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北京再次上演“搶地大戰”
廣渠路15號地拍出40.6億元，創公開賣地最高價
    2009-07-01    記者：李佳鵬 實習生：劉姣    來源:經濟參考報
    本報訊 最近一段時間，北京土地競拍市場持續升溫，6月30日，備受關注的朝陽區廣渠路15號地，經過多輪競價，最終以40.6億元的價格被中化旗下方興地產公司摘得，以此折算出來的樓面地價為14500元每平方米，該地塊刷新了北京公開出讓土地的最高總價紀錄。
    自廣渠路15號地推出以來，一直受到眾多開發商的關注。該地塊此次公開競價，萬科、華遠、遠洋、保利、金融街、SOHO中國、中化方興等知名房企紛紛到場。最激烈的競爭在保利、SOHO中國和中化方興等房企之間展開，在經過多輪激烈競價后，廣渠路15號地塊花落中化方興。
    事實上，城市核心區土地資源近來備受青睞，頻頻上演“搶地大戰”。今年5月前后，但凡有城市核心區稀缺地塊推出，均成為眾商家爭搶的對象。中原地產研究中心發布的最新一期土地月報顯示，在北京，5月京城土地市場尤為火爆，居住用地供求雙雙放量，供求量較前12月均值達到2至3倍的增長。北京富力城房地產開發有限公司，經過89輪激烈競拍，最終以樓面地價1.4萬元每平方米，總價10.22億元，獲得北京朝陽區廣渠門外10號地塊。這是自2007年以來，北京土地市場居住用地的天價。
    5月13日，上海綠地集團以12億元底價摘得徐匯斜土街道107街坊，這是今年以來上海成交最貴的一幅土地；廣州土地市場在沉寂了今年前4個月后，5月成交也迎來暖意，與前12月均值相比增加四成。居住用地成交1幅，值得注意的是，這是廣州2009年成交的首例居住用地。廣東佳兆業房地產擊敗保利等三家企業，以高出底價65%的3.18億元奪得該幅居住用地。
    記者了解到，北京土地市場從3、4月份開始逐步回暖，到了5月份共成交了28宗土地，成交面積達167.9萬平方米，成交量環比大幅增加，尤其是住宅項目用地成交面積，更是環比增加了401.5%。5月土地市場的旺銷，源于開發商對土地的巨大需求，而這種巨大的需求直接刺激了土地市場的供應，導致了6月土地供應的大幅增加，據北京市土地儲備中心及亞豪機構統計數據顯示目前正在交易的地塊達28宗，這些土地都將于近期成交。
    據統計，目前正在交易的這28宗土地，總供應面積為309.4萬平方米，規劃建筑面積達408.3萬平方米，其中，住宅及含住宅項目用地為22宗，供應面積為239.4萬平方米，規劃建筑面積達342.4萬平方米。
    亞豪機構副總經理高姍分析認為，目前京城土地供應量充足，一方面是政府部門加大了土地供應的力度，積極推出了一些優質的地塊，吸引了眾多開發商的目光，如5月土地市場上，富力、金隅、龍湖、保利等知名地產企業均參加了競拍；另一方面，參與競拍拿地的開發企業多為大型地產公司或知名上市房企，這些公司融資渠道較為寬泛而且信譽度相對較高，在信貸方面也容易得到支持，相比中小企業他們的資金壓力較小。加之目前經濟通脹預期加劇，許多地產企業轉變了“現金為王”的觀念，紛紛加入拿地大戰，以求備足口糧。正是由于開發商拿地需求的不斷增加，才導致了土地市場的熱銷。
    對于開發商為何會競相購買熱門地塊，高姍解釋說，原因主要有兩個方面，一是開發商競購的地塊多為優質地塊，無論是體量還是區域位置、資源配套均相對較好，具有較大的開發潛力；二是有一些地塊雖然沒有核心區域的地段優勢，但隨著市政建設的發展，交通配套的不斷完善，加上當地特有的優勢，使得這些地塊具有較大的開發潛力。而且，這些地塊出讓價格較低，性價比較高，因此也受到了開發商的青睞�！半m然目前正在交易的地塊較多，但只有性價比高、具有開發潛力的優質地塊才是開發商競相追逐的目標。”高姍補充說。 
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