本報訊
中國城市地價動態監測系統最新公布結果顯示，受全球金融危機沖擊和我國拉動內需經濟政策的綜合影響，預計2009年我國城市地價有望在持續低迷后趨于平穩。
記者4日從國土資源部獲悉，中國城市地價動態監測系統分析報告認為，受國際金融危機沖擊，目前國際經濟環境仍在惡化，市場發展預期不明，單純由政策力所支撐的國內宏觀經濟難有較好表現，勞動就業、土地財政、進出口貿易、利用外資等出現困難。我國土地市場受其影響，預計2009年土地需求仍將低迷，地價不會有大的漲幅。與此同時，2008年底國家推出4萬億元拉動經濟增長計劃，以及寬松財政和貨幣政策會刺激土地供應，一定程度上緩解土地市場的低迷態勢。然而需要注意的是，新增投資多為基礎設施建設項目，劃撥用地大量增加可能擠壓有形土地市場。
據監測結果分析，2009年我國一線城市居住用地價格將趨于平穩，而二、三線城市居住用地價格仍有小幅上漲的可能。目前在北京、上海、廣州等一線城市，近兩年內居住用地供應量較大，城市房價基本達到最高并呈下行趨勢，開始進入觸底階段，房地產建設規模將放慢腳步。房地產市場“飽和”直接影響城市居住用地需求，房價下行及未來經濟走勢不確定則直接影響開發商拿地欲望。總體來說，2009年我國居住用地價格將與2008年持平或低于2008年水平。
據分析預測，一線城市以外的省會及沿海城市等二線城市，以及比較發達的中小城市組成的三線城市，由于主要購房主體是自住性消費群體，房地產投資和投機成分較少，投資性買房受到打壓，沒有影響到實質性剛性需求，因此2008年的觀望者可能在2009年成為一部分購房者。隨著我國城鎮化步伐加快，中小城市對住房用地需求會持續增大，而土地資源的有限性和住房用地的剛性需求，使得以自住性消費市場為主的二三線城市地價仍然存在上漲空間。
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