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 金融危機的硝煙并未遠去，然而就在地處內陸的省會城市山西太原，一場在當地“規模空前”的房展會開展期間，吸引了21萬意欲購房者，累計成交各類房屋1376套，成交總量超過以往任何一屆，日成交量超過上屆三成半，場面異常火爆。記者日前走訪了相關業內人士，他們對此次房展會熱銷背后的市場信號進行了解讀。
“展”逢商機 雖“危”不“跌”
在金融危機的影響下，北京、上海等一線城市房地產的成交量出現大幅萎縮。據房地管理部門統計，在過去的一年里，我國一線城市的成交量同比下跌30%，價格下跌20%。
相對而言，包括太原在內的鄭州、武漢等二線城市卻呈現出難得的“持平”。
據當地房地管理部門統計，“2009太原市第11屆大型房地產交易展示會”期間，五天共接待群眾21萬人次，發放各類宣傳資料40多萬份，達成購房意向的為2880人。累計成交各類房屋1376套，成交面積144060平方米，成交金額61240萬元。其中商品房成交1158套，二手房成交218套。
“這一數字相對金融危機以來較為低迷的太原市房地產市場而言，是一個新的突破。”太原市房地局專家黎成學說。
這位多年從事房地產調研的專家特別強調，低迷是相對的。“目前，太原的房價平均在每平方米4290元。”黎成學解釋說，太原被房產界稱為二線城市，受金融危機影響微弱。
山西省統計局有關資料顯示，2008年，山西房價達到較高價位，市區新建商品住宅均價逼近每平方米5000元，從7月開始，受國內外市場環境變化影響，山西省房價漲幅逐月回落，這一趨勢延續至今。
山西省統計局有關專家分析，山西省的房地產市場，仍處于一個以剛性需求為核心支撐的發展時期，微量投機群體的出入市對山西省房價影響甚微。與此同時，跟國內其他二線城市相比，山西省的城市規模都比較小，商品房供應市場進入增量擴容期和品質拉動期，城市規模的發展邊界和供大于求的飽和狀態遠未到來。
山西省房地產業協會會長袁綸華指出，老百姓認為樓市降價空間和可能性都存在，同時寄希望于政府出臺舉措，加大保障性住房的供應，從整體上拉低房價，因此持幣觀望者較多，但山西居民買房的需求仍非常旺盛，購買熱情很高。
承受著資金鏈即將中斷、眾多一線城市房價下調等重壓的山西房地產開發商在“硬撐”，手中有地卻遲遲不開發，在焦慮和猶豫中等待高回報時代的再次到來。
為期5天的2009太原市第11屆大型房地產交易展示會24日在山西省展覽館開幕，推出了總量為1520萬平方米、13萬套的商品房和二手房，北京、海口、三亞等城市的一些精品樓盤也參與其中。開展兩天，十余萬欲購房者前來探問。
太原市房地局局長張雙娥說，此次房展會在規模、內容和形式上都為歷屆之最。
展會還為保障性住房項目設立了14個展位，太原市安居房發展中心的工作人員現場辦公。太原市房地局副局長康建斌表示：“本屆房展會是第一次設立保障性住房展區，雖然目前產品不多，但可以讓群眾看到中小戶型的最新發展情況。”
二手房將與新房“平分天下”？
記者發現，本屆太原市房展會為二手房專設了展區。距太原市房地局統計，展會頭兩日成交的413套住房中，二手房占到了52套。
據業內人士介紹，未來隨著城市化比例的不斷提高，新建商品房將逐漸達到飽和，二手房的銷售“搶手”程度將越來越高，隨著房地產市場的不斷成熟，最終達到與新房“平分天下”。
“成熟的房地產市場標志之一，就是二手房和新商品房的成交量比例大于或等于1：1。”據業內人士介紹，目前在一些歐美國家，新房與二手房的成交比例為1：5，而內陸省份省會城市太原的這一數字目前為2.5：1。
“前兩年，太原的這一數字還保持在3.5：1。二手房與新房的購房比例正在縮小。”這位專家說，這標志著太原市房地產市場正朝著越來越成熟的方向發展。
據介紹，未來價格將不再成為二手房與新房競爭的主要籌碼，人們在選擇時，會更多地考慮地段。比如出行是否便利，是否便于工作、學習等。
“房屋是特殊商品，是保值的。”太原市房地局專家黎學成告訴記者，因此國家才從每一次的房屋交易中征收稅費。而房屋的買賣，自始至終將秉承“由小換大，由遠換近，以舊換新”的規律。
在具體談到太原民眾的購買心理時，這位專家表示，民眾中不乏持幣觀望狀態者。需要注意的是，雖然金融危機以來房產成交量有所下降，但由于太原處于二線，房價并不會暴跌，只是漲價時間和速度略有延緩。
據介紹，金融危機目前只對太原城鄉結合部的房價產生了部分影響，而市中心的房價基本沒受影響。
記者了解到，惠民便民政策是本屆太原房展會的一大亮點。展會期間，開發商將在讓利3%的基礎上，發放不低于5000元的購房消費券，消費券由開發商自行制作、發放，購房者需憑個人身份證等有效證件申領，在付房款時出示抵用。
“我們要求房地產商落實展會的各項優惠政策，具體實施將由房地產商根據自己的情況來執行。”太原市房地局辦公室主任喬迎新告訴記者，房展會期間，是否有更多的持幣觀望者能夠買到如意房，受訪業內人士表示將對此深為關注。 |