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開發商手里大量的空置房賣不出去，如果這個數字繼續增加，不僅對房地產界，而且對中國經濟都是很大的問題。存量房如果上升到兩億平方米，以3000元一平方米算，就有6000億元的資金被壓住。
——全國工商聯房地產商會會長聶梅生說，房地產空置巨大已危及中國經濟。
近期房地產有回暖的跡象，這是房價回落的結果。由于房地產市場庫存太大，開發商要面對現實，降價求售。供求關系決定了中國的房地產價格不可能漲起來，也不可能被政府托起來。
——摩根大通大中華區首席經濟學家龔方雄說，中國房地產庫存全球最高需要24個月才能消化。
在全球市場“去杠桿化”的過程中，所有的投資品泡沫都在擠出，房地產同樣如此，而投資者的市場預期也會出現根本性逆轉。即使放開對第二套住房優惠政策的限制，絕大多數投資者同樣會止步不前。
——中國社科院研究員易憲容說，取消“二套房”限制，托不起高價的樓市。
過去四年時間，房地產商最怕政策出臺，但從去年下半年以來，房地產商是盼著政策出臺。我最近接觸的很多業內人士，把太多精力放在這方面了，其實重要的還是市場。
——SOHO中國董事長潘石屹說，政策難令目前房地產市場有巨大變化。
現在談走勢、價格都是猜測。市場、政府、消費者還有企業之間的博弈規則太模糊。就像開運動會，你不知道裁判是什么裁判，不知道運動員怎么跑，不知道觀眾怎樣看，所以預測不準。
——萬通地產董事長馮侖說，市場脫離了理性的商品規律，越來越難判斷。 |