本報訊
國土資源部開展的房地產項目用地地價專項調查結果顯示，從我國土地市場實踐看，最終影響地價的決定性因素主要是市場供求關系。
記者26日從國土資源部獲悉，由中國土地勘測規劃院、國土資源部土地利用管理司從今年5月底開始進行的這項調查，范圍為全國105個地價動態監測城市，調查方式為城市內分區域隨機抽樣，對象主要是2006年以來取得土地且已進入銷售階段的商品房開發項目，部分房地產市場不夠活躍的城市選取了少量2004年、2005年取得土地的案例。
此次測算案例統一為以招拍掛方式、“凈地”形式公開出讓的商品房用地。在620個有效案例中，銷售房價最高為45000元/平方米，最低為1130元/平方米；地價占房價最低比例為5.3%，最高為58.6%。大多數案例的地價房價比在15%至30%之間。全部案例平均為23.2%，其在30%以下的約占78%。
國土資源部專項調查結果認為，從我國土地市場實踐看，最終影響地價高低的決定性因素主要是市場供求關系，而土地需求直接受開發企業對未來房價預期的影響。在招拍掛出讓國有土地時，開發企業之間不同的報價主要基于各自對未來房價的預期以及期望實現的利潤，預期房價扣除建安成本和利潤后即為開發企業報價。預期普遍向好則競價激烈、“價高者得”，反之則底價成交甚至流拍、流標頻現。 |
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