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| 2009-06-11 記者：李佳鵬 陳偉 實習生：劉姣 來源:經濟參考報 |
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本報訊
國家發改委、國家統計局6月10日公布的數據顯示，5月份，全國70個大中城市房屋銷售價格同比下降0.6%，降幅比上月縮小0.5個百分點；環比上漲0.6%，漲幅比上月擴大0.2個百分點。這是今年以來全國70個大中城市房價環比連續三個月上漲。其中，3月份環比上漲了0.2%，4月份環比上漲0.4%。
統計顯示，5月份新建住房銷售價格同比下降1.3%，降幅比上月縮小0.4個百分點；環比上漲0.7%，漲幅比上月擴大0.4個百分點；二手房方面，二手住房銷售價格同比上漲0.9%，漲幅比上月擴大0.9個百分點；環比上漲0.7%，漲幅比上月縮小0.1個百分點。
北京大學房地產研究所所長陳國強接受記者采訪時說，當前房價同比下跌的幅度已經較前期有所收窄，價格呈現穩步回升的狀態。他指出，房價區域性差異依然明顯，當前位居漲幅前列的多為中西部城市，這與這些地區剛性需求拉動和房價泡沫相對較少有關。
數據顯示，5月份新建住房銷售價格同比上漲的城市有28個，其中，銀川5.9%、蘭州5.7%、西寧4.5%、貴陽3.0%位于漲幅前列。
“在北京、上海等一線城市房價大幅上揚時，這些城市的房價則表現相對穩定，因此中西部城市近幾個月以來走出了一波與全國多數城市房價走勢相背離的行情。”陳國強補充說。
社科院城市發展與環境研究中心研究員牛鳳瑞認為，當前房價的同比下降是在2008年全國房價平均上漲6.5%基礎上的一個調整，應該說是房價高峰上的一個下降。分析這些數據可以看出，中國房地產業從2007年末開始市場調整到現在仍在繼續，但市場上已經出現了一些回升的苗頭。
當天，國家統計局對外公布的1至5月全國房地產市場運行情況還顯示，除房地產開發投資和商品房銷售面積增長外，房屋新開工面積、土地購置面積、土地開發面積等先行指標依然低迷。
1至5月，全國完成房地產開發投資10165億元，同比增長6.8%，增幅比1至4月提高1.9個百分點，比去年同期回落25.1個百分點；全國商品房銷售面積24644萬平方米，同比增長25.5%；房屋新開工面積3.57億平方米，同比下降16.2%，降幅比1-4月擴大0.6個百分點；全國房地產開發企業完成土地購置面積9875萬平方米，同比下降28.6%；完成土地開發面積8845萬平方米，同比下降13.3%。
陳國強說，當前房地產市場有些指標在好轉，有些指標仍處在低位。房地產開發投資同比增長接近7%，說明開發企業對市場預期有所回升，這是出現的積極變化。但房屋新開工面積和土地購置面積、開發面積同比下降依然明顯，這些重要數據說明全國多數企業預期沒有發生根本的轉變，當前土地市場的回暖多為一些大的房地產上市公司推動，未來走勢如何仍有待觀察。
中國社科院工業經濟研究所研究員曹建海表示，3、4、5月份房價環比出現連續上漲可能是個貨幣現象，原因在于信貸過于松動，有一部分資金進入了樓市�！靶麻_工面積和土地購置面積等指標下降，說明房地產開發商自己也不看好未來的銷售前景，當前房屋庫存還是比較大的，會需要一段較長的時間來消化�！�
牛鳳瑞提醒說，當前，應對國際金融危機，我國面臨的是擴大內需保增長的宏觀政策導向，投資增速過快的下降，對宏觀政策的調控不利。同時，如果投資增速繼續下降，將可能會影響下一輪房地產市場的有效供給，而供給減少將會直接給下一輪房價的過快增長提供條件、環境，因此這些數據值得我們警惕。 |
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