|
價格指數(shù)
根據(jù)中原領先指數(shù)系統(tǒng)顯示，2008年12月五大主要城市二手住宅價格繼續(xù)下跌，但跌幅有所減小。廣州深圳僅出現(xiàn)0.4%左右的下跌幅度；北京、上海和天津指數(shù)仍保持1%左右的幅度繼續(xù)下跌。
五大城市中原領先指數(shù)月度走勢圖（2004年5月-2008年12月）
成交量
繼上月成交量小幅回升后，2008年12月五大城市二手住宅成交量仍保持了上升的態(tài)勢。得益于救市政策的頻繁出臺，原本淡季的12月份成交量不降反升，且是在前兩個月已經(jīng)連續(xù)上升的基礎上，表明救市政策的效果明顯。
五大城市二手住宅成交量月度走勢圖（2007年12月-2008年12月）
租金指數(shù)
2008年12月五大城市租金指數(shù)繼續(xù)回落態(tài)勢，一方面春節(jié)臨近，退租現(xiàn)象增加；另一方面宏觀經(jīng)濟的不景氣也影響到了租賃市場，尤其是高檔住宅的租賃。
上海租金回報率在五城市中最低，在2008年3月時，這一指標滑落至3%以下，目前僅2.93%。
后市展望
2008年第四季度成交量的連續(xù)回升，是市場逐步回穩(wěn)的標志，還是階段性的波動？2009年一季度的市場表現(xiàn)，將為判斷這個問題提供依據(jù)。
雖然各地二手房市場都即將進入季節(jié)性低谷，但根據(jù)歷史情況，春節(jié)后市場通常將有反彈。目前一方面二手房價格不斷下滑；另一方面，2008年底先后出臺的多項政策的集聚效應將在2009年初體現(xiàn)，因此春節(jié)后有望見到一波不小的成交高峰。
但是，受國際經(jīng)濟環(huán)境影響，國內(nèi)宏觀經(jīng)濟仍存在不確定因素。預計2009年二手房價格仍將在一段時間內(nèi)維持目前的下調(diào)趨勢。成交量方面，預計主要城市二手房成交量將比2008年有所回升。
|