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開發商“把低房價革命進行到底”的“誓言”言猶在耳，短短半年，樓市已是價格暴漲、地王歸來。 |
國家發展改革委、國家統計局10日發布的數據顯示，6月份，全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲0.2%，漲幅比上月擴大0.8個百分點；環比上漲0.8%，漲幅比上月擴大0.2個百分點。上半年的最后一個月，中國的房屋銷售面積連續第四個月出現環比上漲，且出現了年內的第一次同比上漲。
從年初樓市大規模的打折促銷，到年中風風火火的漲價熱潮，短短的半年之內，國內樓市的價格天平經歷了一場蹺蹺板式的博弈過程。
半年之內房價“大變臉”
日前，搜房網新盤數據監控中心以1月到6月為時間節點，對北京在售樓盤的價格進行全面監控及統計。統計數據顯示：1至6月京城樓市共130余個項目漲價，平均漲價金額最高的海淀區，每平方米房價上漲了3385.71元。
進入7月后，北京新開樓盤和在售項目的漲價之聲依舊不絕于耳，樓市似乎重新回到了曾經的火熱狀態。然而就在幾個月前，春節前后的國內樓市曝光率最高的關鍵詞是“打折”。春節剛過，北京、上海、深圳等地市場上的新開樓盤和在售項目大都不同程度地出現了打折促銷，甚至直接降價的情況。
北京我愛我家市場研究部研究院秦瑞告訴記者，2008年下半年和2009年年初，受國際金融危機影響，宏觀經濟面出現的問題直接影響到了國內的房地產市場，再加上2008年中后期，國內各主要城市的房價已經達到一個峰值，因此大量需求開始持幣觀望，交易量銳減。交易量下降，大批存量住房無法消化，許多開發商的資金鏈開始趨緊，打折降價、盡快套現成為現實選擇。
根據國家統計局的統計數據，2008年1至11月間，全國商品房住宅銷售面積成交量同比下滑19%，為近10年來的首次下降。2008年年底，國內的房地產市場更是進入了一個交易的谷底。房地產市場的疲弱表現一直延續到了2009年年初。
情況在2009年的3月出現了戲劇性的變化。在連續降息、房貸打折、放松二套房信貸、調減營業稅等多重宏觀調控政策的刺激之下，積累數月的剛性需求開始集中釋放。樓市在經歷了“寒冬”之后迎來了所謂的“小陽春”。隨著成交量的不斷走高，房屋銷售價格也開始隨之上漲，而且一發不可收拾。國內房屋銷售價格在3月首次出現環比上漲之后，連續4個月環比上漲，并在年中之際實現了年內的首次同比上漲。
數據之外，是北京、上海、深圳、廣州等主要城市房價的節節攀升。年初已經跌至10000元左右的北京南三環附近樓盤價格，在7月份重新回到了15000元的水平，半年之內的房屋銷售價格可謂“大變臉”。
多重因素助推房價上漲
易居房地產研究院綜合研究部部長楊紅旭認為，目前看至少有四個原因支撐了上半年房價的持續上漲：“旺盛的剛性需求，利好的宏觀政策面，充裕的流動性和對通脹的預期。”
隨著宏觀調控力度的不斷加強，充裕的流動性使得大量資金進入樓市，增強了人們對房地產市場率先復蘇的信心。同時，隨著市場流動性的不斷加大，對通脹的預期也不斷增強，投資性需求開始趨向旺盛。在多重因素共同的作用下，上半年中國的房地產市場成為最先露出復蘇征兆的領域。
易居房地產研究院北方區域研究中心總監劉利勇告訴記者，在政府房地產政策、銀行信貸、消費者需求等種種因素的共同作用下，開發商們已經度過了最悲觀的時期，無論是現金回款，還是銀行貸款，原本繃緊的資金鏈得到了極大的緩解。
中國指數研究院副院長陳晟說，此輪上漲主要發生在一線城市，由于這些城市的剛性需求被過度開發，存量消化很快，再加上基于通脹預期而尋求保值和投機的需求也在涌入樓市，從而推升價格不斷上漲。
國務院發展研究中心產業經濟研究部研究室主任楊建龍表示，房價暴漲源于供求失衡，目前銷售面積明顯高于竣工面積導致了樓市供不應求的局面。同時，由于開發商之前通過降價促銷回籠了一部分資金，緩解了緊張的資金鏈，所在漲價決策上也有了“底氣”。
已經“不差錢”的開發商們再次站在了主動的一方，“由于一季度大量開發商的成本已經回收完畢，現在是賣一套賺一套，因此漲價也就更有自信，可以說價格博弈的天平重新又傾向了開發商的一邊。”劉利勇說。
是繼續攀升還是見高回落
不斷上漲的房價引發了人們對后市的種種猜測，在貨幣政策和財政政策不會發生大的改變的前提下，下半年的中國樓市是否仍將保持現有的溫度，已經重回高位的房價是繼續保持上行的姿態，還是在“高處不勝寒”后出現階段性的回調？
“目前房價與2007年的瘋勁相比，還有些距離。”楊紅旭認為，三季度房價增幅還是會慣性上行，同比增幅有可能達到1%之上，但很難超過2007年月度同比上漲1.70%的峰值。四季度，漲幅可能會有所回落，回落的幅度則決定于國家房地產政策的調控幅度。
楊建龍也表示，目前供不應求的緊張局面仍會繼續，所以房價在未來一段時間將繼續攀升，而且目前開發商投資熱情高漲，京城新一輪的“搶地運動”便是證據。
秦瑞則表示，“去年以來的經驗讓購房者變聰明了”，如果現在開發商或是中小業主盲目利用市場回暖的時機漲價，那么購房者很可能會再次持幣觀望，剛性需求很可能在高房價面前出現大幅的萎縮，交易量的回落不可避免，房價的持續上漲也不會有市場的依托。
陳晟預計，在短期內由于一些非理性需求的支撐，房價仍然會上漲，但是之后又會進入調整期，并將一直調整到2010年。 |