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“有房子住，喜；一想到欠下的外債，愁”，在吉林省長春市首個經濟適用房小區“基隆小區”，入住不久的居民用“喜”和“愁”兩個字，概括了他們的“經適房生活”。
記者采訪發現，近些年來，盡管各地為了解決低收入家庭的住房難題，不斷加大保障房的建設力度，經適房、廉租房也的確改善了部分家庭的住房條件，但由于存在價格偏高、位置偏遠、基礎設施不配套等問題，經適房還沒有真正做到既“經濟”又“適用”。
“終于有了自己的家，心里別提多美了”
基隆小區是長春市政府去年組織建設的首個經適房小區，共有539套住宅和41套商業用房。目前住宅基本售完，門市房租出去了11套。盡管去年交房時已是年底，但是還是有一些居民不顧天寒地凍，春節前就急著住了進去。記者在小區看到，建筑外立面美觀大方，環境優美整潔，還有健身器材。
1號樓503的趙偉是最早搬進來的住戶，去年交房僅10多天就入住了。“早搬幾天能省掉一個月的房租”，趙偉說。他租房15年，搬了10次家，一家三口，不管道遠道近，哪兒便宜上哪兒去。“租房太遭罪了，租夠了，也租怕了。現在終于有了自己的家，心里別提多美了。”
“這房子格局設計得挺好，質量也不錯。”12號樓205的居民蔡成順指著樓道的大理石地面和鋼扶手說。蔡成順兩口子都下崗，他在朋友處打工，妻子留在家里照顧患腦血栓的父親。蔡成順選了一間臨街的房子，以便無法行走的父親可以看看外面的風景。
記者在他家看到，房間不大，臥室、客廳及廚房等區域劃分明確，布局非常合理。
蔡成順用手拍拍墻說：“這附近的一個商品房小區我去看過，用手一扒拉墻，沙子水泥嘩嘩往下掉。咱這墻，摳都摳不動。”
長春市房地產管理和住房保障局副局長李曉曼介紹說，房地局在監督小區建設中，質量盯得非常緊，所有的建材都指定必須使用品牌產品，雖然是經適房，但是質量不能打折扣。
小區的物業管理也為居民稱道：24小時保安，清掃及時，有事情隨叫隨到。對居民實行的是每平方米0.5元的4級收費標準，提供的卻是每平方米1元的2級以上服務。
據物業公司謝經理介紹，小區共有保安、保潔和管理人員20人，每年人員支出30萬元左右，物業費如能全額收繳可達21萬元，不足部分通過政府出租小區商業用房的收入來補充。
“想到一堆饑荒，心里又挺發愁”
“房子是挺好，可想到一堆饑荒，心里又挺發愁”，每當記者問到買房和裝修花了多少錢時，大多數居民臉上的喜色就換成了愁云。
長春市房價在全國處于較低水平，商品住宅均價是3200元/平方米，而經適房均價是2150元/平方米，面向人均月收入500元以下的低收入家庭出售。按照這個標準，全市大概5萬戶符合條件。但是經適房推出后，并沒有出現百姓踴躍購房的情景。
“說實話，對兩口子每月都掙一千六七百元的人來說，這房子真便宜，但是他們沒資格買；對我們這樣全家月收入才一千六七百元的人來說，資格有了，但是不借錢根本買不起。”趙偉說。
為了解決“夠條件的買不起、買得起的不夠條件”的問題，長春市多次放寬經適房申購范圍，將人均月收入標準分別放寬到800元和1300元。但即使如此“經適房價格高”的反映還是比較多。目前除基隆小區500多套房子基本售罄，遠達小區1800多套房子還余40%，團山小區申購者更少些。
“經常有買完房的居民來退房，說哥哥姐姐朝我要錢，我得還錢，不能買了。”長春市房地產管理和住房保障局住房保障處處長李愛平說。
“買得起馬，配不起鞍”的現象比較普遍。記者在一些居民家里看到，很多家庭收拾得光鮮亮麗，十分整潔，但細看上去，用料十分粗糙。趙偉的家里空空蕩蕩，連一只沙發都沒有，惟一的家具是一個跟了他十幾年的舊衣柜。趙偉說，家里鋪的是20多塊錢一平方米的復合地板，到現在還有一股未散去的甲醛味。
3號樓102的楊美芬說，買房時拉了不少“饑荒”，裝修又借了一筆錢。直到記者采訪前3天才安上了有線電視，還是借了500元安上的，“要不一個人在家實在太憋屈了”，楊美芬說，鄰居很少，很多人都沒有搬進來。
據小區物業介紹，小區500多戶，搬進來的有100戶左右，正在裝修的200來戶，有100多戶沒有什么動靜，還有90多戶甚至連鑰匙都沒來領。
“希望經適房能更經濟適用”
“買完房就有點后悔了”，在10號樓2門的李連才家，負責照顧他的妹妹李桂芝說。李連才是低保戶，今年50多歲了，身體有殘疾。為了照顧他，兄妹倆分別賣掉了原來住的小平房，買了這處房子。盡管腿腳不便，但是因為錢“不寬綽”，李連才選擇了價格相對便宜的5樓。李桂芝說，一開始以為是回遷房，進來就能住，拿到鑰匙后才發現是毛坯房，只好四處借錢裝修。“早知道就買二手房了，搬進去就能住。”
李桂芝說，希望李連才這樣一個月只拿245元的低保戶能夠住進“更便宜”的房子。
長春工程學院房地產研究所所長譚敬勝認為，目前經適房與經適房保障對象之間存在錯位現象，目前的保障對象中有一些是應該通過廉租房或者廉價房來解決。
“周邊沒有好學校”，楊美芬希望以后的經適房能夠建得離市里近一些，或者周圍能建一所像樣的學校。楊美芬的小孫女才幾個月，離上學還早，將來兒子要和她一起住，但是她發現這里沒有什么學校，如果到市里上學，拿擇校費不說，至少還要倒一兩趟車。
吉林省社科院副研究員張琪認為，目前長春市的經適房價格優勢不太明顯，位置也有些偏遠，基礎設施不配套，群眾生活還不夠便利。
李曉曼副局長表示，長春市正在逐年加大保障房的建設力度，提高保障水平。今年長春市在新建經適房的同時，增加了廉租房和廉價房數量，這樣就會把一部分購不起經適房的“夾心層”納進來；同時，對新建經適房的位置也進行新的遴選。希望這些措施讓更多的低收入群體受益，讓他們真正體會到“經濟”和“適用”。 |