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| 2009-02-02 記者:毛海峰 來源:經(jīng)濟(jì)參考報(bào) |
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本報(bào)訊
春節(jié)期間，西安各大樓盤節(jié)日里紛紛加大了促銷、優(yōu)惠的力度，吸引了不少市民前來看樓，使今年春節(jié)西安樓市的“年味”特別濃郁。但實(shí)際上，市民觀望的氣氛仍非常濃，買與賣的博弈仍在繼續(xù)。
號稱西北地區(qū)最大的生態(tài)樓盤“中新·浐灞半島”承諾，從正月初一至十五，每天有10套特價(jià)房，起價(jià)為每平方米3245元。至于買房送裝修基金、贈(zèng)送一定年限的物業(yè)管理費(fèi)、送精美家電和外出旅游等促銷手段，更比比皆是。
開發(fā)商的熱情并沒有得到市民的大力追捧。多數(shù)市民認(rèn)為，西安房價(jià)還得往下跌。西安市一家媒體的市場調(diào)查顯示，2009年，有61%的西安市民認(rèn)為房價(jià)會跌破每平方米4000元，即回落到三年前的價(jià)格水平。有24%的市民認(rèn)為房價(jià)不會有較大的降幅，其余的人則認(rèn)為房價(jià)會大幅下跌，甚至?xí)泼科椒矫?000元。
由于2008年西安房地產(chǎn)市場的萎縮，2009年西安市商品房住宅的存量供應(yīng)將達(dá)到2000萬平方米，這將是一個(gè)供大于求的局面。而在房屋建設(shè)成本上，由于鋼材價(jià)格從2007年每噸6000元高位一路下跌，房屋成本必然將有所下降。此外，西安市保障性住房的大力投資建設(shè)也將大大影響商品房的價(jià)格。目前，西安市的經(jīng)濟(jì)適用房銷售均價(jià)在每平方米3000元左右，比同區(qū)域的商品房每平方米低1000元至1500元。廉租房月租金約為每平方米3.85元，而普通商品房月租金在每平方米10元至20元。
雖然有這些影響商品房價(jià)格的因素在，但西安的不少開發(fā)商仍對維持現(xiàn)有的房價(jià)充滿信心，尤其是對政府的救市政策寄予“厚望”。多數(shù)開發(fā)商在接受記者采訪時(shí)認(rèn)為，2009年西安樓市的房價(jià)將會出現(xiàn)不上不下的“牛皮糖”狀態(tài)。 |
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