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長春:投資別墅正當時?
    2009-06-05    本報記者:郎秋紅    來源:經(jīng)濟參考報
    最近三個月來,吉林省長春市幾個較大的在售別墅項目平均每月售出10至15套以上,部分曾經(jīng)停工的別墅項目也加緊開工建設(shè),別墅市場明顯升溫。業(yè)內(nèi)人士認為,當前投資別墅正當時。
    長春地產(chǎn)界資深人士顧永超分析認為,首先,在價格上,長春的別墅與多層、小高層等普通商品房比,沒有拉開太大的檔次。據(jù)了解,長春共有別墅樓盤25個,其中在售15個,平均價格從6500元至1.4萬元/平方米不等,其中以每平方米8000元左右居多。目前長春稍微上點檔次的商品房均價都在每平方米5000元左右,與別墅只有三四千元的差價。從別墅對稀缺資源的占有和利用上看,這個價格仍然有往上操作的空間。
    其次,長春別墅市場產(chǎn)品趨于成熟。從類型看有獨棟、雙拼、聯(lián)排、疊加等,風(fēng)格有美式、英式、西班式等,從位置看有城郊的山水別墅,還有市中心的城市別墅,選擇余地很大,而且品質(zhì)越來越高,物業(yè)管理越來越成熟。
    第三,長春多層產(chǎn)品和花園洋房已經(jīng)出現(xiàn)漲價趨勢,水漲船高,預(yù)計今年年底或明年春天,長春別墅價格可能會有一個飛躍。
    作為別墅投資,顧永超給出了三方面的考量:
    第一,選擇別墅要考慮得天獨厚的資源性。比方說凈月潭,它是亞洲最大的森林公園,也是長春惟一的4A級風(fēng)景區(qū)。凈月潭的這種空氣、風(fēng)景以及正在形成的文化都具有稀缺性。
    第二就是低密度的產(chǎn)品規(guī)劃。如果超過三層的就不叫別墅了,叫花園洋房或其他的,但與別墅的私密性是沒有辦法比的,所以選別墅必須要選低密度、低層的。
    第三,要認清別墅獨有的文化。別墅圈層人的生活、對文化的追求、對本身圈層文化的認同包括對孩子的教育等都是不一樣的。而且開發(fā)商為了迎合別墅消費者的需求,引進了很多和世界文化相接軌的一些建筑風(fēng)格的產(chǎn)品,包括后現(xiàn)代、美式、西班牙式等,因此,消費投資也好,自住也好,在價格和物業(yè)管理之外,還要認可別墅的文化,才能滿足自己的生活方式和精神需求。
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