|
 |
|
長沙市民在一處商品房營銷中心選購新房。記者日前從長沙市房產(chǎn)研究中心獲悉，長沙市商品房2月份合同簽約面積達(dá)到120.37萬平方米，簽約套數(shù)10790套，創(chuàng)下2008年以來的成交新高。新華社記者：龍弘濤
攝 | 盡管已是早春三月，但由于受全球金融危機(jī)的影響，不少行業(yè)仍深陷“寒冬”，然而從去年以來持續(xù)低迷的房地產(chǎn)業(yè)卻出現(xiàn)成交回升的勢頭。
國家發(fā)改委、國家統(tǒng)計(jì)局3月10日公布的數(shù)據(jù)顯示，2月份，全國70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格同比下降1.2%，降幅比1月擴(kuò)大0.3個(gè)百分點(diǎn)；環(huán)比下降0.2%，這是全國大中城市房價(jià)同比連續(xù)三個(gè)月、環(huán)比連續(xù)七個(gè)月出現(xiàn)下降。房價(jià)下降帶動了成交回升，北京、上海、廣州、深圳等一線城市新房、二手房成交量同比大幅上升，庫存房源加速消化，華北、長三角、華南及中西部共15個(gè)重點(diǎn)城市的商品房銷售保持“旺勢”。
全國樓市疑似大好，各種評價(jià)莫衷一是。有的高唱市場轉(zhuǎn)暖，有的慎言這只是“寒冬”中的“小陽春”；有的斷言屬于觸底反彈，還有的說只是1月份成交量下降的報(bào)復(fù)性反彈。但在各種觀點(diǎn)中，持謹(jǐn)慎樂觀態(tài)度的還是占絕大多數(shù)。
一二線城市樓市交易火爆
據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2月份，北京樓市成交量顯著回升。其中，期房商品住宅共成交6563套，成交面積69.7萬平方米，環(huán)比1月成交套數(shù)和面積分別增長了10%、22%，同比去年2月大幅增長183%、186%。現(xiàn)房商品住宅共成交1719套、23萬平方米，環(huán)比增長幅度為38%和49%，同比增長幅度高達(dá)210%和197%。
房價(jià)曾經(jīng)坐上“火箭”的深圳市，2月份成交面積為48.84萬平方米，環(huán)比上升24.51%，同比上升達(dá)580.24%；同時(shí)，成交均價(jià)為每平方米10987元，環(huán)比下降0.42%，同比則下降達(dá)24.48%。
鄭州市房管局發(fā)布的2月鄭房指數(shù)顯示，當(dāng)月鄭州市商品房共銷售5684套(間)，較上月上漲了42.17%，較去年同期上漲了174.19%；商品房銷售面積56.38萬平方米，較上月上漲了42.84%，較去年同期上漲了154.23%。
作為二線城市的排頭兵，天津市2月份的新建商品住宅成交量放大至56.61萬平方米，環(huán)比增加97.94%，同比為2008年2月成交量的1.5倍以上。全市成交均價(jià)為每平方米6713元，環(huán)比下降3.89%，同比下降8.67%。
交易火爆事出有因
北京大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長陳國強(qiáng)分析說，深圳、廣州等南方城市在此輪樓市調(diào)整中，房價(jià)下調(diào)的幅度和力度都是最大的。原因是南方城市的市場化程度較高，對市場和政策的變化反應(yīng)更及時(shí)和靈敏。不過，這些城市通過降價(jià)擠掉泡沫和水分，有利于恢復(fù)購房者信心。
中國指數(shù)研究院華北分院天津總經(jīng)理蔣云峰則認(rèn)為，北方城市商品住宅成交量出現(xiàn)爆發(fā)性增加主要有兩個(gè)原因。一是受傳統(tǒng)季節(jié)波動影響，從歷年來看，經(jīng)過春節(jié)淡季后成交量都會出現(xiàn)明顯的增加。二是壓抑許久的剛性需求釋放，經(jīng)過2008年底利好政策消化以及一段時(shí)間觀望后，部分剛性需求釋放，推升2月份成交量大幅度增加。
