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| 海口市新基準(zhǔn)地價(jià)整體上調(diào)111.27% |
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| 2009-09-09 光明 來(lái)源:經(jīng)濟(jì)參考報(bào) |
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本報(bào)海口電
海口市新一輪基準(zhǔn)地價(jià)更新成果9月1日起實(shí)施，新基準(zhǔn)地價(jià)整體水平較舊基準(zhǔn)地價(jià)上調(diào)了111.27%。其中，商服用地地價(jià)水平上調(diào)103.14%，住宅用地地價(jià)水平上調(diào)111.78%，工礦倉(cāng)儲(chǔ)用地地價(jià)水平上調(diào)128.22%。
據(jù)了解，去年全國(guó)105個(gè)監(jiān)測(cè)城市中，綜合地價(jià)增長(zhǎng)率為負(fù)值的有27個(gè)城市，去年綜合地價(jià)增長(zhǎng)率在10%以上的僅有四個(gè)城市，分別為大同、海口、湖州和北京。盡管地價(jià)增長(zhǎng)幅度較大，但以住宅用地為例，去年全國(guó)35個(gè)主要城市平均地價(jià)為每平方米2020元，而海口為每平方米1175元，三亞為每平方米1697元。海口住宅地價(jià)水平較全國(guó)平均水平低41.83%，而三亞商業(yè)地價(jià)水平較全國(guó)平均水平低29.80%。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，海口的平均地價(jià)仍然較低，仍有上漲空間。
據(jù)海口市國(guó)土環(huán)境資源局局長(zhǎng)林明勇介紹，該市現(xiàn)行土地定級(jí)及基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估的基準(zhǔn)日為2004年1月1日，2005年由市政府公布實(shí)施。近年來(lái)隨著該市舊城改造的推進(jìn)、城鎮(zhèn)基礎(chǔ)設(shè)施投入的增加，土地價(jià)值大幅提升，現(xiàn)行基準(zhǔn)地價(jià)已不能滿足政府宏觀調(diào)控和地價(jià)引導(dǎo)的需要。
據(jù)了解，現(xiàn)行的基準(zhǔn)地價(jià)是以地面地價(jià)為表現(xiàn)形式，新一輪基準(zhǔn)地價(jià)更新成果采用樓面地價(jià)，即單位建筑面積所分?jǐn)偟耐恋貎r(jià)格。與地面基準(zhǔn)地價(jià)相比，樓面地價(jià)更直接地反映了建筑單價(jià)中所包含的單位土地成本價(jià)格。此外，考慮到海口市的實(shí)際情況及地下空間土地價(jià)值確定的可操作性，本次施行基準(zhǔn)地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)暫不考慮“海口市地下空間土地使用權(quán)”有償使用問(wèn)題。
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