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土地監測顯示：部分城市土地放量“回暖”
專家稱地價升勢難以為繼
    2009-04-27    本報記者:洛濤    來源:經濟參考報
    記者21日從中國土地勘測規劃院獲悉，進入4月，北京、成都、廈門、合肥等地的國土資源局官方網站上，土地招拍掛的信息驟然密集。各地推地計劃的集中發布，預示著新一輪土地放量即將到來。
　　中原地產等機構近期的土地監測月報顯示，土地供應的放量早在3月份人們爭論樓市“回暖”時就已現端倪。中原地產所監測的12個城市中，北京、上海、天津和南京土地供應面積均較前12個月均值出現上升。與此同時，土地市場闊別已久的競價、溢價成交現象重新抬頭。在天津濱海高新區，16幅地塊全部溢價成交，溢價幅度達300萬～400萬元；北京大興一住宅地塊則經歷54輪競價后成交，溢價幅度超過25%；溫州某地塊9家開發商爭搶；合肥最新出讓的一幅明星地塊最終被華潤置地高價摘得，競拍現場也出現10余家開發商幾十輪加價搶地的火爆場面。
　　數據似乎可以說明，土地交易正在走出持續大半年的低谷，給人以地價重拾上升路線的想像。
　　中國土地勘測規劃院副總工程師鄒曉云認為，目前局部城市的地塊競價、溢價成交并不具有普遍意義，2009年地價反彈和大跌的壓力均很大。
　　鄒曉云認為，目前供需兩個層面土地滯漲問題還很嚴峻。首先是開發商不著急拿地。由于前期的救市政策對土地開發和地款繳納時限的放寬，開發商可供開發的土地存量至少可持續三年，多數房企不缺地，需求并不饑渴。其次是地方政府供地積極。據鄒曉云在深圳等地調研發現，地方政府目前仍很擔心土地賣不出去造成積壓，繼而危及地方財政。目前各地新推地塊信息中，包含許多去年沒有賣出的舊地。
　　“一季度京城土地成交環比大降了7成。”據亞豪機構統計20日數據顯示，2009年一季度京城成交的土地總面積為135.9萬平方米，規劃建筑面積為138.1萬平方米，環比2008年四季度，土地成交面積下降了76.2%，規劃建筑面積下降了76.6%，降幅非常巨大。不僅如此，京城一季度住宅用地成交量可憐，數據顯示，一季度僅成交了6宗土地，成交面積僅為21.3萬平方米，環比2008年四季度住宅用地的成交面積下降了93.3%。
　　亞豪地產機構副總經理高姍認為，一季度北京供應的地塊普遍體量較小，規劃建筑面積多在10萬平方米以下，小地塊的運作周期短、利潤低，難以獲得資金充沛的大型開發企業的青睞。此外，開發商經歷了一年多時間的銷售低迷，資金仍較為緊張，很難拿出大筆資金進行新的投資開發，因此一季度土地市場出現了成交量大幅下降。
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