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春節過后，全國樓市普遍出現了一個“小陽春”，被開發商稱為“剛性需求的集中釋放”，而婚房需求則是支撐這部分剛性需求的主力軍。據國內某大型網站調查，近七成網友申領該網站派發的“購房消費券”是用于購買婚房。然而，業內人士建議婚房購買者：在這個金融危機影響尚未見底，房地產前景充滿變數的時期，積極而理性地購房，也許是一種最好的選擇。
挺得過開發商，挺不過媳婦
“眼下買房的，除了想結婚的就是有錢沒地方花的”，去年10月在網上大力號召“一年不買房，憋死開發商”的某大學研究生李楊本來有著30多位擁躉，可是不到半年時間，“不買房聯盟”土崩瓦解，人員散去大半，該買房的買房，該裝修的裝修，李楊生氣地稱那些急于買房的“不堅定分子”為“憋不住的剛需”。
“沒辦法，挺得過開發商，挺不過媳婦”，在長春一家媒體工作的小鐘說。小鐘一年前就想買房，當時南方一些城市房價已經開始下降，小鐘也加入了觀望的隊伍。一年過去了，期望中的下降并沒有明顯出現，曾經相中的兩套房子先后被人買走。小鐘本來還想再等等，看看房價有沒有可能降，可是女友不想等了。小鐘研究生畢業兩年，已經28歲，家在外地，女友小他兩歲，也已經26歲，本地人。在東北，這個年齡確實不小了。“男大當婚，女大當嫁，不能因為等房子降價耽誤終身大事”，小鐘的女友說。
畢業4年的王宇飛表示，“趕到那兒了，不買不行。”他和女友家都在外地，今年女友大學畢業，還沒有找到工作，如果不買房子，他就得把女友帶回四人合住的單位宿舍。女友本來想租房的，可是王宇飛決定買房。“不買房子，戶口沒地方落，將來孩子出生了，要上學，涉及學校，既然早晚都得買，早買早省心。”
家在外地的年輕人，房子是必須買的；家在本地的年輕人，也希望有自己獨立的空間。小徐和男友家都在長春，盡管雙方父母家都很寬敞，兩人仍然決定合力買一套屬于自己的房子，小徐的男友認為，“男人沒有房子就沒資格娶媳婦”，小徐認為，“結婚是一個美好而幸福的過程，其中的每一個過程都是必不可少的，包括買房子、裝修，雖然每一步都很辛苦，但是都很幸福。”
婚房：“最剛性”的需求？
“其實，婚房年年都賣，只是沒想到今年賣得這樣火”，長春房地產資深操盤手顧永超說。今年春節后，他所代理的樓盤，每天都能賣出2、3套房子，一掃節前一天賣不出一套的冷清場面，成交戶型以90平方米以下的中小戶型為主，用途大多是婚房。“其中的很多人去年就該買房子，但是遲遲沒買，今年看房價沒有太多的下降空間了，開始出手了。”據顧永超介紹，今年春節后他的成交客戶中，很多人在去年8、9月份就進行了看房登記。
長春城市開發管理辦公室副主任劉世文說，長春市每年有5萬對新人結婚，其中至少30%的人要選擇買房，是真正的“剛需”。不久前長春搜房網對即將舉行的長春市2009年房交會進行了一次網上調查，在“如果您買房，出于哪一種需要？”一欄，參與調查的17552位網友，16894人填寫了“結婚用房”，占96.25%。
搜房網編輯藍明昊說，今年婚房火爆，因為2009年是中國農歷的“雙春年”，在民間傳說中，2009年9月9日是一個寓意吉祥長久的結婚吉日，在許多老百姓的心目中，2009年是一個結婚大年。搜房網在全國各地的網站調查表明，今春以來，北京上海等地成交數據驚人，其中婚房占據相當一部分比例，長春搜房網的“十盤聯動”調查數據顯示，婚房需求占73%。
“當然，開發商的促銷策略也起到了一定作用”，藍明昊說。據了解，在房地產市場低迷的大勢之下，婚房讓開發商著實撈了一把。今年春天以來，“專為年輕人打造浪漫滿屋”的開發商和樓盤層出不窮。針對年輕人購房特點，開發商普遍推出低首付、精裝修、送家電等促銷手段，有的甚至把自己的樓盤直接命名為“宜家7080”，向“70后”和“80后”們拋出橄欖枝。“房價能不能降誰也說不準，眼下的優惠還是看得見摸得著的，所以就出手了”，剛剛買下一處60平方米小戶型的王宇飛說。
剛性需求，理性購買
“眼下的房地產市場看著挺熱鬧，其實，以年輕人能夠承受的價格選到一處滿意的婚房，仍是一件很困難的事情。”小鐘已經淘了一年房，離單位8公里以內的樓盤幾乎跑遍了，希望能買到一處3000元至3500元/平方米的房子，可是他看中的房子，幾乎都在4000元至5000元/平方米之間。“如果不是女友急著結婚，我可能還要等一等”，小鐘說。
“別聽開發商忽悠，回暖是假象，我不相信婚房能撐起整個樓市”，李楊仍然堅信，現在買房并不理性。
長春房地產市場一直被認為相對健康，銷量和房價相對平穩。不過，到今年4月20日為止，官方網站入網累計可售面積已達634萬平方米，其中住宅417萬平方米，幾乎夠賣一年。“就算5萬對結婚的都買房子，一年最多也只能賣300多萬平方米，何況房子還在不斷地蓋。”李楊說。
北京相關研究機構的最新統計表明，現在北京市住房閑置約1000多萬平方米，閑置率達34%。全國其他城市情況大同小異。盡管春節過后出現了一個“小陽春”，然而，與庫存相比，全國房地產市場積壓嚴重。有專家指出，如果考慮到2008年的未完成項目，以及2009年的新開工項目，可以認定全國房地產市場面臨嚴重的過剩局面，需要很長的時間去消化，再加上目前經濟增長的預期下降，將導致土地價格下降，房價還有繼續下降的空間。
“婚房是剛性需求，也需理性購買。”吉林省社科院經濟所研究員李曉群說，目前房價仍在高位運行，年輕人沒什么經濟基礎，購房不一定追求一步到位，可以梯度消費，買二手房過渡一下，也是一種選擇。“10年前結婚的年輕人，哪個直接就住新房了呢？”
另據記者了解，隨著金融危機影響加深，年輕人的購房需求也有所改變。近日在搜房網論壇上，一則“金融危機了，還結婚么？還買房么？”的熱帖吸引了網友不少的點擊和回復。“80后”的網友紛紛跟帖表示，“婚是要結的，只不過大房換小房，小房換偏一點的地方而已。真愛是最重要的，房子乃身外之物”，“租房其實也可以過得很好，買房還是要根據自己的生活需要來”，“銀根縮緊的話，還是忍忍吧，租房或者先跟父母擠擠，量力而為啦”……
多些理性，少些盲從；多些實際，少些攀比，在這個金融危機影響尚未見底，房地產前景充滿變數的時期，積極而理性地購房，也許是一種最好的選擇。 |