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 歲末年初的中國(guó)樓市依然深陷濃厚的觀望氣氛中。新年伊始，一位房地產(chǎn)開發(fā)商向記者坦言，如果2009年觀望氛圍不改變，我不知道還能撐多久？這種悲觀情緒正在部分開發(fā)商群體中蔓延，開發(fā)商普遍認(rèn)為，樓市回暖還有待時(shí)日。
東部損失西部補(bǔ)
一位在廣西、云南等地常年從事樓盤開發(fā)的房地產(chǎn)開發(fā)商告訴記者，2004年至2007年是房地產(chǎn)業(yè)收入最高的時(shí)候，那段時(shí)間整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)就是“雞犬升天”的行情，不管樓盤建設(shè)得怎么樣，地理位置怎么樣，只要有樓盤、有土地，就能賺上100%至300%的巨額利潤(rùn)。
“別看我的戰(zhàn)線長(zhǎng)，在深圳、珠海、廣州、南寧、桂林、柳州、昆明都有樓盤，但現(xiàn)在我還不算很艱難。深圳、珠海、廣州的房子，哪怕再降1/3的價(jià)格，我還是能夠賺到錢。再退一步，即便是平本經(jīng)營(yíng)，我還能在中西部省區(qū)擁有‘外來投資商’的‘經(jīng)濟(jì)資本’、‘名譽(yù)資本’——只要亮出我開發(fā)過的樓盤旗號(hào)，中西部省區(qū)負(fù)責(zé)招商引資、城市規(guī)劃的官員還是愿意認(rèn)可的。就是憑著這份資源，我在南寧、柳州、昆明等地拿地價(jià)格低得驚人。柳州市如今一塊每畝價(jià)值200萬元以上的土地，我當(dāng)初拿下來的時(shí)候還不過30萬元。”
“東部損失西部補(bǔ)”是如今不少開發(fā)商應(yīng)對(duì)樓市寒冬的戰(zhàn)術(shù)。因此，一線城市房?jī)r(jià)下跌的同時(shí)，西部所謂樓市“價(jià)格洼地”的房?jī)r(jià)依然堅(jiān)挺。“我認(rèn)真算過，如果東部樓盤還能維持下去，利潤(rùn)就指望中西部省區(qū)的樓盤了。”
寒冬還遠(yuǎn)未到來
“撐下去，我真的不知道還能撐多久。”另一位房地產(chǎn)開發(fā)商則感慨道，“中西部省區(qū)拿地價(jià)格是便宜，但居民消費(fèi)的購(gòu)買力也不高。這幾年搞概念炒作，炒大湄公河次區(qū)域、炒泛珠三角概念、炒北部灣經(jīng)濟(jì)區(qū)、炒旅游景區(qū)稀缺資源、炒城市化進(jìn)程……但誰都知道，沒有產(chǎn)業(yè)鏈支撐、沒有人群集中度，商品房就會(huì)購(gòu)買乏力。”
接受記者采訪的房地產(chǎn)開發(fā)商普遍認(rèn)為，由于調(diào)控政策的滯后效應(yīng)，樓市回暖還有待時(shí)日。2008年下半年開始的一線城市房?jī)r(jià)下跌被認(rèn)為是樓市“寒冬”的標(biāo)志，其實(shí)，真正的“寒冬”還遠(yuǎn)未到來，這從中介機(jī)構(gòu)的連續(xù)關(guān)門可見一斑。
三成利潤(rùn)打發(fā)“各色人等”
一位開發(fā)商曾給記者算過這樣一筆賬：一棟樓盤開發(fā)下來，建筑成本只占房屋價(jià)格的20%，拿地成本占20%，房地產(chǎn)商能夠賺到的利潤(rùn)為30%，還有30%的利潤(rùn)會(huì)通過各種方式被相關(guān)職能部門“消化”。
這位開發(fā)商透露，例如找銀行貸款，別看銀行利率降低了，國(guó)家又增大投資，拉動(dòng)內(nèi)需，可要真正得到這份貸款，就不能不給銀行“回扣”。按照行業(yè)規(guī)矩，貸款總額三分利是肯定要的。銀行有相對(duì)浮動(dòng)利率的權(quán)利，要想拿到最低利率，就得付出代價(jià)。這是“行規(guī)”，要在這個(gè)行業(yè)混，就得守規(guī)矩，不然的話，很容易成為眾矢之的。
“其他對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)有著生殺予奪大權(quán)的相關(guān)部門更不能得罪。請(qǐng)吃飯，我們搶著買單；外出旅游，這些部門只是象征性地交納部分旅游費(fèi)用，余下的由我們支付給旅行社；逢年過節(jié)的購(gòu)物卡，送給一個(gè)部門就是幾十萬元。”
“這一次的金融風(fēng)暴很厲害，讓我們很憂慮。國(guó)家政策很及時(shí)，這讓我們很欣慰。但政策要執(zhí)行，還是離不開相關(guān)部門。我們可以削減利潤(rùn)，但灰色成本不能壓縮。”一位房地產(chǎn)商這樣解釋他仍在死扛著不降價(jià)的原因。 |