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隨著天氣的變暖，西北樓市也結束了并不漫長的“寒冬”。正當許多購房者還在觀望的時候，蘭州、銀川等地卻出現了種種回暖跡象，區位優勢明顯、投資潛力大的住宅小區成交量大增，價格不跌反漲，房地產企業大幅度加大開發投資。
自去年8月份以來，東南沿海房地產市場低迷氣氛開始向西部傳導，加上金融危機的影響，銀川、蘭州等西北中心城市樓市成交量經歷了一段時間的萎縮。不過，從最近的情況來看，西北樓市交易活躍，房價漲幅領跑全國。一些房地產專家和企業認為，西北樓市去年并未傷筋動骨，或將先于東南樓市走出低谷。
西北樓市蘇醒迎來春天
記者走訪蘭州、銀川兩地眾多樓盤時發現，許多去年非常冷清的售樓處，今年前來咨詢和買房的人多了起來。一些樓盤的銷售人員告訴記者，春節過后，每月銷量呈平穩有升態勢，三四月份的銷售形勢更是明顯好轉。
在去年房市最為“寒冷”的11月，蘭州市商品房成交套數僅為299套，同比下降近八成。然而今年以來，蘭州商品房銷售出現“小陽春”。據蘭州市房地產管理部門統計，4月份蘭州商品房成交571套，成交面積6.5萬平方米，上漲了29.2%和28.8%。從價格上來看，今年一季度，蘭州市近郊四區商品房平均價格比去年大漲724元，每平方米房價突破4000元大關。
而在銀川，今年以來房屋均價也首次超過3000元，房價保持了10%的同比漲幅，已連續9個月漲幅位居全國70個大中城市第一。一季度商品房銷售面積超過23萬平方米，比去年第四季度環比增長1.3倍，房屋銷售量恢復到去年的90%左右，房地產市場呈現逐步回暖跡象。
經歷了一段時間的觀望以后，消費者的購買力開始重新釋放，與此同時，西北地區的房地產企業開始大幅度增加投資，甚至北京、上海、廣州等地的房企也加快了在西北投資的步伐。據銀川市住房保障局統計，銀川市房地產開發投資今年以來呈快速增長趨勢。一季度完成房地產開發投資3.2億元，同比增長35%左右，其中，完成商品住宅開發投資1.86億元，同比增長18%。
寧夏科亨置業開發有限公司執行副總裁楊曉峰分析認為，西北地區外向型企業少，房市投資性需求小，銀川、蘭州等城市真正具有強大核心區位優勢的土地資源明顯稀缺，導致價格的剛性很強，即便是樓市低迷的時候也沒有多少樓盤降價促銷，最近西北幾個主要城市房價漲勢明顯。
支撐西北樓市三大推手
由于西北地區經濟相對落后，導致了這個地區樓市與東南沿海城市相比，有著很強的特殊性。盡管最近兩年來西北樓市保持了快速發展態勢，但是房價平均也就3000元到4000元。一些專家認為，在金融危機深入影響下，西北地區似乎成了房企的“避風港”，結構性需求、外來人口購房、品牌效應等三大因素持續推動西北樓市保持較高速度發展。
從目前的情況來看，西北地區居民改善型購房需求增多，導致房市結構性上漲因素明顯。寧夏大學房地產研究所副所長鄧宇說，銀川、蘭州等城市居民這幾年迎來了大面積換房升級，原來的老房子、低價房已經不適應需求，收入較高階層對中高檔社區的需求量非常大，品質好、有水系景觀特色的中大戶型房供銷兩旺。
另外，隨著西北中心城市的快速發展，輻射能力和范圍都在增大，外來流動人口購房成了支撐這些城市房市的重要力量。銀川市外來人員購房比例去年以來呈持續上升態勢，外來人員在市轄區購房達到總銷售量的56.5%，寧夏以外人員購房占總銷售量的20%左右。一些房地產專家分析認為，隨著金融危機的影響力逐步減弱，外來人口購買力仍然會不斷增強。
隨著西北地區商品住宅小區質量、環境等綜合因素的提升，房市分化越來越明顯，房地產企業打造品牌的意識增強，購房者越來越傾向于購買知名企業的房子，房市品牌效應逐步顯示出強大的推動力。在銀川、蘭州，外來企業投資建設的高檔社區似乎從來不愁賣。自去年以來，銀川“樓王”不斷涌現，最貴的普通住宅每平方米已經突破6000元大關。
一些房地產企業認為，目前西北樓市才剛剛起步，西北樓市的最核心特點是以居民自住需求為主，炒房現象很少，意味著未來房市投資仍有很大潛力。目前，在蘭州、銀川等地，炒股的人口在當地所占的比例很大，但是對投資房地產知之甚少，一些企業分析，經過長時期的股市低迷后中國股市復蘇步伐非常緩慢，從股市解套的投資者或許會看好投資樓市，投資性需求的放大會給西北樓市帶來新的動力。
西北樓市出現新變化
經歷了去年的房市低迷、銷售不暢以后，西北樓市雖然沒有傷筋動骨，但是受融資難、土地拍賣價格高企、外來大企業競爭等影響，一些城市的房地產企業重組整合速度加快，金融危機對西北樓市帶來深遠影響。蘭州交通大學房地產研究所所長劉義認為，在經歷了樓市寒冬率先走出低谷后，西北房地產市場已出現了一些積極變化。
首先，經歷過樓市寒冬后，一些中小企業被淘汰，大企業開始更加重視品牌建設，只要蓋房子就能賣出去的時代一去不返了，房地產企業正改變過去粗放的經營方式。據了解，目前蘭州市場上大大小小的房地產企業共有500多家，但真正有影響、被購房者認可的不足其中的1/10。在銀川，今年當地政府通過提高開發門檻，計劃淘汰數十家實力弱、信譽差的小企業，現在當地最大的兩家企業也開始結成戰略聯盟，在資金、土地等方面實現全方位合作以應對危機。
其次，去年以來的樓市風云變幻，購房者也變得更加理性。在房地產市場更為平穩的前提下，購房者也將會有更加清晰的自我定位，單純的追漲房價，或是一味等待房價暴跌的情況都是不現實的。購房者更加成熟，將會更加重視房屋質量和自身置業的長遠規劃，從而有助于剛剛起步的西北房市健康發展。劉義判斷，2009年下半年，在相關政策不是大范圍調整的前提下，西北房地產市場將保持一個相對平穩的發展，房價也會在一個比較平穩的階段，不會出現大幅上漲，但也不大可能出現下跌。
最后，東部一二線城市來西部投資開發樓盤的步伐加快，對西北樓市品質帶來明顯的提升。近幾年沿海發達地區、中心城市的房地產業的競爭白熱化，西部地區房地產開發相對來說利潤小、成本低，但同時風險小。在房市長期低迷的壓力下，許多房地產企業開始在西部地區中小城市淘金，包括北京京能、上海綠地以及廣州頤和等大型房地產企業都已經在西北地區拿地開發房產。這些大型房企開發、設計、營銷理念新穎，主要建設中高檔樓盤，對相對落后的西北房市帶來很多新的變化。 |