另外，像天津、重慶等地推出或者調(diào)整“購房退稅”、藍(lán)印戶口等政策，成為當(dāng)?shù)貥鞘薪灰壮掷m(xù)上漲的直接推手。比如天津的武清區(qū)、寶坻區(qū)、靜海縣，直接受益于藍(lán)印戶口政策。周邊省市外地客戶量的增加，導(dǎo)致此區(qū)域內(nèi)多個(gè)樓盤銷售量直線上升，2月份的成交量環(huán)比增幅都在100%以上。
全國人大代表王鳴表示，中西部地區(qū)二三線城市的房價(jià)逐漸升溫，一是因?yàn)楝F(xiàn)在經(jīng)濟(jì)發(fā)展使這些地區(qū)土地資源的稀缺程度開始提高，從而直接影響了房地產(chǎn)價(jià)格的上漲。二是因?yàn)閰^(qū)域性差異，這些城市的房價(jià)具有一定的滯后性，反而造成房價(jià)“彼伏此起”。
觀望情緒依然濃厚
2月份成交量止跌上揚(yáng)，顯示出樓市在經(jīng)歷了1年多時(shí)間的供需雙方觀望的局勢后，市場終現(xiàn)松動。但能否打破膠著狀態(tài)，還要看未來幾個(gè)月的交易情況。
據(jù)中國指數(shù)研究院數(shù)據(jù)信息中心對全國30個(gè)重點(diǎn)城市的住宅市場監(jiān)測報(bào)告，從購房者的市場預(yù)期來看，2月份，北京購房者對市場的判斷基本一致，超過70%的消費(fèi)者認(rèn)為未來房價(jià)將繼續(xù)下降。
調(diào)查顯示，2009年購房消費(fèi)者對未來房價(jià)走勢判斷，認(rèn)為房價(jià)將“微幅下降”的人群從1月份的50.7%，上升到2月份的55.5%。出于房價(jià)將持續(xù)下降的預(yù)期，購房者均推遲購房計(jì)劃，半年內(nèi)有意愿購房的比例從1月份的35.8%，下降到2月份的13.1%。
由此可見，居民購房的觀望情緒依然濃厚。房地產(chǎn)研究專家劉玉錄說，二月份釋放的剛性需求是否能持續(xù)，還有待觀察。綜合樓市近期發(fā)展和現(xiàn)狀等因素考慮，消費(fèi)者應(yīng)該冷靜、理智地面對目前的市場。
真正轉(zhuǎn)暖有待時(shí)日
記者采訪業(yè)界人士時(shí)發(fā)現(xiàn)，盡管各種觀點(diǎn)不同，但是，持“目前提出全國樓市轉(zhuǎn)暖為時(shí)尚早”的觀點(diǎn)仍占主流。
中國指數(shù)研究院華北分院天津總經(jīng)理蔣云峰認(rèn)為，樓市回暖需要具備四個(gè)特征：一是消費(fèi)者信心恢復(fù)，支付能力上升；二是成交量持續(xù)上漲，且項(xiàng)目成交普遍回升，交易價(jià)格維穩(wěn)；三是開發(fā)企業(yè)推盤意愿較強(qiáng)，積極推出新項(xiàng)目；四是投資規(guī)模開始反彈，拿地和新開工規(guī)模上升。雖然近兩個(gè)月全國樓市成交量整體上有所反彈，但支撐樓市回暖的以上因素并沒有出現(xiàn)根本變化。因此，房地產(chǎn)真正轉(zhuǎn)暖還有待時(shí)日。
中原地產(chǎn)投資顧問部總監(jiān)高飛表示，盡管2月份全國樓市火爆，但絕大部分城市只是1月份成交量下降的報(bào)復(fù)性反彈。剛性需求得以釋放后，成交量必將會出現(xiàn)回落，因?yàn)楫?dāng)前外部的經(jīng)濟(jì)環(huán)境并沒有得到根本改善。目前房價(jià)調(diào)整屬于開發(fā)商的試探性行為，如果房價(jià)堅(jiān)挺，交易量火爆的局面就不會延續(xù)下去。反觀之，消費(fèi)者的購買力就成為樓市轉(zhuǎn)暖的一個(gè)決定性因素。
萬通地產(chǎn)董事長馮侖認(rèn)為，僅憑近期成交量有所恢復(fù)，就判斷市場現(xiàn)在已開始轉(zhuǎn)暖仍為時(shí)尚早。如果4、5月份市場成交量不能恢復(fù)的話，不排除一些資金鏈緊張的開發(fā)商掀起新一輪價(jià)格戰(zhàn)的可能。
天津泰達(dá)建設(shè)集團(tuán)副總經(jīng)理華志忠說，股市在熊市時(shí)也有小反彈，樓市也一樣。2月份交易量大幅上漲充其量算是“小陽春”，不能說房地產(chǎn)業(yè)開始走出低谷，距離轉(zhuǎn)暖就更遠(yuǎn)了。 |