|
|
|
|
|
|
|
|
| 2009-02-06 本報記者:來建強 來源:經濟參考報 |
|
|
進入牛年，一同觀望樓市的福州市民林顯旺和陳蘇永“分道揚鑣”了，林顯旺出手購房，陳蘇永仍在觀望。
2008年底，在中央有關部委及地方政府出臺一系列購房優惠措施的刺激下，許多大中城市房地產市場開始“回暖”，市民逐漸恢復對樓市的信心，2009年的中國樓市有望走出頹勢。
福州樓市在2008年底出現“回暖”態勢，而在一年前，受到緊縮的房地產金融政策作用，福州商品房成交量陷入低迷，房價開始下降，大量購房者進入持幣觀望狀態。
樓市的回暖讓家里有數十萬元積蓄的林顯旺產生了買房的念頭，經過一番思考，他買下了福州市中心繁華地段的一套新房。
購房優惠措施增強了買方入市的積極性，但價格下降是最關鍵的信號。“2008年底，福州市中心商品房均價回到了2007年初每平方米9000元的水平，加上政府給出的購房貸款利率降低、稅費減免，買一套房的月付房貸比過去少了三成。”林顯旺說，之所以選擇繁華地段的房子，是因為“這里的房源稀缺，房子的保值力相對較強”。
而立之年的陳蘇永任職于福州一家大企業，事業前景看好，受眼下腰包欠豐的限制，他不得不再繼續觀望一陣子。“如果福州市區房價在2009年進一步調整到能夠承受的合理價位，我也會買房。”陳蘇永說。
中國樓市的積極變化遠不止這些。隨著樓市回暖以及各級各地政府推出促進增長擴大內需的新舉措之后，一大批外資機構爭相擴大在中國房地產業的投資。
美國柏克萊房地產投資集團執行總裁羅伯特·愛道斯坦近日登陸廈門，宣布將與廈門本地的一家大型房地產企業聯手，以廈門為基地投資20億元人民幣進軍中國房地產市場。
“盡管中國房地產業目前仍未徹底擺脫蕭條，但房地產市場已逐步呈現向上的趨勢。”羅伯特·愛道斯坦說。
羅伯特·愛道斯坦還透露，他的集團將幫助那些急切想在中國房地產市場尋找發展機會的美國企業家牽線搭橋。
在香港擁有5家上市公司的華潤集團日前決定，在福州增建4座商品混凝土攪拌站、一座年產200萬噸的水泥粉磨站，投資興建水泥構件廠，擴大房地產項目等；UBS、澳大利亞麥格理等外資投資基金出現在眾多國內大型開發商的合作名單中；凱雷計劃快速涉足中國二線城市樓市……
在全球金融危機蔓延，中國房地產業為何能夠成為投資熱點？北京大學房地產專家陳國強教授認為，從長遠來看，中國已經取得的經濟成就，特別是中國政府擴大內需的新政策，使中國經濟發展將更加獨立，也降低了全球金融危機帶來的沖擊，中國經濟在不久的未來將走出目前的低迷。
陳國強告訴記者，在當前北京、上海等一線大城市的房地產市場逐漸趨向飽和的情況下，外資機構紛紛轉向中國房地產的二線城市。目前，大批外資已在重慶、武漢、寧波、大連等諸多二線城市的房地產市場蓄勢待發。
外資機構趁中國樓市未完全走出低潮就大舉進入，引發一些業內人士的擔憂。外資大量涌入中國樓市可能會進一步改變這些城市的房地產市場格局，甚至控制這些城市房地產市場的定價權。
也有人認為，擔心是多余的。經歷了自2007年底以來的樓市蕭條，中國房地產市場已經進入了一個嶄新的買方時代。在房地產市場，購房者逐漸成為了對房價擁有最終話語權的一方。
中國各地正在加快保障性住房建設。2008年底，中央政府公布規模達4萬億元經濟刺激政策，將9000億元的份額投向保障性住房市場。可以預見，2009年全國許多城市將迎來保障性住房建設高潮。
保障性住房使得一些城市住房供應結構呈現多元化。最早開始探索保障性住房體系的廈門市，以廉租房為主的保障性住房建筑面積已經占到這個城市住宅供應的20%左右。
保障房的增加使得各地過去高企的房價加快了調整，逐步回歸到越來越多的城市中等收入家庭有能力購買的水平。近期，北京許多開發商有一種“房價理性下調之后才了解北京房地產市場的剛性需求深不可測”的感嘆。
“被價格等壓制的市場需求得以釋放，必然引起整個房地產市場的繁榮，”陳國強說，“因為房地產市場在國民經濟中處于重要地位，所以它會起到推動經濟增長的作用。” |
|
|
|
|