房屋中介機構我愛我家市場研究中心日前提供的一項研究表明，北京大部分地區二手房價格出現了不同程度的下降，但降價呈現出明顯的“四多四少”。
據專家介紹，北京二手房價格2007年底達到了峰值。但受國際金融危機的影響，京城房價2008年第四季度開始逐步下降，部分地區房價虛高狀況得到改善。2009年春節過后，北京部分區域二手房房價降幅明顯，呈現出“四多四少”的特征：
一是四環路外降得多、四環路內降得少。目前北京二手房交易80%集中在四環內。購房者大都希望在離工作地點較近的城市核心區域購房，所以城市核心區域的二手房價格比較堅挺。
二是城北降得多、城南降得少。南城是北京奧運會后重點開發區域，發展潛力大。4號線、10號線二期、7號線、14號線、9號線等多條規劃中的地鐵都通過南城，因而南城的交通條件將大為改善。另外，第二機場、物流港等項目也將在南城建設。而北城相對發展預期要小一些。
三是城東降得多、城西降得少。北京西部除了具有金融街金融產業和新興的IT產業區域外，還有以著名高校及其附屬中小學構成的得天獨厚的教育資源和以西山、頤和園、昆玉河、玉淵潭等山、水、公園構成的自然資源。而東部除了具有較為成熟的辦公商圈和商業氛圍外，在自然和教育兩個方面難以與西部相提并論。
四是高端住宅降得多、普通住宅降得少。目前政府出臺的各項政策有利于購買普通住宅的購房人，激活了購房者對普通住宅的需求，因而高端住宅降價情況明顯，普通住房降價幅度較小。
置業顧問認為，隨著房價的降低，購房者們等待的購房機會已經出現。但無論價格如何變化，購房人一定要用足國家給的各項鼓勵政策，合理節省稅費和貸款利息，降低購房成本，從而買到滿意的房子。 |
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