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10日，經過50次舉牌，廣州市城市建設有限公司以總價34500萬元奪得廣州天河區珠江新城一地塊，折合樓面地價15324元/平方米，而此前珠江新城最高樓面地價為11912元/平方米。
今年2月份以來，隨著樓市“小陽春”的到來，沉寂了多個月的土地交易市場再起波瀾，開發商們在土地收儲上的集體爆發引人關注。再露繁榮景象的土地市場反映出房地產企業充足的資本和對后市的信心，同時，隨之高漲的地價、房價也讓人們擔心，新一輪炒地提價的閘門是否已經悄然打開。
信心加資本撬動土地市場全面復蘇
從綠地集團分別以9.57億元和12億元的價格接連拿下上海松江區辰花路15號B地塊和徐匯區斜土街道107街坊，創今年上海土地出讓價格的新高，到富力地產10.22億元拿下北京廣渠門外10號地，再到中洲寶城26.1億元拿下深圳3宗捆綁商住地塊，雅戈爾10.28億元拿下寧波“地王”。一個多月的時間內，國內“地王”頻現。
中國指數研究院最新的統計數據顯示，6月1日至7日，全國20個重點城市共推出土地124宗，環比增加25%，推出土地面積608萬平方米，環比增加25%，成交土地面積173萬平方米，環比增加14%。
“優質地塊一直是開發商們收儲的對象，只不過去年樓市的低迷抑制了開發商的熱情。”易居中國房地產研究院綜合部部長楊紅旭在接受采訪時指出，目前的情況表明冷落已久的土地市場開始復蘇，地產商對后市的預期正在轉好，信心正在增強。
國內地產巨頭萬科近日發布的公告顯示，在過去的一個多月中，公司已斥資23億元多處拿地。這與其兩個月前對于國內樓市“尚需進一步觀察”的謹慎表態形成了鮮明的對比。
萬科能在短時間內連連出手，表明公司“不差錢”。上述公告顯示，5月份萬科實現銷售面積69.7萬平方米，銷售金額64.1億元，同比分別增長19.3%和19.7%。這一銷售額已經接近2007年高峰時期的單月最高紀錄。而今年1至5月，萬科的銷售總額已達238.9億元，較2008年同期大漲20.9%。
嘉華(中國)投資有限公司總經理助理谷文勝表示，近期國內樓市十分活躍，開發商在短時間內回籠了大量資金，而開發項目資本金比例也降低了15個百分點，這都使開發商的財務狀況大大改善，現金流增加，出于持續發展的需要，買地是很自然的。
地價樓價再入上升通道引發擔憂
然而伴隨著土地市場的不斷回暖，房地產市場成交價格的不斷沖高也越來越成為人們關心的問題。
根據國家發展改革委、國家統計局調查顯示，5月份，全國70個大中城市房屋銷售價格同比下降0.6%，降幅比上月縮小0.5個百分點；環比上漲0.6%，漲幅比上月擴大0.2個百分點。
北京、上海、深圳等地不斷傳出各類樓市漲價新聞，其中北京朝陽區一處樓盤一個月內每平方米房價上漲5000元的消息更是加重了購房者對后市的擔憂。就在富力集團高價拿下廣渠門外10號地之后，周邊的二手房價格就開始跟風上漲，雖然尚無準確的統計數據，但據業內人士透露，部分業主跟風漲價的行為已經在京城房地產市場上營造出了濃濃的漲價氛圍。
“現在開發商又在大量買地，土地市場和樓市會不會再像2007年一樣被炒出一波高漲的行情？”正準備買房的丁先生向記者表達了自己的擔憂。
丁先生的擔憂不無道理，一邊是高調拿地，一邊是悄悄漲價。雖然綜合全國土地收儲和開發的情況看，開發商先前收儲的土地并沒有完全消化，市場供求關系也沒有發生根本性的變化。但主要開發商在土地市場上的頻頻出手，還是很容易讓人聯想起2007年地價、房價交替上漲的火暴局面。
市場復蘇謹防再起炒作之風
“目前的土地市場仍處于恢復性增長階段，尚未到達繁榮期。”面對地產商紛紛布局土地市場的現狀，楊紅旭表示，現在還處于宏觀經濟的低谷期，很多開發商仍舊不敢對后市過于樂觀。開發商們在土地市場上頻頻出手、高價成交，雖然客觀上會使樓市預期升溫。但土地市場的回暖和樓市的回暖畢竟還是兩回事。在宏觀經濟形勢沒有發生根本性變化之前，盲目看高后市的地產商有可能碰壁。
北京我愛我家市場研究部高級研究員秦瑞表示，開發商高價拿地之后，地塊周邊二手房的業主常常會盲目跟風追漲，但從目前的市場環境來看，較高的房價只可能嚇退對價格特別敏感的剛性需求，進而導致成交量的萎縮，加重市場的觀望情緒。
對于一季度的樓市暖春，再次走上炒地漲價之路，無論是對開發商還是中小業主都不一定是件好事。機構分析人士認為，造成目前房價普漲、開發商收地加快的原因，一方面是市場回暖，另一方面是開發商的去庫存已接近尾聲，開發商注意力將轉向購地、新開工面積和漲價上。
不過“去年以來的經驗讓購房者變聰明了”，秦瑞告訴記者，如果現在開發商或是中小業主盲目利用市場回暖的時機漲價，那么購房者很可能會再次持幣觀望，交易量的回落不可避免，房價的持續上漲也不會有市場的依托。
把握推地節奏警惕泡沫出現
谷文勝表示，企業決定買地與否的主要根據是對宏觀經濟形勢的判斷和對未來的預期，但“也可能是在全球性通脹預期的驅動下進行資產保值的一種選擇，畢竟，持有土地的風險要小于持有現金的風險”。
盡管對購買土地是否真能規避通脹風險存有不同意見。但業內人士還是普遍認為，當土地交易市場成為投資市場，泡沫就隨時可能浮現。在全球經濟尚未好轉、國內信貸相對寬松的背景下，如果將土地進行資本化杠桿運作，頻頻制造高價搶地的現象，泡沫便會被迅速吹大。
目前看來，地方政府較好地掌握了推地節奏，企業也還比較理性，沒有盲目搶地的現象。不少房地產企業判斷，“只要政府調控得當，今年應該不會出現像2007年那么多的‘地王’”。
長期調研樓市的上海市政協人資環建委員會專職副主任孫鐘炬認為，要讓房地產業回歸理性、減少泡沫，就需要降低房產成本，而地價成本是房價成本的一個重要組成部分。
“拿地還是要謹慎，現在把地價抬得過高，未來可能心生悔意，就如2007年很多高價拿地企業一樣。”楊紅旭說。 |