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| “地王”頻現(xiàn)所蘊(yùn)藏的風(fēng)險(xiǎn)不可小視 |
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| 2009-08-05 本報(bào)記者:郭奔勝 蔣芳 來源:經(jīng)濟(jì)參考報(bào) |
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進(jìn)入7月份，繼北京廣渠路15號(hào)地以超過40億元的價(jià)格成交，一舉成為新“地王”后，上海、杭州、廣州、南京等城市相繼拍出本地“地王”，拉動(dòng)房?jī)r(jià)再次漲聲不斷。不可否認(rèn)的是，一些地塊由于地段、周圍配套等因素，土地價(jià)格上漲有其合理性，但在國(guó)際金融危機(jī)影響仍在、經(jīng)濟(jì)企穩(wěn)回升基礎(chǔ)仍不牢固等的大背景下，地王頻現(xiàn)所蘊(yùn)藏的風(fēng)險(xiǎn)不可小視。
眾所周知，政府推出了四萬億的投資計(jì)劃是在外需銳減、內(nèi)需不振的情況下，以投資保增長(zhǎng)的應(yīng)急之舉，但近日北京等地新“地王”的拍得者竟以掌握信貸資源的央企居多，不能不令人懷疑這巨量資金的來源。資金遠(yuǎn)離企業(yè)，扎堆樓市，這樣的此消彼長(zhǎng)，必然導(dǎo)致真正需要資金的企業(yè)難以獲得補(bǔ)給，極有可能扼殺實(shí)體經(jīng)濟(jì)回升的大好機(jī)會(huì)，形成經(jīng)濟(jì)低迷和資產(chǎn)泡沫的冰火兩重天。
每一次新天價(jià)誕生的錘音落定，都有無數(shù)個(gè)購房者的望樓興嘆隨即響起。“地王”頻出必然推高房?jī)r(jià)，但房地產(chǎn)行業(yè)的持續(xù)發(fā)展始終不可能超越鏈條終端———購房者的承受能力。當(dāng)前，實(shí)體經(jīng)濟(jì)尚未明顯好轉(zhuǎn)，就業(yè)形勢(shì)依然嚴(yán)峻，居民實(shí)際購買力并未提高，一旦出現(xiàn)通貨膨脹，只會(huì)導(dǎo)致實(shí)際購買力的進(jìn)一步降低。沒有成交量支持而僅靠銀行資金硬撐的高房?jī)r(jià)和假繁榮，勢(shì)必爬得越高，摔得越狠。美國(guó)的次貸危機(jī)就是前車之鑒。
坦率地說“地王”的出現(xiàn)，不僅緣于開發(fā)商的非理性炒作，也與地方政府的推波助瀾不無關(guān)系。如不能盡快從土地供應(yīng)制度、政策入手徹底打破“借地生財(cái)”的利益鏈條，地方政府作為土地市場(chǎng)繁榮的直接受益者，只會(huì)繼續(xù)在開發(fā)商、商業(yè)銀行、炒房者之間的利益泥潭中越陷越深，在“地王”營(yíng)造的新地標(biāo)、第一高樓等虛榮的幻影中迷失方向，以犧牲城市整體的和諧發(fā)展為代價(jià)，換取一個(gè)又一個(gè)華而不實(shí)的“樓王”拔地而起。
調(diào)查顯示，目前國(guó)內(nèi)對(duì)住宅消費(fèi)的需求中低端產(chǎn)品仍占相當(dāng)大的部分。但“地王”效應(yīng)影響下，開發(fā)商盲目追逐“高端“高價(jià)”，滿足普通居民的經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目投資卻逐年萎縮。兩相對(duì)比之下，民生困境不容忽視。國(guó)家鼓勵(lì)房地產(chǎn)開發(fā)，除了因其是經(jīng)濟(jì)發(fā)展的支柱產(chǎn)業(yè)之外，更因要致力解決“居者有其屋”問題。因此，如何有效引導(dǎo)投資需求，使住房市場(chǎng)回歸民生保障體系，也是地方政府當(dāng)前必須思考的問題。
“地王”風(fēng)光無限的背后，既不等于安居，更不代表經(jīng)濟(jì)企穩(wěn)。如果以“地王”頻出為由繼續(xù)鼓噪房地產(chǎn)復(fù)蘇，只會(huì)成就投機(jī)者的盛宴，犧牲的卻是國(guó)民經(jīng)濟(jì)重歸強(qiáng)勁增長(zhǎng)的希望。
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