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最近，不少持幣待購者非常郁悶，樓市似乎剛剛開始調整，卻又在通脹預期下重拾升勢。追漲入市，還是繼續等待？成為當下困擾購房者的最大問題。
一些業內人士認為，對于投資需求而言，房地產投資無疑是避風港，適時選擇高升值空間的房地產產品投資，不僅能夠規避通脹造成的資金縮水，還能分享通脹帶來的資產價值增長，因此下半年出手購房仍然是不錯的時機。然而，不少專家卻認為，房地產市場調整是一個漫長過程，一般需要三年左右的時間。投資者重回市場，正在推升樓市泡沫，因此，不能盲目樂觀。
投資客頻頻“補倉”
“從前五個月的二手房市場看，地段好的小戶型單位以及別墅產品在北京很熱門，我準備吃上幾套小面積的房子，明年是賣掉還是出租,收益應該都是不錯的�！北本┑亩畔壬涨罢ㄟ^一家房產中介尋找投資目標。他非常自信地告訴記者，作為投資者，進行固定投資的收益肯定比拿在手上或存在銀行值錢，比如現在購買一套小房子50萬元，一旦通脹，也許明年就可以賣到60多萬元，轉手賺個10萬元應該沒太大問題。
與杜先生一樣，不少在北京的置業者都在考慮“調倉”。以目前的價位吃進位置較偏但交通方便的普通住宅，這樣伺機出手的國內投資者不在少數。記者在采訪中發現，多數投資者，買房都相當理性，即對經濟大勢的理性和自消費心理理性，不會盲動。投資者往往有三種考慮，首先是投資穩定性，不可能今天投了明天就跌或者漲；其次是投資安全感，用通俗的話說，就是不把所有雞蛋都放在一個籃子里，保值功能肯定比存在銀行強；第三才是追求投資價值回報。
業內：下半年或是好時機
房產中介我愛我家公司副總裁胡景暉指出，最近的市場回暖，首先表現為一二手房成交套數的增加，但套均面積卻在逐步下降。以二手房為例，在兩年前，北京二手房的套均交易面積是110平方米，而在過去三個月的“小陽春”里，二手房的套均交易面積是90平方米。這說明，前期的樓市回暖以剛性需求為主，是有支撐的；但隨著價格的上漲，投資者逐步進入，可能導致回暖的結束。
中原地產的“八大城市住宅市場報告”顯示，最近半年來，全球金融危機的影響繼續蔓延，國內中小企業的營商環境依舊艱難；與此同時國內信貸大量投放，未來通脹預期不斷加強。因此，無論是財富階層的個人資金，還是企業主的退出資本，均有強烈的躲避通脹風險的需要。5月，該部分資金加速進入樓市的跡象明顯，從而成為剛性需求釋放后，持續推高樓市的重要力量。
房地產業內人士普遍認為，對于投資需求而言，房地產投資成為避風港，適時選擇高升值空間的房地產產品投資，不僅能夠規避通脹造成的資金縮水，還能分享通脹帶來的資產價值增長，同時改善了居住環境、提高了生活質量；而對于剛性需求而言，如果通脹來臨，購房成本會隨著通脹水漲船高，如果能力所及，下半年出手購房仍然是不錯的好時機。
專家：投資者不宜盲目樂觀
在市場回暖速度明顯加速的同時，多位房產專家卻用“泡沫重演”來形容當前的市場。在近日網易財經主辦的“破解下半年樓市迷局”論壇上，與會專家多數認為，經過一年半的調整，中國房價已經觸底，市場也出現明顯回暖。但是，這并不排除樓市存在二次探底的可能，隨著房價上升，成交量面臨再度大幅下滑的風險。
到底要不要追漲入市？胡景暉認為，房地產市場經過一輪量價反彈，目前已走到“十字路口”，雖然已確認過“底部”，但未來還可能進行二次探底。他認為，投資者重回市場，正在推升樓市泡沫，因此，不能盲目樂觀。
中國社科院金融所研究員易憲容也表示，只有在消費需求主導時，樓市才能穩定并可持續發展。而投資行為往往拉升房價，并抑制和排斥住房消費。但如果房價因投機炒作而非理性上漲，嚴重超出居民的購買能力，樓市的調整也將必然出現。易憲容表示，房地產市場調整是一個漫長過程，不會在短時間內迅速結束。有研究表明，房地產在金融危機的過程中，價格平均下降35%，調整時間需要三年左右。易憲容提醒說，樓市復蘇和低利率有很大關聯。如果經濟下行風險降低，資產價格又大幅上漲，那么，信貸可能重新收緊，利率也將提升。目前20%首付比例放大了居民購房的杠桿，但在經濟企穩后，人民銀行為防控房貸風險，也可能提高首付的比例，縮小杠桿率。 |