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記者從湖南省建設(shè)廳了解到，1至6月，湖南省商品房竣工面積1110萬平方米，同比增長42%；商品房交易量持續(xù)放大，全省商品房銷售面積1332.9萬平方米，同比增長26.8%，且增幅呈逐月上升的態(tài)勢。圖為長沙市區(qū)一處正在興建中的商品房小區(qū)。
新華社記者龍弘濤 攝 |
近幾個月來，全國各地一改去年量價齊跌的慘淡局面，地價樓價雙雙飆漲，在宏觀經(jīng)濟環(huán)境依然低迷的大背景下，以始料不及的速度迅速火爆。顯然，這種局面也開始讓監(jiān)管層“為難”了。近期，管理部門頻頻出手采取措施抑制飆升的房價，從國稅總局稽查八大房企土地增值稅，到銀監(jiān)局出臺措施嚴控二套房貸，然后是住房和城市建設(shè)部出手嚴打捂盤風、地方政府查處清算違約地王，管理部門出手整頓地產(chǎn)市場的信號隨著樓市的反彈已經(jīng)隱現(xiàn)。
政府嚴打捂盤風
近日，北京住建委再次邀請10多家著名房企召開座談會，勸說開發(fā)商要加快項目開工建設(shè)和上市銷售的速度。據(jù)悉，此次住建委約談的開發(fā)商主要包括龍湖、遠洋、中信、保利、北京萬科、北京富力等著名房企。北京住建委此次約談主要以鼓勵和解決問題為主，建議開發(fā)商應借助目前的大好形勢加快項目開工建設(shè)進度，并且提出協(xié)助開發(fā)商解決在上市銷售過程遇到的困難。
“要求加快開工進度，其實還是避免捂盤行為，住建委勸大家快點建設(shè)，把囤積的貨盡量出手，其實也是為了平抑房價。而且，最近北京的房價比較敏感，地王頻出，價格飛漲，建委應該也意識到了問題所在。”北京一位業(yè)內(nèi)人士如是稱。相比北京住建委這次溫和的約談，上次的約談顯得更直接有力。7月22日，北京市住建委發(fā)出首份處懲通報書，對抽查發(fā)現(xiàn)存在違規(guī)行為的七家企業(yè)進行通報，并責令整改，與此同時，嚴厲擊開發(fā)商“捂盤”行為，且約談、告誡了15家捂盤惜售開發(fā)商，并要求其對投訴問題進行解釋說明，同時明確整改辦法，在七日內(nèi)完成整改。
清算違約“地王”
從今年7月起，上至國土部、住房和城市建設(shè)部等中央部委，下至北京、深圳、上海等地方政府均對樓市表示出了強烈的關(guān)注姿態(tài)。據(jù)最新報道稱，廣州日前已經(jīng)開始清算違約地王。目前廣州市國土房管局正在對其中均價最高的8塊違約“地王”進行清算，而保利、富力、中萊投資、恒大地產(chǎn)等幾大房企均涉嫌在其中違約。
廣州市國土房管局副局長黃文波表示，截至7月底，廣州市已經(jīng)收回了26.9平方公里的閑置土地。黃文波表示，開發(fā)商沒有如期繳交土地出讓金已經(jīng)構(gòu)成違約，政府部門已經(jīng)制定了相應處罰措施，擬對違規(guī)開發(fā)商進行沒收土地出讓金，收回土地使用權(quán)，并且進行罰款。
此前不久，國土監(jiān)管部門就已開始對地王保持關(guān)注。國土資源部部長徐紹史曾明確提出，國土資源部門要對不斷變化的土地市場密切關(guān)注，特別是對各個城市的“地王”進行跟蹤分析，徹查狀況，對象包括2007年和2009年不斷出現(xiàn)的高價地塊，國土部不僅對這些“地王”出讓的合同文本、規(guī)劃情況、付款情況外各個環(huán)節(jié)檢查，還對“地王”開發(fā)進行全程監(jiān)管，尤其是對極端的地王更需嚴查，盡量防范高價地王可能帶來的市場風險。
“國土部全面加大調(diào)查地王情況力度，嚴查開發(fā)商修改規(guī)劃、拖延工期，這很正常。從去年政府力挺開發(fā)商，現(xiàn)在是適時打擊，這是采取彈性管理方式，而且，房地產(chǎn)市場再不調(diào)整，就會成為社會災難，或者經(jīng)濟災難，政府部門有意識地調(diào)整樓市政策，是抑制樓市泡沫。”業(yè)內(nèi)分析人士認為。
據(jù)記者了解，為了穩(wěn)定市場預期，近期各地政府亦承諾在下半年增加土地的供應量，以抑制不斷上漲的樓市行情。“政府的一系列行動對房地產(chǎn)市場進行溫和調(diào)控，對于平抑房價不太可能，只是控制上漲勢頭，根據(jù)形勢調(diào)整手段的輕重，過熱就收下政策，如果市場不好，就放寬政策的執(zhí)行，最重要的是政府要保八，房地產(chǎn)是重要的GDP貢獻行業(yè)。”業(yè)內(nèi)人士直言，近期不會出臺很明顯的政策性法規(guī)。
警惕投機拉高地價房價
中化集團下屬的中化方興投資管理公司以40.5億元的價格，競得北京市朝陽區(qū)廣渠路15號地塊。在地產(chǎn)市場整體回暖不甚明朗之時，大型開發(fā)企業(yè)不惜成本高價拿地引發(fā)坊間熱議。中國人民大學俞明軒教授認為，大型房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)之所以敢于高價拿地，源于宏觀形勢的變化。一是樓市回暖使其對后市需求的預期升高；二是目前大型開發(fā)企業(yè)手頭相對寬裕，平添了底氣和膽量。據(jù)悉，中化方興今年上半年共獲得245億元的銀行授信，母公司中化集團還購買了其部分增發(fā)股份，給予資金支持。這也是大量資金流入地產(chǎn)行業(yè)的寫照。
“寬松信貸政策的目的是帶動各行各業(yè)的投資，主要是振興實體經(jīng)濟。在實體經(jīng)濟企穩(wěn)回升之前，如果引導和規(guī)范的力度不夠，大量資金涌入股市樓市，可能引發(fā)房地產(chǎn)市場新一輪泡沫。”俞明軒教授表示，一年來的房地產(chǎn)市場調(diào)整并未到位，剛性需求只有半年的釋放期，房價上升勢頭又蠢蠢欲動。大量投機資金涌入房地產(chǎn)市場，不僅背離“居者有其屋”的目標，又為應對金融危機增添了許多風險，值得我們警惕。 |