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兩種產品最吸引國內富豪眼球
“單套面積500平方米，總價在1300多萬的別墅不到兩小時時間成交了兩套，意向成交一套。”記者近日在被譽為京東第一豪宅的泰禾紅御采訪時看到，歐式獨棟產品很是搶手。
該項目副總經理林平峰告訴記者，五一三天，我們接待了好幾十組客戶，其中不少客戶都表現(xiàn)出強烈的購買意向。截至今年第一季度，泰禾紅御歐式獨棟產品銷售超過5億元。
“當前北京市場上有兩種產品非常稀有，一個是后海的四合院，一個是景觀豪宅。”據林平峰介紹，“五一”黃金周期間，外籍客戶和國內富豪來北京買豪宅的很多，后海四合院因為稀有，行情水漲船高，好的四合院喊價已經達人民幣上億元；至于景觀豪宅，能夠滿足別墅居住的空間和生活的氛圍。因此具有景觀度，再加上融入中國傳統(tǒng)四合院的感覺，以及傳統(tǒng)北京豪宅的理念，就很容易贏得外籍投資客和國內富豪們的認可。林平峰告訴記者，預計泰禾紅御在6月底還將推出新品，主要是臨水系的700平方米獨棟水岸大宅，每棟占地2畝以上，每棟售價將在三四千萬元左右。
入市高端豪宅不能太盲目樂觀
“自中國限外令從2009年2月1日取消，使豪宅市場呈現(xiàn)了一個新的反彈。”北京達觀地產行銷公司副總彭偉嘉表示，去年金融海嘯從海外打進來詢問的電話，每個月都不超過50通，今年政府暫停限外令后，從海外打進來的電話增長至100通到150通，可見市場已慢慢回春。
記者在采訪時注意到由于房地產市場后市依然不是很明朗，對于近期高端豪宅的入市前景，業(yè)內看法不一。一些房地產業(yè)內人士表示樂觀。泰禾集團董事長黃其森在接受記者采訪時認為，豪宅始終是危機中最安全的投資產品。他認為，對豪宅而言，客戶群體一般相對固定，即使資產縮水，也不太會影響到住房需求；而對普通的中高端住宅來說，反而影響較大。
北京御園副總經理梁莉則認為，目前國內傳統(tǒng)行業(yè)尤其是對外貿易盈利能力下降，國內投資渠道非常有限，美元大幅度貶值和全球通貨膨脹預期正在加大，具有保值功能的高端物業(yè)恰恰滿足了財富階層的需求。
3月份發(fā)布的《2009中國私人財富報告》稱，股票、現(xiàn)金儲蓄以及房地產一直以來是富人最為青睞的投資工具。
另外一些“看好派”人士認為，長期來看，中國富人群體日益龐大，一些占據稀缺資源的豪宅，并不缺乏使用者或者投資者。4月份，某機構發(fā)布的財富報告更是稱，北京富裕人士全國最多，分別有14.3萬個千萬富豪和8800個億萬富豪。但清華大學房地產研究所所長劉洪玉則表示，今年二三月份市場成交量有所回升是個好現(xiàn)象，但在整個經濟發(fā)展前景不能確定的前提下，還不能太盲目樂觀。
北京別墅市場已經感覺到回暖跡象
進入5月，北京樓市迎來了傳統(tǒng)意義上的旺季，眾多住宅項目趕在第二季度開盤。
在別墅市場，許多別墅大盤都在5月初推出新房源。記者從亞豪機構和多家別墅開發(fā)商了解，在5、6月兩月，將有包括泰禾紅御、格拉斯小鎮(zhèn)、亞運新新家園和御園等千萬級別墅項目開盤，房源在300套以上。
別墅界資深人士龐博國際執(zhí)行董事劉東表示，北京別墅市場已經感覺到回暖的跡象。
一季度，富力地產在京的兩大經濟型別墅富力灣和富力丹麥小鎮(zhèn)銷售套數(shù)名列前茅。此前，和整個房地產市場的情形類似，2008年的北京別墅市場遭遇滑鐵盧。據房地產代理機構中廣信的統(tǒng)計數(shù)據，2008年1到10月份，北京別墅市場整體供應套數(shù)僅為3224套，和2007年5600套相比，成交下滑幅度超過60%。劉東認為，盡管市場競爭十分激烈，但是預計今年北京別墅市場行情將會大大好于去年。
“別墅項目好比是奢侈品，同時具備收藏價值和居住價值，因此投資價值明顯存在。”匯豐銀行(中國)有限公司個人金融業(yè)務部拓展主任趙巍表示，國家在宏觀調控里調控的是別墅這個產品，這樣就造成無論是高端別墅還是低端別墅，將來都是非常稀缺的產品，而且稀缺的原因在于土地的稀缺。盡管采取的包括加息在內的調控手段，會在短期內影響人們的購買行為，但是作為別墅來說，如果供應量逐步萎縮，需求量逐步膨脹，勢必造成別墅價格的提升。
從投資角度分析，別墅是較穩(wěn)定的投資產品，持有時間越長增值空間越大。從交易項目分析，投資別墅項目的綜合回報率一般在10%左右，而且從目前全國市場看，別墅項目下跌的情況很少。
趙巍認為，伴隨著國內富裕階層人群的快速增加，同時人民幣的升值也在帶動地產價格的上漲，因此盡管存在高投入的風險，別墅投資的抗跌性仍然遠遠高于普通商品住宅。 |