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| 2009-05-04 本報(bào)記者:來建強(qiáng) 來源:經(jīng)濟(jì)參考報(bào) |
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像國內(nèi)不少大中城市一樣，福州樓市今年一季度顯現(xiàn)“小陽春”行情，房價(jià)隨之看漲。然而4月份以來，“回暖”勢頭明顯回落，以致“五一”期間的樓市讓人難以分辨是旺季歸來，還是又將深跌回觀望狀態(tài)。
在福州市金山新城，記者2日隨機(jī)探訪兩家被吹捧為全市銷量排名前列的樓盤，記者在這兩家售樓部看到，銷售場面卻是比較冷清，好不容易來了一群看房客，來去匆匆，售樓小姐連端茶送水的機(jī)會都沒有。
在一家售樓部展示大廳，巨大的模型沙盤上“矗立”著十幾棟商品樓房，大多數(shù)的“樓頂”上都插著“保留房源熱銷中”的牌子。記者向售樓小姐一番詢問得知，插著那些牌子的房子都已有客戶預(yù)訂，售樓部就暫時(shí)把房子都“保留”起來，但多數(shù)預(yù)訂房子的客戶還未支付訂金，所以仍被繼續(xù)“熱銷”。“如果看中哪套房子，拿現(xiàn)金來預(yù)訂，為別人保留的房子也是可以先給你的。”售樓小姐悄悄地告訴記者。
在另一家售樓部，樓層低的、中小戶型的都被告之“已售罄”，現(xiàn)正熱銷中的是高層、大戶型的優(yōu)質(zhì)房源。再問房價(jià)，每平方米7000元起的價(jià)格頓時(shí)讓不少年輕的看房者目瞪口呆。“這個(gè)樓盤去年底剛推出時(shí)均價(jià)為每平方米5800元，春節(jié)后就漲到6000元以上，現(xiàn)在又漲了一截。要買得起，只有再等等看。”一對年輕男女對記者說。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，福州等城市房地產(chǎn)市場今年一季度出現(xiàn)一波“小陽春”行情，并非是這些地方樓市降價(jià)促銷做得好，而是去年第四季度以來國家和地方相繼出臺減免稅費(fèi)等刺激樓市新政策，釋放了一部分被壓抑已久的剛性需求，使交易迅速地活躍起來。
進(jìn)入4月，福州樓市的“回暖”勢頭開始明顯回落。業(yè)內(nèi)人士分析，一方面，一季度釋放的高性價(jià)比房源現(xiàn)已基本被市場消化完；另一方面，由于前一段時(shí)間成交量持續(xù)走好，部分開發(fā)商暗漲房價(jià)，對剛性需求群體的影響比較大。
從5月1日、2日兩天的成交量來看，福州樓市存在跌回“望季”的可能。據(jù)福州市房地產(chǎn)交易登記網(wǎng)的實(shí)時(shí)統(tǒng)計(jì)，這兩天福州城區(qū)日均商品房成交量僅為100套左右，與4月份日均成交量相比進(jìn)一步下降。
房產(chǎn)專家認(rèn)為，一季度樓市“回暖”缺乏經(jīng)濟(jì)基本面的支持，只是市場調(diào)整階段的正常波動，“回暖”將是短期的、局部的和階段性的。近幾年來，房價(jià)的大起大落逐漸讓購房者更趨理性，樓市在進(jìn)一步的調(diào)整過程中，買賣雙方博弈也將更趨激烈。
記者觀察到，福州開發(fā)商現(xiàn)為加快消化大量積壓的存量房，回籠資金，多數(shù)在建的樓盤項(xiàng)目已經(jīng)停建或半停建，以減少繼續(xù)增加的房源供應(yīng)量。福建省一家大型房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)負(fù)責(zé)人透露，截至目前，福州市存量房總面積估計(jì)達(dá)800萬平方米，相當(dāng)于2006年福州市商品房住房年供應(yīng)總量的兩倍左右。
“過去房子好賣的時(shí)候，銀根也松，依靠銀行貸款，開發(fā)商只要有地，可以同時(shí)開工建設(shè)四五個(gè)樓盤。現(xiàn)在的情況完全不同了，房子不好賣了，開發(fā)商資金都套在了開工的樓盤上，以前貸的款沒有及時(shí)還給銀行，銀行怎么肯再繼續(xù)貸款。”這位負(fù)責(zé)人告訴記者，“今年6月份之前，是房企還貸的高峰期，開發(fā)商們的緊日子真的要開始了。” |
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