(shù)次奪地已成普遍現(xiàn)象，其中雅居樂、中海均為今年以來的首次拿地，華潤此前也鮮有動(dòng)作。進(jìn)入9月土地市場(chǎng)愈加紅火，全國各地上演了多場(chǎng)激烈的土地爭(zhēng)奪戰(zhàn)，天價(jià)地塊相繼誕生，土地成交價(jià)格屢創(chuàng)新高。
9月以來，上海、北京、南京、深圳、合肥先后創(chuàng)下了今年以來的當(dāng)?shù)貑蝺r(jià)地王。而上海誕生全國總價(jià)地王最引人矚目。9月10日下午，中海地產(chǎn)以70.06億元的價(jià)格拍下上海普陀區(qū)長風(fēng)6B、7C兩幅地塊，溢價(jià)達(dá)129%，樓板價(jià)高達(dá)22409.3元/平方米，刷新了今年以來國內(nèi)土地交易市場(chǎng)的紀(jì)錄。近期各地不斷誕生的“新地王”的樓面地價(jià)，已經(jīng)接近甚至超過了周邊的商品房?jī)r(jià)，“面粉貴過面包”再現(xiàn)。
預(yù)期房?jī)r(jià)，頻造地王
然而，自8月下旬開始，國土資源部已多次下發(fā)清查閑置土地的相關(guān)通知，緣何各大房企拿地?zé)崆橐廊唤z毫未減？其實(shí)，在房地產(chǎn)市場(chǎng)蓬勃發(fā)展時(shí)期，因?yàn)榭春梦磥硎袌?chǎng)，確切地說，是看好未來項(xiàng)目預(yù)期利潤，發(fā)展商們便爭(zhēng)相購買土地，地價(jià)隨之被抬升。因此，是房?jī)r(jià)，或者更確切地說，是預(yù)期房?jī)r(jià)決定了地價(jià)的走勢(shì)。尤其是近期各地豪宅市場(chǎng)的熱銷，更加刺激了房企對(duì)中心城區(qū)地塊的青睞，從而造就了近期各地單價(jià)地王和總價(jià)地王的誕生。
從以往的地王記錄來看，無論是2007年還是今年上半年，每次“地王”的出現(xiàn)，最大的、最直接的效應(yīng)就是周邊房?jī)r(jià)暴漲，而最大受益者莫過于那些“地王房地產(chǎn)商”了。因此，也不難理解開發(fā)商為何樂此不疲地制造地王。而從近期各地土地成交來看，各地地王的締造者更以國字頭企業(yè)獨(dú)領(lǐng)風(fēng)騷，中海、保利、招商、綠地等企業(yè)的表現(xiàn)甚為活躍。這與資本市場(chǎng)近期的活躍、房企IPO又現(xiàn)高潮的效應(yīng)密不可分。可見，充沛的資金依然是企業(yè)拿地的強(qiáng)有力的支撐。
投資過甚，隱憂再現(xiàn)
盡管近期各地成交總量開始出現(xiàn)回落，但一線城市豪宅項(xiàng)目比重明顯增大，從而推升整體房?jī)r(jià)居高不下。投資氛圍的空前濃郁，已影響到普通住宅市場(chǎng)的觀望情緒又開始重新滋生“地王”頻現(xiàn)，雖意味著后市仍被看好，然而短期來看，經(jīng)濟(jì)增長復(fù)蘇仍具有一定的不確定性，因此，過快非理性的房?jī)r(jià)上漲必然將面臨新的一輪調(diào)整。一旦房?jī)r(jià)預(yù)期出現(xiàn)變化，地價(jià)走勢(shì)也將隨之改變。此次土地市場(chǎng)又現(xiàn)爭(zhēng)霸熱潮，幾乎是2007年樓市股市高價(jià)互動(dòng)的重演，其可能帶來的市場(chǎng)波動(dòng)應(yīng)再次引起警惕。 |