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| 2009-05-22 本報(bào)記者：葉鋒 來(lái)源:經(jīng)濟(jì)參考報(bào) |
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來(lái)自中原地產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)顯示，5月中上旬上海二手房?jī)r(jià)格依然保持上漲，但掛牌量明顯下降，需求量也大幅減少，市場(chǎng)逐漸步入“散熱期”。
統(tǒng)計(jì)顯示，5月中上旬上海閘北、寶山、普陀、長(zhǎng)寧、靜安、浦東等區(qū)二手房成交價(jià)格環(huán)比普遍上漲10%左右，但掛牌量普遍減少20%至30%，客戶需求量也有20%左右的減少，成交明顯下滑。
中原地產(chǎn)分析師介紹，目前上海二手房市場(chǎng)供需下滑，首先在于1至4月市場(chǎng)活躍，使5月供應(yīng)量大幅減少。據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)顯示，2009年2、3月上海二手住宅成交分別環(huán)比增長(zhǎng)138%、84%；4月成交雖有10%的下滑，但與去年同期相比依舊呈現(xiàn)45%的增長(zhǎng)，導(dǎo)致二手房市場(chǎng)可售房源逐月遞減，市場(chǎng)供應(yīng)趨于緊缺。與此同時(shí)，5月份二手房東“惜售”心態(tài)漸出，也加劇市場(chǎng)供應(yīng)進(jìn)一步下滑。
就買方而言，5月上海二手房看房量及成交量的下滑，一方面是由于之前市場(chǎng)活躍期的大量釋放，以及成交價(jià)格的普遍上揚(yáng)。中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)顯示，4月上海中原全市二手房成交均價(jià)大幅上漲24.5%，導(dǎo)致部分總價(jià)承受能力低的客戶放棄入市。另一方面，經(jīng)過(guò)前幾個(gè)月的迅速消化，目前市面上優(yōu)質(zhì)房源已所剩無(wú)幾，客戶成交意愿下降，成交周期也從一季度的2至5天普遍延長(zhǎng)至一周以上。
5月中旬以后，上海二手房?jī)r(jià)格漲幅已明顯趨緩。中原地產(chǎn)分析師認(rèn)為，由于目前客戶心態(tài)已逐漸擺脫旺季影響而回歸理性，此外夏季高溫天氣對(duì)客戶的看房熱情也會(huì)產(chǎn)生一定影響，在此情況下，房東的“惜售”心態(tài)可能會(huì)有一定改善，從而推動(dòng)市場(chǎng)供求及價(jià)格走勢(shì)回歸健康。 |
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