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| 2009年第一季度住宅市場(chǎng)去庫存化速度加快 |
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| 2009-04-29 記者:李佳鵬 實(shí)習(xí)生:鞏慧 來源:經(jīng)濟(jì)參考報(bào) |
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本報(bào)訊
記者4月28日從DTZ戴德梁行發(fā)布的最新一期報(bào)告獲悉，
價(jià)格水平的持續(xù)回落支撐了成交量逐步恢復(fù)，一季度住宅市場(chǎng)去庫存化速度加快。但前期庫存水平尚未整體扭轉(zhuǎn)。建議開發(fā)商繼續(xù)堅(jiān)持原有的價(jià)格策略，避免去庫存化進(jìn)程的放緩。
記者了解到，2007年4季度至2008年國內(nèi)住宅市場(chǎng)經(jīng)歷一年多調(diào)整，成交量大幅減少。但在政府宏觀一系列措施以及較低利率水平的刺激下，2009年前3個(gè)月整體銷售狀況呈現(xiàn)逐月恢復(fù)態(tài)勢(shì)。一季度，個(gè)人按揭貸款總額達(dá)到984億元，同比增長13.2%，是2008年2季度以來首次實(shí)現(xiàn)正增長，此項(xiàng)指標(biāo)逐季下降的趨勢(shì)也得到扭轉(zhuǎn)。隨著購房者信心的逐步建立，一季度全國商品住宅銷售面積高達(dá)1.03億平方米，同比增長8.7%，成交規(guī)模超出2006至2008年同期平均水平的12.6%，全國住宅市場(chǎng)成交恢復(fù)明顯。
DTZ戴德梁行監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，一季度北京、上海、深圳、廣州、天津、沈陽、武漢、長沙、成都及廈門這十大樣本城市的商品住宅價(jià)格持續(xù)回落，其中一線、二線樣本城市價(jià)格較去年4季度環(huán)比回落分別為5.4%和3.7%，一線樣本城市較其高峰時(shí)期2008年2季度相比已回落14.4%，二線樣本城市較其高峰時(shí)期2007年4季度相比也均已大幅回落15%。
價(jià)格水平的持續(xù)回落支撐了成交量逐步恢復(fù)，一季度十大樣本城市共成交商品住宅2082萬平方米，環(huán)比2008年4季度增長42%，同比增長則達(dá)62%。市場(chǎng)成交量的持續(xù)恢復(fù)帶動(dòng)前期庫存積壓加速去化，一季度一線樣本城市庫存去化量已超過2006至2008年新增庫存總量的25%，二線樣本城市去化量也達(dá)到20%。
與此同時(shí)，庫存土地也開始被消化2009年前3個(gè)月，信貸增長帶動(dòng)住宅竣工增長27%，同時(shí)土地開發(fā)面積相對(duì)于土地購置面積近三年內(nèi)首次實(shí)現(xiàn)凈增長，庫存土地開始逐步去化。但由于受制于前兩年的信貸緊縮及2007年的過度擴(kuò)張，預(yù)計(jì)2009年上半年發(fā)展商整體資金狀況仍處于較為緊張階段。一季度開發(fā)商購置土地及商品住宅新開工面積兩項(xiàng)指標(biāo)分別同比下滑40%和20%，延續(xù)2008年以來的持續(xù)下探走勢(shì)。
根據(jù)DTZ戴德梁行對(duì)北京、上海、深圳、廣州、天津、武漢、長沙、成都和廈門全國主要城市土地市場(chǎng)的跟蹤統(tǒng)計(jì)來看，一季度以上主要城市共成交土地規(guī)劃建筑面積2036萬平方米，較2008年同期下降1%。其中居住用地及含居住用地的綜合性用地共成交規(guī)劃建筑面積403萬平方米，同比萎縮67%，占全部土地成交的的比例也由去年同期的50%下降至20%。 |
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