“下半年全國房價易漲難跌，商品房供給將平穩增長。”交通銀行首席經濟學家連平認為，雖然宏觀經濟和貨幣政策“適度寬松”的方向未變，但已經開始出現貨幣政策微調和房地產信貸收緊的預期。如果未來房價上漲過快，不排除政策再次收緊的可能，針對房地產市場的政策也可能重新由支持轉向調控。
交行日前發布的展望報告表示，在政府積極的政策和社會剛性需求雙重因素推動下，國內房地產市場顯示出回暖的跡象，加上最近對未來通脹預期的上升導致投資性購房重現市場，房地產市場出現泡沫重現跡象。同時，地產公司再起上市熱潮，可能加劇房地產泡沫的生成。
交行認為，未來房價攀升壓力不小，泡沫可能再次形成。交通銀行研究員張信瓊表示，首先，下半年房價易漲難跌。在目前我國樓市供過于求，回暖根基不穩的背景下，下半年全國房價大幅上漲的動力不足，但經濟回暖將使房價在目前的水平上止跌回穩，甚至會出現小幅上升，因此2009年下半年全國房價易漲難跌，仍將在高位徘徊。其次，開發商投資意愿上升，下半年房地產開發投資增幅同比將持續回升。6月份隨著住宅市場成交量的擴大，開發企業拿地數量有所回升，住宅用地成交量環比增長迅速，表明房地產開發企業拿地信心逐漸恢復，下半年房地產開發投資增幅同比將持續回升。
“受益于樓市和股市雙重回暖，地產商又開始重拾2007年借殼重組和向上市公司‘裝資產’的做法。這一方面大幅放大了上市資產的估值，并打通直接融資渠道；另一方面，也將房地產實體開發領域內的風險轉移至資本市場。近期樓市銷售強勁已帶動房價明顯上揚，而地產公司再起上市熱潮，這些都可能加劇房地產泡沫的生成。”張信瓊表示。 |
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